鄭州深夜發(fā)布樓市15條：鼓勵(lì)調(diào)整存量房貸利率，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”

在房地產(chǎn)調(diào)控備受關(guān)注之際，這一省會(huì)城市率先邁出一步。

8月3日，鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，推出新房規(guī)定15條，包括暫停執(zhí)行限售政策、推行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)、鼓勵(lì)調(diào)整存量房貸利率、加大多孩家庭購房補(bǔ)貼力度、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、降低住房交易稅費(fèi)等。

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備受關(guān)注的一條為暫停執(zhí)行限售政策。新政規(guī)定，購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，取消限售是今年很多城市的政策動(dòng)向，如此前福建福清，有助于激活住房流動(dòng)性、鼓勵(lì)改善型住房需求釋放。鄭州本次新政，對疫情期間認(rèn)購的住房影響是最大的，按照3年限售期，這些房產(chǎn)沒有立即轉(zhuǎn)售的機(jī)會(huì)。限售解除后，此類房產(chǎn)可以盤活，對換房需求的釋放有積極作用，也有助于鄭州大戶型房源去庫存。

在金融信貸方面，新政提到，結(jié)合評估情況及時(shí)調(diào)整新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。同時(shí)，穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期，鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行。

鄭州早已放松“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。去年3月，鄭州發(fā)布房地產(chǎn)19條新政，提出“對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。”當(dāng)時(shí)，鄭州是首個(gè)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的大城市，本次則首次在正式文件中提及該表述，并強(qiáng)調(diào)了要落實(shí)。

新政中“穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期”的表述則較為新穎。嚴(yán)躍進(jìn)稱，過去“穩(wěn)預(yù)期”主要從房價(jià)角度理解，當(dāng)前“穩(wěn)預(yù)期”則是從購房消費(fèi)需求角度；鄭州還提到鼓勵(lì)降低存量房貸利率，具有非常好的標(biāo)桿意義，說明降低存量房貸不是口頭表述，而是會(huì)進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性操作階段，“房東減負(fù)”的窗口期已經(jīng)開啟。

除了上述兩大方面，鄭州還加大了人才購房、多孩家庭補(bǔ)貼力度、稅費(fèi)優(yōu)惠力度。

新政提到，支持青年人才在鄭安居，青年人才包括從大專到博士，在規(guī)定時(shí)間購房且完成契稅繳納的，享受原購房補(bǔ)貼外，可再按照100%比例給予購房契稅補(bǔ)貼。

同時(shí)，推出為多子女家庭進(jìn)行購房補(bǔ)貼，一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補(bǔ)貼；將鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)列為“現(xiàn)房銷售”的試點(diǎn)；實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼政策；穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造和城市更新；落實(shí)土地款分期繳納優(yōu)惠政策；試行地下停車位辦理預(yù)售等。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次鄭州有很多創(chuàng)新點(diǎn)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降存量房貸等，都是目前市場和購房者關(guān)心的問題。鄭州發(fā)文，意味著新一輪政策寬松期開啟，此前合肥已做過推進(jìn)，但更具綜合性色彩，鄭州則至少有11條和購房直接相關(guān)，可以說真正打響了第一槍，標(biāo)志著購房政策放松和支持動(dòng)作全面鋪開，8月份各種政策將陸續(xù)發(fā)布，以激活合理住房消費(fèi)需求。

從一線市場看，鄭州新房市場正面臨需求收縮的壓力。根據(jù)易居研究院提供的全國70城房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，3～6月份，鄭州新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅排名分別為4、17、49、51位，這意味著市場壓力是在明顯增大的。

克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)也顯示，7月份，鄭州主城新房市場供求規(guī)模雙項(xiàng)回落，主城區(qū)住宅新貨供應(yīng)約23萬平方米，環(huán)比下滑約48%；成交“六連降”，7月主城住宅成交約40萬平方米，環(huán)比下滑約21%；受低價(jià)個(gè)案項(xiàng)目集中備案影響，住宅成交均價(jià)14798元/平方米，環(huán)比下降約5%。

認(rèn)購層面，7月案場訪交量均呈現(xiàn)明顯下滑趨勢，與此同時(shí)成交轉(zhuǎn)化率同步下降。監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，主城區(qū)7月新房住宅累計(jì)認(rèn)購約2371套，環(huán)比6月降幅約30%。此外，從7月周均成交來看，約87%的項(xiàng)目周均成交不足10套。

“鄭州樓市在經(jīng)歷一季度短暫回暖之后，二季度客戶斷崖式下滑，成交持續(xù)量縮?！笨硕鸷幽蠀^(qū)域表示，究其原因主要受前期需求集中釋放完畢、客戶信心修復(fù)緩慢等因素影響。整體而言，當(dāng)前市場行業(yè)信心不足，房企推盤節(jié)奏緩慢，樓市延續(xù)低位行情。

不過上述機(jī)構(gòu)認(rèn)為，7月下旬開始，全國層面積極信號頻出，市場進(jìn)入政策繁榮階段。雖然當(dāng)前客戶購買力及信心修復(fù)道阻且長、政策的落地執(zhí)行效果也有待觀察，但受全國層面積極政策氛圍的影響，8月新房市場成交端有望止跌。

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