7宗地僅2宗封頂搖號(hào)！杭州土地市場(chǎng)涼意漸起

潮新聞客戶端 記者 詹慧雯 印夢(mèng)怡

(資料圖片僅供參考)

8月22日上午，杭州第九批7宗宅地正式出讓，收金117.8億元。

下半年以來土地市場(chǎng)愈發(fā)理性，雖然有存量房貸利率下調(diào)、限貸政策松綁等政策預(yù)期利好，仍未能扭轉(zhuǎn)土地市場(chǎng)的冷清局面。

本批次7宗地塊，僅申花、城廂兩宗地塊封頂，等待搖號(hào)。而原本以為搖號(hào)“鐵板釘釘”的浦沿地塊“意外”成交，由偉星補(bǔ)倉，溢價(jià)率7.49%。

新塘北宅地雙雙底價(jià)成交。云城兩宗宅地，一宗天街北由綠城溢價(jià)9.14%競(jìng)得，另一宗靠近鐵路的則由保利近底價(jià)拿下，冷熱鮮明。

（搖號(hào)結(jié)果，將在留言區(qū)置頂公布）

城廂、申花熱度高? 封頂搖號(hào)

偉星補(bǔ)倉浦沿

市場(chǎng)依然冷熱分化明顯，8.22土拍熱度較高的板塊是：城廂、申花，今天率先封頂搖號(hào)的是蕭山老城的城廂地塊。

城廂單元XSCQ2411-14地塊，位于蕭山中學(xué)西側(cè)，容積率2.2，可建面積41907㎡，新房限價(jià)32000元/㎡。上午9:02，經(jīng)過16輪競(jìng)價(jià)，城廂地塊率先封頂搖號(hào)。

地處蕭山老城的城廂地塊，本次熱度極高，甚至超越了申花商住地。地塊周邊以老小區(qū)為主，有豐富的教育、醫(yī)療資源，改善需求旺盛。且地塊體量小、總價(jià)適中，還有較高的房地差，利潤(rùn)可觀。

城廂單元XSCQ2411-14區(qū)位圖

申花單元GS0403-R21/B1/B2-28地塊，位于景致公寓南側(cè)，容積率2.7，可建面積96152㎡，新房限價(jià)46200元/㎡，與華豐造紙廠三盤價(jià)格持平。

地塊用地性質(zhì)為商住，其中，住宅占比85%，余下15%（約1.44萬㎡）為商業(yè)商務(wù)。上午9:15，經(jīng)過30輪競(jìng)價(jià)，申花商住地封頂搖號(hào)。

申花單元GS0403-R21/B1/B2-28地塊區(qū)位圖

申花單元GS0403-R21/B1/B2-28地塊實(shí)景圖

這是2023年申花出讓的第一宗宅地，7月6日拱墅發(fā)布推文稱其為“申花板塊的最后一宗涉宅用地”。盡管這宗地塊有15%的商業(yè)商務(wù)，成本難測(cè)算，可考慮到區(qū)域熱度高，住宅部分能快速去化。故依然受到強(qiáng)烈追捧，封頂搖號(hào)。

近幾年，申花新房市場(chǎng)的搖號(hào)熱度非常高。2021年的濱融府，2022年的星瓚頌錦府，2023年的杭曜置地中心、珹上潤(rùn)府，均拼到過“頂格社?！?。杭曜置地中心9次開盤，更是6次拼社保，2次“5年限售”。

浦沿單元BJ0601-R21-06地塊區(qū)位圖

比較令人意外的是，今天浦沿宅地沒有封頂搖號(hào)，經(jīng)過12輪競(jìng)價(jià)，由偉星以15.8億總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)25604元/㎡，溢價(jià)率7.49%。

浦沿單元BJ0601-R21-06地塊，位于偉星詠濱名邸的西側(cè)，容積率2.2，可建面積61646㎡，新房限價(jià)40000元/㎡。

由于受到冠山視廊的影響，地塊南部限高僅30米，北部限高80米，意味著未來項(xiàng)目會(huì)以“高低配”形式出現(xiàn)，高層住宅價(jià)格或進(jìn)一步拉低。

這已經(jīng)是浦沿板塊今年出讓的第五宗宅地了，前四宗為詠濱名邸、江映云邸、攬暉美寓，東莞景天浦樂宅地。其中，詠濱名邸已于8月首開，搖號(hào)中簽率在30%左右。

綠城、保利進(jìn)駐云城

新塘北姊妹地“一輪游”

相比申花、城廂等熱門板塊，市場(chǎng)的理性在云城兩宗宅地的成交結(jié)果上體現(xiàn)的淋漓盡致。新房早已“空窗”的云城，今年首次推出宅地，精裝限價(jià)均為36100元/㎡。

余杭組團(tuán)YH-18單元G-19地塊，位于云城天街的西北側(cè)，容積率2.6，可建面積102591㎡。上午9:19，經(jīng)過21輪競(jìng)價(jià)，G-19地塊由綠城理想小鎮(zhèn)，以25億總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)24434元/㎡，溢價(jià)率9.14%。

余杭組團(tuán)YH-18單元G-19地塊實(shí)景圖

自從濱江“楓云三子”售罄之后，云城目前新房庫存為零。這宗地塊雖然房地差不大，但勝在位置好，緊鄰云城天街、近地鐵，地段堪比杭與城，故住宅有快速去化的預(yù)期。

2023年一季度，未科出讓的兩宗宅地：楓汀云邸、汀岸辰風(fēng)里，均于二季度快速售罄。

余杭組團(tuán)YH-18單元H-01地塊實(shí)景圖

位于云城天街北側(cè)的G-19地塊競(jìng)價(jià)了21輪，而位于西站東南側(cè)的H-01地塊，盡管起拍樓面價(jià)還下降了近1000元/㎡，但由于更靠近鐵路，僅兩輪就直接成交。

上午9:25，經(jīng)過兩輪競(jìng)價(jià)，H-01地塊由保利競(jìng)得，成交總價(jià)23.2億，樓面價(jià)21663元/㎡，溢價(jià)率0.43%。

新塘北姊妹地區(qū)位圖

同樣推出兩宗地塊的新塘北板塊，處于蕭山南站新城，交通上臨近高鐵、地鐵，起拍價(jià)均為11000元/㎡，新房限價(jià)2.6萬元/㎡，地價(jià)與房?jī)r(jià)差有1.5萬元/㎡。

但遺憾的是，兩宗地塊的新房銷售預(yù)期不高，雙雙“一輪游”。

僅1輪報(bào)價(jià)，新塘北單元XSCQ2505-02地塊，由競(jìng)買人杭州蕭山城市建設(shè)投資集團(tuán)&浙江興元建設(shè)以8.18億總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)11000元/㎡，溢價(jià)率0%。

同樣一輪報(bào)價(jià)，新塘北單元XSCQ2505-03地塊，由競(jìng)買人杭州蕭山城市建設(shè)投資集團(tuán)&浙江興元建設(shè)以10.4億總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)11000元/㎡，溢價(jià)率0%。

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