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8月16日，國家金融與發(fā)展實驗室發(fā)布2023年二季度報告指出，2023年下半年，大部分房企的債務壓力依然較大，且融資恢復和銷售復蘇均不及預期，房企違約風險依然嚴峻，后續(xù)可能仍有房企出現債務違約。

隨著新增個人住房貸款利率的下降、首付比例的下調、存量個人住房貸款利率的調整等住房需求端政策的落地，住房銷售市場將緩慢筑底，但受房企違約風險尚未出清影響，年度住房銷售面積可能不及10億平方米。

從需求端看，年輕的剛需群體因就業(yè)、收入預期較弱，購房意愿較低。2023年6月，16～24歲年輕人城鎮(zhèn)調查失業(yè)率高達21.3%，25～35歲私營單位就業(yè)人群則普遍存在35歲失業(yè)焦慮。在房價上漲預期出現扭轉后，這些剛需人群即使能夠獲得“六個錢包”的支持也不愿主動買房。對于改善性需求人群來說，雖然購房意愿較高，但在“賣一買一”過程中面臨二套房首付比例和貸款利率較高問題?？傮w來看，剛需群體的購房需求，難以僅通過房地產政策的調整來釋放，更多地要依靠宏觀經濟形勢的好轉，以及就業(yè)、收入預期的改善；改善群體的購房需求則可以依靠二套房“認房又認貸”政策的調整、交易成本的下降等優(yōu)化措施來釋放。

從供給端看，房企主要融資渠道的恢復不及預期，對于大部分民營房企來說借新還舊和債務展期依然較為困難，新增融資受限。另外，因住房市場的復蘇為非均衡的點狀復蘇，一線、熱點二線城市核心區(qū)域的住房交易明顯回暖，一線、二線城市的郊區(qū)及三四線城市的復蘇遠則不及預期。這對于房地產項目重點布局在三四線城市的房企來說，會導致其銷售回款規(guī)模的下降，經營性現金流減少。融資受限疊加經營性現金流的下降，可能會導致房企因現金難以覆蓋債務償還所需而出現債務違約。

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