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8月1日，杭州推出4宗涉宅地塊，總出讓面積14.88萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面約28萬(wàn)㎡，總起價(jià)62.5億元。4宗地塊分別位于濱江區(qū)1宗、蕭山區(qū)2宗、富陽(yáng)區(qū)1宗，依然延續(xù)“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的出讓方式，溢價(jià)率上限12%。

從成交結(jié)果來(lái)看，4宗宅地有2宗封頂搖號(hào)、2宗底價(jià)成交，攬金65億。其中，濱江省屬單元31.5畝地塊和蕭山蜀山南單元37畝地塊分別由臺(tái)州方遠(yuǎn)、招商蛇口搖號(hào)摘得；綠城底價(jià)34.7億摘得蕭山市北單元87.4畝地塊；杭州永欣底價(jià)6.4億摘得富陽(yáng)地塊。1

4宗地塊中，蕭山區(qū)市北單元XSCQ1309-R2-50地塊起始價(jià)最高，為34.69億，起始樓面價(jià)23800元/㎡。該地塊東至寧稅路、現(xiàn)狀廠(chǎng)房，南至建設(shè)三路、現(xiàn)狀廠(chǎng)房，西至規(guī)劃經(jīng)十路，北至規(guī)劃緯四路，塊出讓面積5.83萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積14.57萬(wàn)㎡，最高毛坯限價(jià)3.96萬(wàn)元/㎡。僅1輪報(bào)價(jià)，杭州綠城寧欣置業(yè)有限公司（綠城）以底價(jià)34.7億摘得，，樓面價(jià)23800元/㎡；

濱江區(qū)省屬單元R21-04地塊起始樓面價(jià)最高，為30975元/㎡，起始總價(jià)16.28億，地塊東至江尚景苑，南至濱盛路，西至兒康路，北至國(guó)慷街。出讓面積2.1萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積5.26萬(wàn)㎡，最高毛坯限價(jià)4.62萬(wàn)元/㎡。地塊經(jīng)過(guò)20輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)上限價(jià)18.2億進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，共4名競(jìng)買(mǎi)人參與搖號(hào)，1號(hào)臺(tái)州灣新區(qū)方遠(yuǎn)樂(lè)居置業(yè)有限公司（方遠(yuǎn)）搖號(hào)競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)34590元/㎡，溢價(jià)率11.67%；

蕭山區(qū)另一宗地塊蕭山區(qū)蜀山南單元XSCQ2601-56、72地塊東至金西路，南至規(guī)劃支路，西至縱二路，北至南六路。出讓面積2.47萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積3.2萬(wàn)㎡，起始價(jià)5.13億元，起始樓面價(jià)16000元/㎡，最高毛坯限價(jià)3.218萬(wàn)元/㎡。地塊經(jīng)過(guò)13輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)上限價(jià)5.73億進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，共2名競(jìng)買(mǎi)人參與搖號(hào)，2號(hào)招商局地產(chǎn)(杭州)有限公司（招商蛇口）搖號(hào)競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)17872元/㎡，溢價(jià)率11.7%；

富陽(yáng)區(qū)新橋新路南側(cè)地塊東至規(guī)劃高橋南路，南至規(guī)劃高科路，西至泗洲溪防護(hù)綠化帶，北至新橋新路防護(hù)綠地。出讓面積4.48萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積4.93萬(wàn)㎡，起始價(jià)6.4億元，起始樓面價(jià)12989元/㎡，最高毛坯限價(jià)2.8萬(wàn)元/㎡。地塊由杭州永欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司底價(jià)6.4億摘得，樓面價(jià)12989元/㎡。

總體來(lái)看，本次土拍熱度進(jìn)一步降低，即使濱江一橋南地塊，最終僅吸引了4家企業(yè)搖號(hào)，企業(yè)參拍意愿較低。今年上半年，杭州新房登記人數(shù)明顯減少，平均中簽率、流搖率均有擴(kuò)大趨勢(shì)，市場(chǎng)承壓，企業(yè)拿地謹(jǐn)慎，從而影響土拍熱度。目前，第九批次7宗地塊將于8月22日出讓?zhuān)魺o(wú)刺激政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)熱度將進(jìn)一步分化。

圖：地塊位置

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