樓市風(fēng)向：此時此刻，新的樓市拐點真的來了！

大會落幕后，有一些信號釋放得非常強烈。

甚至很多人都被一連串的利好炸懵逼了。

(資料圖)

很多人都關(guān)注，這么密集的信號背后，樓市到底可能怎么走？

普通人到底要做好什么準(zhǔn)備。

我長話短說，概要性說一下我的觀點。

1、房住不炒到我國房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化

之所以不再提房住不炒，是因為現(xiàn)在環(huán)境已經(jīng)發(fā)生改變了。

以前是供不應(yīng)求導(dǎo)致房價上漲，所以提出了房住不炒。

但現(xiàn)在供大于求了，所以才提出要關(guān)注供求關(guān)系。

潛臺詞是什么呢，是現(xiàn)在庫存太多了，也就是要開啟去庫存了。

但是，這和2015那會的貨幣化棚改可不一樣，在會議前提出的可是：

超大特大城市的城中村舊改。

其實和會議基調(diào)能連起來的，畢竟供不應(yīng)求的城市也只會在超大和特大城市。

那城中村改造目的不是簡單的給錢拆遷完事，更多只是舊村改造，改善居住條件，釋放更多的保障性住房。

同時，終于可以把擠壓的錢放出來了。

說白了，比起粗暴地拉動房價上漲，更直接的作用還是把水順暢放出去，還能帶動就業(yè)和家居消費。

所以普通人能做的就是趕緊放棄三四線城市，回到超大特大城市里來。

2、市場暫時不會快速起飛，但這段時間就是最好的入手機會

昨天我許久不聯(lián)系的朋友突然給我語音電話，就是為了詢問我會議之后房價會不會快速上漲。

我也分享一下我的判斷，我認(rèn)為短時間房價快速爬坡的可能性不大。

主要是當(dāng)前不是簡單的信心問題，后面還有經(jīng)濟影響的收入問題，這都不是靠幾份文件就能馬上解決的。

但沒人知道什么時候經(jīng)濟突然好轉(zhuǎn)，房價突然上漲。

所以至少是現(xiàn)在，還是入手的好機會。

一個是由于信息差和猶豫期，普通人還會觀望市場，不會貿(mào)然出手。

第二個是起碼確定性的態(tài)度終于來了，之前是大家不知道會不會有政策救市，預(yù)期不高，但現(xiàn)在基本確定，漲起來只是時間問題。

未漲之前就是最好的時機。

如果在座的各位也有需求的，可以趕緊去看房，也可以談長周期先簽合同，之后再過戶。

發(fā)文之前，我看到了國家稅務(wù)局的《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》發(fā)布。

里面有很多稅費的減免，疊加現(xiàn)在的低利率，機會真的非常難得。

01

?7月密集的政策發(fā)布，顯然預(yù)示著新的樓市拐點到來。

還記得歷史上幾次救市的操作嗎？

先回憶2008年：

除了大家記得的4萬億救市外，還做了很多直接的刺激動作：

2008年下半年，央媽開始出手連續(xù)5次降息、4次降準(zhǔn)、市場放水。

然后下調(diào)首付比例，減少小戶型交易稅費，發(fā)放購房補貼

并且，2008年針對存量房貸利率打了7折，首付下降到2成。

要求只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0．85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。

這也是最近二十年唯一一次關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率措施。

再到2015年：

降息5次、降準(zhǔn)3次、營業(yè)稅5改2、二套房首付比例下調(diào)、公積金新政、房貸6.15%直降至4.9%。

號稱最強樓市救援隊的政策基本都出了。

那時候同樣是首付從3成降低到2成，并且五年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由5.15%降至4.9%。

回到今年，是不是驚人的相似。

剛好就是上周，又提及了存量房貸降低的消息。

這么一看，工具箱的東西，又再次翻箱倒柜找出來了。

一旦把一切工具用到極致，這房價走勢又會不會如同歷史般重復(fù)呢？

這是當(dāng)前爭議點最多的。

上周日，我聽到消息，說深圳在醞釀放開限貸。

當(dāng)前深圳執(zhí)行的政策是：

房子在異地，不管還沒還清，一律5成，在深圳還清5成，未還清至少7成

但最新情況是：我還沒看到確切的消息。

可在會議之后，要調(diào)整優(yōu)化現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策，深圳作為全國執(zhí)行最嚴(yán)限購政策的城市。

理論上是最有機會放開的。

一旦深圳招數(shù)確定，新一輪救市的拐點就來了。

而樓市這艘巨輪，就要慢慢轉(zhuǎn)向了。

02??

梳理了2次救市之后，我們最大的共性認(rèn)知就是：

歷史不會簡單重復(fù)。

2022年開始，已經(jīng)是新一輪的樓市周期。

從去年到現(xiàn)在，我們多少有點感覺，當(dāng)前更多不是拼命救市，而是保持定力。

有點像是對樓市進(jìn)行壓力測試，只要不會太差，就不會大力度出手救市。

更多是用時間換空間，對房地產(chǎn)擠水分，擺脫經(jīng)濟對房地產(chǎn)的過度依賴。

但是，但是，但是——

千萬不要誤會我們經(jīng)濟將要徹底擺脫房地產(chǎn)，樓市不是不救，而是怎么救最好。

這次大會之后，算是給了我們清晰的脈絡(luò)了。

救經(jīng)濟、刺激消費、調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策、超大特大城市推動城中村舊改等等。

對于普通人而言，最重要的就是1點：

看懂背后邏輯，提高認(rèn)知，緊跟趨勢。

大基建和房地產(chǎn)是相互支撐、相依為命的2個相關(guān)體，只有雙方珠聯(lián)璧合，才有穩(wěn)定的經(jīng)濟增長。

不是一句房價太高了，應(yīng)該打下來就能解決的。

所以，口嗨只是口嗨，先搞清楚底層邏輯吧。

這一塊，我不能說得太直接了，太敏感了，任何國家都無法接受房價劇烈變化的。

總之，猛的時候要調(diào)控，冷的時候要托底。

這次會議基本上已經(jīng)出現(xiàn)了全網(wǎng)刷屏的現(xiàn)象，說明關(guān)注度非常高，尤其是這些發(fā)文具體什么時候落地，如何落地，以什么方式落地。

我們會持續(xù)跟進(jìn)落地的細(xì)節(jié)，記得關(guān)注我們。

目前大會已經(jīng)結(jié)束，下半年的工作重點也給大家標(biāo)記了。

不出意外的話，接下來應(yīng)該是政策出臺的密集月份，有種風(fēng)雨欲來的感覺了。

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