走訪珠?！熬W(wǎng)傳五折售房”樓盤：五折不屬實(shí)，樓盤咨詢量猛增

南都訊 ?8月22日，一則“珠海一房企打響‘五折’賣房第一槍，金灣區(qū)某知名樓盤備案價(jià)2.8萬元/m2，開發(fā)商打折賣1.4萬-1.5萬元/m2”的消息在網(wǎng)絡(luò)上引起關(guān)注。隨著媒體紛紛報(bào)道，“珠海一樓盤五折賣房”的消息刷屏了珠海人的朋友圈。“五折售房”是否屬實(shí)？涉事樓盤項(xiàng)目整體情況如何？南都記者日前走訪了這一處于輿論風(fēng)口的樓盤——珠海金灣寶龍城。記者走訪并咨詢珠海住建部門，確認(rèn)“五折售房”說法不實(shí)，不過樓盤當(dāng)下售價(jià)確實(shí)處于其歷史低位。

(資料圖片)

涉事樓盤現(xiàn)狀實(shí)拍。

記者走訪

五折不屬實(shí)，但樓盤咨詢量激增

“珠海一房企打響‘五折’賣房第一槍！”這一話題持續(xù)發(fā)酵。日前，南都記者連續(xù)兩日在不同時(shí)間段走訪了涉事樓盤珠海金灣寶龍城。

據(jù)樓盤售樓部銷售介紹，“‘五折賣房’是此前部分中介對外發(fā)布的，有夸大成分”。該樓盤目前真實(shí)價(jià)格在均價(jià)1.65萬元/㎡，單價(jià)最低的“一口價(jià)特價(jià)房”為15136元/㎡，是預(yù)計(jì)2024年6月交樓的期房，一共有5套，價(jià)格在15000-15500元/㎡。8月24日12:30，工作人員表示目前已經(jīng)賣出了兩套“一口價(jià)”房屋。

樓盤“一口價(jià)特價(jià)房”宣傳資料。

該樓盤的真實(shí)價(jià)格整體如何？記者查閱中介平臺貝殼網(wǎng)，其中顯示該樓盤均價(jià)為1.65萬元/㎡。珠海市住建局官網(wǎng)房屋價(jià)格備案公示信息顯示，金灣寶龍城（備案名：金灣寶龍廣場）最新公示備案價(jià)的一批房源為7月26日調(diào)價(jià)的D區(qū)196套房，備案均價(jià)為18967.07元/m2，其中備案單價(jià)最低為17523.17元/m2，最高達(dá)20035.17元/m2。

依據(jù)珠海市新售住房“售價(jià)不低于備案價(jià)八五折”的相關(guān)規(guī)定，理論上該樓盤最低可網(wǎng)簽單價(jià)為約14895元/m2。

對于網(wǎng)傳的五折售房，珠海市住建局方面人士也對南都記者表示，“不屬實(shí)”。據(jù)其介紹，所謂“五折”，是將該樓盤兩年前的歷史價(jià)格最高點(diǎn)，和當(dāng)下最低點(diǎn)對比形成的，該樓盤歷史最高的一套房價(jià)格約28000元/m2，和現(xiàn)在最便宜的約1.5萬元/m2的特價(jià)房單價(jià)對比?！斑@樣比較明顯不科學(xué)，首先時(shí)間節(jié)點(diǎn)不同，其次，房屋本身戶型、朝向等軟硬件標(biāo)準(zhǔn)也有差別”。

售樓處沙盤。

盡管并非真正的“五折賣房”，但卻給樓盤帶來了實(shí)實(shí)在在的“流量”。記者走訪期間，在售樓部就遇到購房者明確表示，是“被‘五折賣房’新聞吸引過來的”。此外，多個(gè)中介告訴記者，“這幾天咨詢量明顯增多，都是在問五折這個(gè)事”，貝殼平臺顯示，金灣寶龍城項(xiàng)目也位列“近7天珠海市人氣榜第1名”。

樓盤現(xiàn)狀：

均價(jià)較歷史高點(diǎn)已下調(diào)約7000元/㎡

盡管“五折售房”并不屬實(shí)，但金灣寶龍城售價(jià)較歷史高點(diǎn)大幅下跌卻是不爭的事實(shí)。

僅從備案價(jià)來看，2022年3月金灣寶龍廣場三期1、2棟共252套銷售備案均價(jià)為25509.12元/㎡；2022年8月金灣寶龍廣場三期1、2棟219套銷售備案均價(jià)為23098.14元/㎡；2023年4月金灣寶龍廣場D區(qū)域1、2棟共214套調(diào)價(jià)后銷售備案均價(jià)為20804.33元/㎡；2023年7月金灣寶龍廣場三期D區(qū)域1、2棟共196套再次調(diào)價(jià)后銷售備案均價(jià)為18967.07元/㎡。

也就是說，僅從備案價(jià)來看，1、2棟房屋銷售均價(jià)在16個(gè)月間已下調(diào)了約7000元/㎡。以1棟1701房為例，面積為69.15㎡，2022年3月備案價(jià)為單價(jià)27186.94元/㎡、總價(jià)1879977元；2022年8月下調(diào)為備案單價(jià)24468.24 /㎡、總價(jià)1691979元；2023年4月備案價(jià)再次下調(diào)，單價(jià)為22021.42元/㎡、總價(jià)1522781元；僅3個(gè)月后，2023年7月，這一套房備案價(jià)再次下調(diào)，單價(jià)為20035.17元/㎡、總價(jià)1385432元。16個(gè)月內(nèi)，1棟1701房單價(jià)下調(diào)幅度為7151.77元/㎡，總價(jià)下調(diào)金額為約49.5萬元，下調(diào)幅度約為26.3%，也就是打了大約7.4折。

按照珠海相關(guān)規(guī)定，每套商品住房的銷售價(jià)格不得高于其備案價(jià)格，同時(shí)不得低于其備案價(jià)格的85%，調(diào)整備案均價(jià)的間隔時(shí)間在3個(gè)月以上。因此，雖然金灣寶龍城價(jià)格下調(diào)較多，仍然符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定。

購房者：

價(jià)格確實(shí)足夠低，但“下手需要勇氣”

南都記者了解到，金灣寶龍廣場項(xiàng)目開發(fā)商為珠海鵬灣置業(yè)有限公司，該公司為珠海寶龍嘉納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資子公司，后者由雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司與上海鵬熾實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司共同控股，并各占50%的股權(quán)。其中，雅戈?duì)枌τ谥楹ｙi灣置業(yè)有限公司提供了30000萬元擔(dān)保。兩者可謂都是國內(nèi)較為知名的開發(fā)商。

金灣寶龍廣場位于珠海金灣航空新城片區(qū)，屬于珠海近年來房價(jià)快速上漲、發(fā)展迅速的新城。金灣寶龍廣場項(xiàng)目地塊系2019年12月31日寶龍地產(chǎn)以總價(jià)31.2億元、樓面價(jià)7224元/平方米競得，根據(jù)規(guī)劃，金灣寶龍城是一個(gè)規(guī)模43萬平方米，集住宅、酒店、寫字樓等于一體的城市綜合體。

根據(jù)貝殼網(wǎng)公開價(jià)格信息顯示，該區(qū)域部分樓盤價(jià)格一度超過4萬元/㎡，目前大部分項(xiàng)目價(jià)格也仍在2.5萬元/㎡左右。金灣寶龍廣場價(jià)格可謂處于絕對的低位。

一位在珠海從事房產(chǎn)銷售多年的中介告訴記者，如此遠(yuǎn)低于周邊項(xiàng)目的價(jià)格，與金灣寶龍城開發(fā)商自身急于回籠資金不無關(guān)系。

南都記者獲悉，隨著寶龍地產(chǎn)宣布債務(wù)違約，陷入財(cái)務(wù)危機(jī)，2022年下半年，金灣寶龍城項(xiàng)目的商業(yè)部分也陷入停工，至今仍未復(fù)工。今年4月，開發(fā)商珠海鵬灣置業(yè)有限公司曾對外發(fā)布公告，表示計(jì)劃在2023年9月重新啟動(dòng)購物中心建設(shè)，并于2024年12月底開業(yè)。

同時(shí)，已經(jīng)交付的一期房屋，也遭遇了多位業(yè)主對房屋質(zhì)量和配套商業(yè)停工的投訴。記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)，已交樓的不少樓棟陽臺上也都被業(yè)主掛上了標(biāo)語。

“價(jià)格很誘人，但下手需要勇氣?！币晃徽谥楹Ｋ奶幙捶康臏?zhǔn)購房人張女士對記者表示，當(dāng)下購房她覺得還是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。她表示，在看房過程中，感覺珠海樓市“整體還比較穩(wěn)健，包括此次大家都在討論的航空新城板塊，有降幅，但并不算激烈”，她認(rèn)為，金灣寶龍城這種大幅降價(jià)盤，“只能算是少數(shù)，沒法代表當(dāng)下珠海整體市場”。

采寫/攝影：

記者 朱鵬景 李潔瓊

實(shí)習(xí)生 孔令儀?張翊偉

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