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7月重慶樓市轉(zhuǎn)入淡季，成交量環(huán)比收縮。根據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2023年7月重慶中心城區(qū)成交商品房59.5萬㎡，環(huán)比下降39.3%。商品住宅成交31.7萬㎡，環(huán)比下降36.6%。價(jià)格方面，商品住宅成交均價(jià)14622元/㎡。2023年1-7月，商品房累計(jì)成交面積為763.3萬㎡，同比增長8.3%；商品住宅累計(jì)成交面積為405.1萬㎡，同比下降3.9%。

(資料圖片)

數(shù)據(jù)說明：重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日至2023年7月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在重慶中心城區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-7月重慶中心城區(qū)房企TOP20銷售金額為468.8億元，同比增長0.2%；銷售面積為422.9萬㎡，同比下降6.6%。

從銷售金額來看，萬科以48.6億元的銷售金額居首位，其次龍湖銷售金額為41.2億元；香港置地、融創(chuàng)、招商蛇口、華潤置地4家銷售金額也超30億元；TOP5房企銷售金額占榜單41.8%。從銷售面積來看，融創(chuàng)以66.3萬㎡銷售面積居榜首，其次萬科以36.9萬㎡居次位，龍湖銷售面積為31.7萬㎡，TOP5房企銷售面積共計(jì)185.7萬㎡，占TOP20房企銷售面積的43.9%。

數(shù)據(jù)說明：重慶房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日至2023年7月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在重慶市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-7月大重慶房企TOP20銷售金額為579.1億元，金科以55.4億元領(lǐng)銜，其次為萬科和海成，銷售金額分別為50.5億元和47.3億元，龍湖、融創(chuàng)銷售額亦超過40億元，TOP5房企銷售金額共計(jì)241.8億元，占TOP20房企銷售金額的41.8%。

從銷售面積來看，1-7月大重慶房企TOP20銷售面積為618.7萬㎡，其中融創(chuàng)大重慶銷售面積以76.9萬㎡居榜首；金科以74.1萬㎡居第二位；TOP5房企銷售面積共計(jì)301.3萬㎡，占TOP20房企銷售面積的48.7%。

▍市場解讀

商品住宅供應(yīng)回落，同環(huán)比降幅明顯

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅供應(yīng)情況

重慶中心城區(qū)7月商品房供應(yīng)25.4萬㎡，環(huán)比下降71.5%，同比下降78.6%，降幅明顯。2023年1-7月累計(jì)供應(yīng)商品房553.9萬㎡，同比下降35.1%。

7月重慶中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)19.8萬㎡，環(huán)比降幅64.7%，房企半年集中沖刺后回落。2022年同期供應(yīng)住宅45.1萬㎡，同比下降56.2%。2023年1-7月累計(jì)供應(yīng)商品住宅289.5萬㎡，同比下降28.3%。

商品住宅成交持續(xù)下滑，成交均價(jià)下跌

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅市場情況

2023年7月，重慶中心城區(qū)商品房成交面積59.5萬㎡，環(huán)比下降39.3%，同比下降55.5%。1-7月累計(jì)成交商品房763.3萬㎡，較去年同期增長8.3%。7月中心城區(qū)商品住宅成交面積31.7萬㎡，環(huán)比下降36.6%，同比下降34.3%。2023年1-7月累計(jì)成交商品住宅405.1萬㎡，較去年同期下降3.9%。

從銷售價(jià)格來看，7月住宅業(yè)態(tài)占比提升，帶動(dòng)商品房整體銷售價(jià)格上調(diào)，為10581元/㎡。受市場以價(jià)換量影響，商品住宅整體均價(jià)環(huán)比下跌至14622元/㎡。

3宗商品房用地成交，均為底價(jià)成交

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房用地成交情況

7月重慶中心城區(qū)土地，共2宗商辦用地和1宗住宅用地成交。住宅用地位于沙坪壩區(qū)的沙坪壩中心板塊，該地塊由重慶國際物流樞紐園區(qū)建設(shè)有限責(zé)任公司以5000元/㎡的樓面價(jià)底價(jià)摘得。

2023年1-7月重慶中心城區(qū)累計(jì)成交商品房用地20宗，成交規(guī)劃建筑面積175.3萬㎡，2022年同期成交規(guī)劃建筑面積420.2萬㎡，降幅為58.3%。對比來看，2023年1-7月成交量占2022年全年的27.9%。

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