房地產(chǎn)寒冬并未過去，在此背景下，房地產(chǎn)中介企業(yè)也面臨業(yè)績虧損的困境。4月30日，國創(chuàng)高新發(fā)布2021年年報。2021年公司實現(xiàn)營業(yè)收入37.98億元同比減少13.66%；歸母凈利潤為虧損11.22億元，2020年同期為虧損29.75億元。

同日，國創(chuàng)高新發(fā)布2022年一季報。今年一季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入4.05億元，同比減少56.95%；歸母凈利潤為虧損1.08億元，同比減少18.24%。

房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)虧損嚴(yán)重

【資料圖】

對于2021年主營業(yè)務(wù)虧損的原因，國創(chuàng)高新表示，主要是公司房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)虧損嚴(yán)重。具體原因一是受政策調(diào)控影響，主要利潤來源城市深圳區(qū)域營業(yè)收入大幅下滑；二是公司延續(xù)了2020年下半年提高經(jīng)紀(jì)人傭金分成比例的政策，相關(guān)變動成本同比增加較多，雖然四季度下調(diào)了經(jīng)紀(jì)人傭金分成比例，但對全年變動成本的下降影響較?。蝗枪?021年上半年新增門店約400間，同時關(guān)閉部分低效門店，相關(guān)成本費用增加較大。

2021年全年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了從深度調(diào)控到維穩(wěn)的一系列政策調(diào)整，全年房企整體銷售不容樂觀?？硕鸢l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，百強(qiáng)房企累計銷售總額同比降低3.5%，屬2011年來首次下滑。其中，近四成百強(qiáng)房企累計業(yè)績同比降低，數(shù)量較2020年有明顯提升。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年一季度全國商品房銷售額同比下降23%。重點城市的去化率，已經(jīng)跌破2014年低點的水平。城市網(wǎng)簽方面，新房和二手的同比下降幅度也有所擴(kuò)大，分別達(dá)到41%和34%。

房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣勢必會影響房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展。Q房網(wǎng)正是國創(chuàng)高新開展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的主要載體。3月8日，Q房網(wǎng)宣布擬關(guān)停上海所有門店。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示：“大環(huán)境是一個很重要的因素，國創(chuàng)高新收購Q房網(wǎng)以來，房地產(chǎn)整個的總規(guī)模是往上走的，但是對于房產(chǎn)中介平臺的依賴度是在下降的。甚至像一些大的城市，市場好與不好都對中介平臺的依賴度不高。這種互聯(lián)網(wǎng)平臺，這兩年創(chuàng)新很多，但是總體上來講真正突破的其實是比較少的。”

跨界轉(zhuǎn)型房產(chǎn)中介

對于房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，國創(chuàng)高新并非熟手。國創(chuàng)高新于2002年3月25日在武漢成立，控股股東為國創(chuàng)高科實業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“國創(chuàng)集團(tuán)”)。2010年3月，國創(chuàng)高新在深交所上市。招股書顯示，國創(chuàng)高新的產(chǎn)品在國內(nèi)新建高速公路改性瀝青市場的占有率超過15%，位居全國同行業(yè)前三甲，在湖北、陜西、廣西新建高速公路的市場占有率多年穩(wěn)居第一位。

2017年5月17日，國創(chuàng)高新發(fā)布公告稱，收購深圳云房的重大資產(chǎn)重組獲證監(jiān)會審核通過。國創(chuàng)高新全資收購深圳云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(Q房網(wǎng))。由此，國創(chuàng)高新正式啟動瀝青生產(chǎn)研發(fā)和房產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)雙主業(yè)運營新模式。

2020年深圳云房業(yè)績大幅下降，營業(yè)收入下降2.38億元，凈利潤為虧損5283.63萬元。2021年延續(xù)虧損，凈利潤為虧損7.9億元。

一位資本市場資深人士接受《證券日報》記者采訪時表示，受之前的房地產(chǎn)調(diào)控政策組合拳和疫情影響，不論是新房還是二手房，成交量均呈下降狀態(tài)。依靠房地產(chǎn)交易市場的房屋中介公司將是首當(dāng)其沖的行業(yè)。當(dāng)前各地逐步出臺穩(wěn)樓市政策，但疫情仍沒結(jié)束，市場購買力恢復(fù)有待時日，未來房地產(chǎn)中介企業(yè)可能仍然將面臨一個不確定的艱難時期。

國創(chuàng)高新將如何自救？未來如何轉(zhuǎn)型？《證券日報》記者就此聯(lián)系國創(chuàng)高新董事會秘書彭雅超，但截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

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