上半年凈利潤(rùn)大增近四成！恒大物業(yè)：無(wú)長(zhǎng)期借款

受益于上半年各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的較好表現(xiàn)，今日開(kāi)盤(pán)后，恒大物業(yè)股價(jià)上漲。

8月24日，恒大物業(yè)發(fā)布的2023年中期報(bào)告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)收入61.45億元，較2022年同期的57.88億元增長(zhǎng)6.2%。

其中，物業(yè)管理業(yè)務(wù)營(yíng)收同比增長(zhǎng)7.4%至50.24億元，主要由于集團(tuán)在管面積增加所致；社區(qū)增值服務(wù)營(yíng)收10.78億元，與2022年同期基本持平。

(資料圖)

具體來(lái)看，圍繞業(yè)主生活需求，恒大物業(yè)開(kāi)展社區(qū)團(tuán)購(gòu)、到家服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等社區(qū)增值服務(wù)，期內(nèi)社區(qū)團(tuán)購(gòu)收入較2022年同期增長(zhǎng)約230.8%，到家服務(wù)收入較2022年同期增長(zhǎng)約96.9%。通過(guò)多元化的增值服務(wù)，為業(yè)主構(gòu)建功能更加完善、服務(wù)更加優(yōu)質(zhì)的便民生活圈，也為企業(yè)提供了新的發(fā)展引擎。

此外，非業(yè)主增值服務(wù)營(yíng)收占比增長(zhǎng)了0.1個(gè)百分點(diǎn)，營(yíng)收上漲27.5%至0.42億元?！肮疽鸦久撾x對(duì)關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)的依賴(lài)?！焙愦笪飿I(yè)在報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，“致力于不斷為業(yè)主提供多元化服務(wù)，強(qiáng)化市場(chǎng)化發(fā)展，提升公司競(jìng)爭(zhēng)水平”。

利潤(rùn)方面較2022年同期有明顯提升。截至2023年6月30日止六個(gè)月，集團(tuán)毛利潤(rùn)約人民幣14.99億元，毛利率約為24.4%，同比增加約2.2個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)約人民幣7.9億元，同比增長(zhǎng)38.4%；凈利率約為12.9%，同比增加約3.0個(gè)百分點(diǎn)。公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約人民幣7.8億元，每股基本盈利約人民幣0.07元。

得益于市場(chǎng)化的拓展穩(wěn)步提升，恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)總合約面積約為8.12億平方米，總在管面積約為5.09億萬(wàn)平方米，較2022年度同期增加了3000萬(wàn)平方米，在管項(xiàng)目2783個(gè)，在管業(yè)主戶(hù)數(shù)達(dá)到330萬(wàn)戶(hù)。

恒大物業(yè)的外拓并未因母公司問(wèn)題而停滯。其中上半年新拓合約管理面積約1514萬(wàn)平方米，來(lái)自第三方的合約面積占比約93.3%。上半年，恒大物業(yè)先后拓展了杭州至紹興城際鐵路、紹興市軌道交通1、2號(hào)線、官馬蓮花山森林公園、曲阜北投萬(wàn)達(dá)首府、深圳市公安局寶安分局等167個(gè)項(xiàng)目，涵蓋公建、軌道交通、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)。

在中期報(bào)告中，恒大物業(yè)還提及集團(tuán)因關(guān)聯(lián)方流動(dòng)性危機(jī)及“人民幣134億元存款質(zhì)押”事件，出現(xiàn)了重大損失。恒大物業(yè)積極應(yīng)對(duì)，采取若干措施確保公司持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。經(jīng)過(guò)不懈努力，已于2023年8月3日成功復(fù)牌，并堅(jiān)信短期的逆風(fēng)不會(huì)改變公司長(zhǎng)期成長(zhǎng)的趨勢(shì)。

債務(wù)方面，截至2023年上半年，恒大物業(yè)錄得凈流動(dòng)負(fù)債及凈負(fù)債約25.26億元及7.49億元，較2022年末的33.21億元及15.13億元有較大降低。其中，短期借款約1.83億元，無(wú)長(zhǎng)期借款。

截至2023年6月30日，恒大物業(yè)的銀行存款和現(xiàn)金（包括公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物和受限制現(xiàn)金）總額約16.73億元，較2022年12月31日約16.56億元增加約1650萬(wàn)元，主要由于期內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流入有所增加。

南都·灣財(cái)社記者 王艷玲

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