長沙房價限價創(chuàng)新高，是老套路重來，還是房地產(chǎn)發(fā)展的新信號？

長沙房價限價創(chuàng)新高，是老套路，還是新信號？

(相關(guān)資料圖)

房地產(chǎn)市場整體低迷之際，長沙出現(xiàn)了一個新的跡象。

8月24日，長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)掛牌一宗房價限價創(chuàng)新高的涉宅用地，該商住地塊，住宅（毛坯）限價（均價）19000元/平方米，較此前的最高限價14800元/平方米上漲了4200元/平方米，漲幅超過28%，截止掛牌日期為9月26日上午。

每平米上漲了4200元，漲幅超過28%，這個漲幅可謂驚人，即便是在前幾年，也會讓人關(guān)注。

聯(lián)想到房地產(chǎn)企業(yè)“漲價促銷”的銷售套路，那么，長沙房價限價創(chuàng)新高，究竟是老套路重來，還是房地產(chǎn)發(fā)展的新信號？

認真分析一下，這基本正常。

第一，有一定的區(qū)位優(yōu)勢。

從地理位置看，該地塊位于長沙市政府旁的觀沙嶺城市更新片區(qū)。

從當?shù)氐南⒖?，觀沙嶺城市更新片區(qū)，整體定位為“長沙教城融合示范區(qū)”，有比較豐富的豐富的優(yōu)質(zhì)教育資源。

第二，與周邊價格差不多。

雖然限價創(chuàng)新高，但與其周邊房價相比，并沒有非?！巴回！钡母杏X。

報道稱，市場數(shù)據(jù)顯示，目前該區(qū)域某項目房價均價約21000元/平方米，幾個在建項目的未來售價，也可能在20000元/平方米以上。

第三，長沙房地產(chǎn)近期表現(xiàn)一般。

根據(jù)當?shù)孛襟w的報道，新房市場方面，湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年8月第3周長沙內(nèi)五區(qū)一手住宅成交418套、6.29萬平方米，環(huán)比分別下跌9%、6%。一手住宅供應(yīng)1314套、17.08萬平方米，環(huán)比分別上漲59%、49%。

很顯然供大于求。

綜上，長沙房價限價創(chuàng)新高，是一件比較正常的事情。

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