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一線｜海淀學(xué)區(qū)房指導(dǎo)價(jià)取消 29個(gè)熱門小區(qū)恢復(fù)掛牌最高單價(jià)近18萬

騰訊新聞《一線》 作者 厲海

9月12日，根據(jù)財(cái)新報(bào)道，北京市海淀區(qū)29個(gè)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)已取消，在中介平臺恢復(fù)掛牌。

騰訊新聞《一線》從多位中介處了解到，此前因受限于指導(dǎo)價(jià)，多個(gè)熱門學(xué)區(qū)的房源都無法外顯，目前這些超過指導(dǎo)價(jià)的房源都可查詢。一位中介表示，“最近上架了很多小戶型的占坑房，我們也會根據(jù)客戶的需求重點(diǎn)推薦。”

根據(jù)貝殼平臺的數(shù)據(jù)，以海淀區(qū)最熱門的小區(qū)蜂鳥社區(qū)為例，對口劃片中關(guān)村三小的這一小區(qū)單價(jià)引領(lǐng)整個(gè)海淀，在目前恢復(fù)外顯掛牌的房源中，最高單價(jià)為17.98萬/平，總面積43平米，總價(jià)為779萬元。

此前為了抑制過快過熱的學(xué)區(qū)房漲幅，海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會發(fā)布了29個(gè)熱門小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)，超過指導(dǎo)價(jià)1%不允許任何中介掛牌，否則吊銷中介執(zhí)照。

隨后包括鏈家、我愛我家等中介均將超過指導(dǎo)價(jià)的房源下架，但多位中介表示，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房比較搶手，雖然沒有在網(wǎng)站中外顯出來，但內(nèi)網(wǎng)仍然可以看到，因此在意向客戶私下詢問后，最終依然能夠成交。

根據(jù)海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會給出的名單，其中包括了海淀區(qū)最熱門的中關(guān)村一小、二小和三小等小學(xué)片區(qū)，例如對口劃片中關(guān)村一小的黃莊小區(qū)、科育小區(qū)，對口劃片中關(guān)村二小的華清嘉園，以及對口劃片中關(guān)村三小的蜂鳥社區(qū)等。

29個(gè)小區(qū)分小戶型（60平方米以下）、中戶型（60-90平方米）和大戶型（90平方米以上）設(shè)定掛牌指導(dǎo)價(jià)，實(shí)際成交價(jià)相比達(dá)到了8折左右。

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