深圳土拍降溫：當日收金54億，光明區(qū)限價突破5萬/平

界面新聞記者 | 王妤涵

8月18日下午，深圳第二批次供地的最后4快宅地進行拍賣。其中，2宗二類居住用地，1宗三類居住用地，分明位于光明區(qū)和龍崗區(qū)，而原定于同一天出讓的龍華區(qū)大浪宅地因故停止出讓。

最終3塊宅地成功出讓，1宗封頂、1宗溢價、1宗底價成交，總土地出讓金為54.22億元。

(資料圖片僅供參考)

至此，深圳今年第二批次宅地出讓也落下帷幕，公開掛牌的10宗宅地分4輪成功出讓了7宗，共收金約232億元。

光明板塊限價再次刷新

此次出讓的地塊中，光明區(qū)鳳凰街道的A503-0107地塊是參與競拍房企數(shù)量最多的一宗，共有華潤、中海、華發(fā)、保利置業(yè)、建發(fā)、中建八局6家房企參與報名。

據(jù)現(xiàn)場消息，地塊現(xiàn)場報價過程十分緩慢，房企出價極為謹慎，競拍激烈程度遠不如8月2日的土拍，最終地塊并未觸及最高成交價，在29輪競拍后，被中建八局以16.15億拿下。

該地塊成交樓面價20970元/平方米，溢價率達到10.24%，毛坯限售價5.03萬元/平方米，這也是光明出讓的地塊中首次限價突破5萬元/平方米。

在地理位置上，該地塊靠近南方科技大學附屬光明學校，位于在建中的深圳地鐵13號線光明城站和同觀路站的中間位置，屬于光明城綜合體規(guī)劃的住宅用地范圍。

附近新盤有華潤的潤暉府和潤曜府、深房光明里、中海時光境花園等等。其中，中海時光境花園為去年11月土拍中的限價地，規(guī)定普通商品住房平均銷售價格不高于48900元/平方米（不含室內裝修價格），對比此次出讓的A503-0107宗地，限售均價上漲了1400元。

而光明的另一宗宅地A614-0522，僅有深鐵1家房企參與報價，最終由深鐵以37.32億元底價拿下，宗地普通商品住房平均銷售價格不高于48500元/平方米（不含室內裝修價格）。

該地塊緊挨在建的深圳地鐵13號線二期北延段月亮路站，周邊工業(yè)園區(qū)居多，自然資源較豐富，周圍生活配套很少，距離最近的生活區(qū)為鳳凰城片區(qū)，由深鐵開發(fā)也較為合適。

深圳首次出讓三類宅地，華潤搖號幸運獲得

G02315-0028地塊位于龍崗區(qū)寶龍街道，地塊屬性為三類居住用地，占地面積7512.96平方米，建筑面積2.1萬平方米，起始價0.66億，最高限制地價0.75億，其要求建設企業(yè)自持保障性租賃住房19936平方米，但不設競配建要求。

值得注意的是，該地塊為深圳土拍首宗出讓的三類宅地。與二類居住用地所采取的“三限雙競+搖號”規(guī)則不同的是，三類居住用地采取“單限單競+搖號”的方式，即：限地價、競地價，達到最高限制地價后通過搖號方式確定競得人。

競拍現(xiàn)場，G02315-0028地塊吸引人才安居、華潤和萬科3家房企爭奪，最終在搖號環(huán)節(jié)，華潤以地價上限0.75億搖號摘得，成交樓面價3565元/平方米，溢價率13.64%。

值得一提的是，除了人才安居，華潤和萬科旗下目前都有長租公寓業(yè)務，華潤有“有巢”，萬科有“泊寓”，所以二者對這個“保租房”地塊感興趣，也不足為奇。

總體來講，不同于8月2日的“狂飆”式競拍，此次房企對于拿地的態(tài)度都十分謹慎，只有央國企和財務穩(wěn)健的民企拿地積極性才相對較高。

今年上半年，深圳全市住宅庫存量仍處高位，到年中時去化周期進一步拉長，達到14.94個月，處于近年來高位。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，深圳7月份一二手房價環(huán)比繼續(xù)下降：新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，同比下跌2.8%，跌幅繼續(xù)增大；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，同比下降1.7%?？梢钥闯?，目前深圳房地產市場依舊不容樂觀，仍在低位徘徊。

樓市表現(xiàn)不佳，近兩年深圳的土地市場也相對低迷。自今年下半年開始，已有多個熱點城市土拍降溫，在大環(huán)境較差的背景下，房企也更愿意將有限的資金押寶在優(yōu)質的核心地塊上。

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