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熱問(wèn)｜購(gòu)房人誤買(mǎi)“兇宅”，該如何維權(quán)？

近日，北京的沈亮（化名）向新京報(bào)記者反映，前不久，自己購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，后來(lái)才得知該房子為“兇宅”。沈亮認(rèn)為自己被中介和原房主欺騙了。他想知道，在這種情況下，該如何維權(quán)？

解答：

對(duì)于沈亮提出的問(wèn)題，北京市京師律師事務(wù)所王萌萌律師表示，如果所交易的房子確實(shí)存在“兇宅”的情形，賣(mài)方和中介沒(méi)有事先披露，買(mǎi)方可以要求退房。同時(shí)，買(mǎi)方還可以要求賣(mài)方和中介支付違約金或雙倍返還定金。

“在司法實(shí)務(wù)中，買(mǎi)方往往較難證明所購(gòu)房屋屬于‘兇宅’，以及該‘兇宅’確實(shí)影響了其購(gòu)買(mǎi)意愿。買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要多方了解房屋背景，比如可以通過(guò)向居委會(huì)、物業(yè)公司等單位進(jìn)行咨詢(xún)，注意留存好相關(guān)證據(jù)?！蓖趺让嚷蓭熑缡钦f(shuō)。

王萌萌律師介紹，類(lèi)似案例涉及的法律依據(jù)主要有《民法典》第147條有關(guān)“重大誤解”的規(guī)定，“基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)?！薄睹穹ǖ洹返?48條有關(guān)“欺詐”的規(guī)定，“一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)?！?/p>

新京報(bào)記者 張建

編輯 武新 校對(duì) 趙琳

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