開(kāi)發(fā)云【土地研判】自建地塊新增列表模式，支持企業(yè)內(nèi)多宗地的批量共享功能，點(diǎn)擊這里試用

8月18日，深圳掛牌出讓4宗宅地，涉及光明2宗（A614-0522地塊、A503-0107地塊）、龍崗1宗（G02315-0028地塊）、龍華1宗（A839-0292地塊），是今年深圳二批次供地的最后一批?？偝鲎屆娣e9.47萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面47萬(wàn)㎡，總起價(jià)78.42億。4宗宅地中，龍華大浪A839-0292地塊因故終止出讓，其余3宗1宗封頂、1宗溢價(jià)、1宗底價(jià)成交，總成交面積約6.1萬(wàn)㎡，總成交規(guī)劃建面約31.1萬(wàn)㎡，攬金54.22億。

相比前兩年的集中土拍，深圳今年的土拍已經(jīng)不足以稱為集中出讓了，地塊數(shù)量、總建面和總金額都在減少。第二批集中供地共計(jì)10宗地，并未一次性推出，而是分輪次進(jìn)行出讓。目前深圳的新房存量消耗較慢，供需關(guān)系逐步向供大于求過(guò)渡，減少宅地供應(yīng)，有助現(xiàn)有庫(kù)存的消化，促使樓市平穩(wěn)發(fā)展。1

(相關(guān)資料圖)

光明地塊限售價(jià)成功破“5”

光明區(qū)兩宗宅地均位于鳳凰街道，擬建設(shè)普通商品住房和保障性租賃住房，均采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則出讓。其中A503-0107地塊占地面積1.43萬(wàn)㎡，建筑面積7.7萬(wàn)㎡，容積率5.4，起始價(jià)14.65億元，最高限制地價(jià)16.84億元。毛坯限售價(jià)5.03萬(wàn)元/㎡，這也意味著光明出讓地塊限售價(jià)已成功突破5萬(wàn)/㎡。初始建設(shè)無(wú)償移交政府的保障性租賃住房建筑面積7170㎡，競(jìng)自持保障性租賃住房最高建筑面積14330㎡。地塊共吸引了6家房企參與，最終由中建東孚以總價(jià)16.15億摘得，成交樓面價(jià)20970元/㎡，溢價(jià)率10.24%；

A614-0522地塊位于光明區(qū)月亮路與東明大道交匯處西北側(cè)，占地面積3.91萬(wàn)㎡，其中道路面積2607.06㎡，建筑面積21.3萬(wàn)㎡，容積率5.45。起始價(jià)37.32億元，最高限制地價(jià)42.91億元，毛坯限售價(jià)4.85萬(wàn)元/㎡。初始建設(shè)無(wú)償移交政府的保障性租賃住房建筑面積19930㎡，競(jìng)自持保障性租賃住房最高建筑面積39850㎡。該地塊僅一家房企參與報(bào)名，由深鐵底價(jià)37.32億摘得，樓面價(jià)17524元/㎡。

華潤(rùn)搖號(hào)摘得龍崗G02315-0028地塊

G02315-0028地塊位于龍崗區(qū)寶龍街道，寶翠路和清寶路交匯處東北側(cè)，地塊屬性為三類居住用地，占地面積7512.96㎡，建筑面積2.1萬(wàn)㎡，容積率2.8。起始價(jià)0.66億，最高限制地價(jià)0.75億。出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房，采取“單限單競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則出讓，企業(yè)自持保障性租賃住房19936㎡。地塊有3家房企參與，最終由華潤(rùn)以地價(jià)上限0.75億搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)3565元/㎡，溢價(jià)率13.64%。

龍華A839-0292地塊終止出讓

龍華A839-0292地塊占地面積3.385萬(wàn)㎡，建筑面積15.943萬(wàn)㎡，容積率4.71。起始價(jià)25.79億元，最高限制地價(jià)29.65億元。宗地項(xiàng)目中套內(nèi)建筑面積在90㎡以下的普通商品住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于5.7萬(wàn)元/㎡（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房和保障性租賃住房，采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則出讓。初始建設(shè)無(wú)償移交政府的保障性租賃住房建筑面積18590㎡，競(jìng)自持保障性租賃住房最高建筑面積27080㎡。

圖：地塊位置

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