時(shí)隔2年半以后，格力地產(chǎn)(600185.SH)再度將收購(gòu)珠海免稅一事提上日程。據(jù)悉，12月5日起，由于推動(dòng)重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，格力地產(chǎn)股票將停牌不超過5個(gè)交易日。而此前格力地產(chǎn)收購(gòu)珠海免稅一事“擱淺”是由于前董事長(zhǎng)魯君四因涉嫌泄露內(nèi)幕信息被立案調(diào)查。目前，格力地產(chǎn)已經(jīng)與魯君四完成“切割”，新董事長(zhǎng)也已經(jīng)于1個(gè)月前上任。

值得關(guān)注的是，與格力地產(chǎn)一樣，王府井曾因?yàn)椴⑷朊舛惿夤蓛r(jià)翻了6倍。那么，格力地產(chǎn)會(huì)成為下一個(gè)免稅“大牛股”嗎？

重啟珠海免稅收購(gòu)案

(資料圖片)

12月3日，格力地產(chǎn)發(fā)布了關(guān)于擬調(diào)整重大資產(chǎn)重組停牌公告。公告顯示，鑒于此前導(dǎo)致公司重大資產(chǎn)重組暫停的事由已消除，公司將繼續(xù)推動(dòng)重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，并對(duì)方案進(jìn)行調(diào)整。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，格力地產(chǎn)提到的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)便是2年半以前提出的“擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買珠海免稅100%股權(quán)”一事。格力地產(chǎn)方面表示，根據(jù)上交所有關(guān)規(guī)定，公司股票于12月5日開始停牌，預(yù)計(jì)停牌時(shí)間不超過5個(gè)交易日。

值得關(guān)注的是，格力地產(chǎn)調(diào)整了收購(gòu)的交易方式。除了上述提到的發(fā)行股份及支付現(xiàn)金之外，還將擬向不超過35名投資者非公開發(fā)行股票募集配套資金。不過，目前，格力地產(chǎn)尚未公布新方案的交易細(xì)節(jié)。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，格力地產(chǎn)作為房地產(chǎn)企業(yè)，按照證監(jiān)會(huì)此前規(guī)定，股權(quán)融資所募集資金需要用于保交樓或者償還資金等。針對(duì)股權(quán)融資所募集資金的具體用途，12月5日，格力地產(chǎn)方面回應(yīng)《華夏時(shí)報(bào)》記者，(讓記者)這一問題后續(xù)繼續(xù)關(guān)注公告。

公開資料顯示，珠海免稅具備免稅經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，是全國(guó)最早開展免稅品經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)之一?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，免稅概念在2020年上半年開始火熱，“免稅牌照”更是一紙難求，而格力地產(chǎn)收購(gòu)珠海免稅也代表著其將間接獲得免稅牌照，可以開展免稅生意。

據(jù)悉，珠海免稅由珠海國(guó)資委和珠海城建兩者共同持股，持股比例分別為77%和23%。根據(jù)此前的預(yù)案，格力地產(chǎn)擬以4.3元/股的價(jià)格向珠海國(guó)資委和珠海城建共發(fā)行26.55億股，并支付8億元現(xiàn)金。兩者相加，收購(gòu)珠海免稅交易對(duì)價(jià)總計(jì)達(dá)到122.15億元。

收購(gòu)之路曲折

如果不是因?yàn)榍岸麻L(zhǎng)魯君四，或許格力地產(chǎn)現(xiàn)在已將珠海免稅的業(yè)績(jī)成功并表了。2020年5月份，格力地產(chǎn)披露了收購(gòu)珠海免稅的計(jì)劃。但2020年12月底，格力地產(chǎn)發(fā)布公告表示，時(shí)任公司董事長(zhǎng)魯君四收到了中國(guó)證監(jiān)會(huì)的《調(diào)查通知書》，其因涉嫌證券市場(chǎng)內(nèi)幕交易違法行為，被立案調(diào)查。

根據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》顯示，上市公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)應(yīng)符合上市公司及其現(xiàn)任董事、高級(jí)管理人員不存在因涉嫌犯罪正被司法機(jī)關(guān)立案?jìng)刹榛蛏嫦舆`法違規(guī)正被中國(guó)證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查的情形。

受到魯君四被調(diào)查一事的影響，格力地產(chǎn)收購(gòu)珠海免稅一事被一延再延。6月17日，魯君四因涉嫌泄露內(nèi)幕信息被異地警方上饒市公安局采取刑事強(qiáng)制措施。而6月16日，在魯君四缺席的董事會(huì)上，其被免去了公司董事長(zhǎng)的職位。

隨后，格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)這一職位空窗4個(gè)月。11月1日，格力地產(chǎn)發(fā)布董事會(huì)決議公告，表示選舉陳輝為公司董事長(zhǎng)?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，格力地產(chǎn)的新掌門人陳輝并無(wú)在格力地產(chǎn)任職的經(jīng)歷，但此前曾在珠海免稅擔(dān)任黨委副書記、董事等職位。

格力地產(chǎn)方面曾回應(yīng)《華夏時(shí)報(bào)》記者，陳輝雖無(wú)格力地產(chǎn)任職經(jīng)歷，但是擁有非常豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)以及國(guó)資國(guó)企系統(tǒng)的工作背景，對(duì)于金融市場(chǎng)和宏觀環(huán)境具有高度的敏感性，其將為格力地產(chǎn)抓住改革機(jī)遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展提供更為宏觀的視野。

彼時(shí)，格力地產(chǎn)方面也對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，魯君四已經(jīng)不再擔(dān)任格力地產(chǎn)董事職位。成功與魯君四切割讓收購(gòu)珠海免稅一事再度提上日程，格力地產(chǎn)股價(jià)也開始提升?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，受到換帥一事的影響，格力地產(chǎn)的股價(jià)曾連續(xù)5日出現(xiàn)上漲。

股價(jià)有多大的想象空間？

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，投資者對(duì)于格力地產(chǎn)重啟收購(gòu)珠海免稅一事頗為看好。12月2日，格力地產(chǎn)報(bào)收6.51元/股，漲幅為0.46%。不少投資者更是在平臺(tái)上表示，格力地產(chǎn)或?qū)⒊蔀椤按笈９伞薄?/p>

那么，重啟收購(gòu)珠海免稅一事之后，格力地產(chǎn)的股價(jià)有多大的想象空間？從業(yè)績(jī)上看，珠海免稅的盈利能力不容小覷。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年，珠海免稅的營(yíng)業(yè)總收入為26.69億元，相比較2018年的22.56億元有所增加。凈利潤(rùn)方面，2019年，珠海免稅的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為13.34億元，歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為9.44億元。

免稅板塊近兩年發(fā)展得如火如荼。以海南離島免稅為例，2021年，海南省10家離島免稅店銷售額為601.73億元，同比增長(zhǎng)84%。其中，免稅銷售額為504.9億元，同比增長(zhǎng)83%。

市場(chǎng)上早就出現(xiàn)了一個(gè)對(duì)照組。2020年，王府井宣布獲得國(guó)內(nèi)第8張免稅經(jīng)營(yíng)牌照?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，在短短兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，王府井的股價(jià)從13元/股上漲至79.9元/股，股價(jià)翻了6倍有余。

盡管免稅生意是“八字剛準(zhǔn)備落筆”，但格力地產(chǎn)早早便就在為免稅業(yè)務(wù)“打基礎(chǔ)”。2022年5月份，格力地產(chǎn)在投資者互動(dòng)平臺(tái)上表示，公司現(xiàn)自主研發(fā)搭建有“珠海免稅MALL”平臺(tái)及“高格健康”“鮮生洪灣”“珠免國(guó)際”等線上商城。公司將通過靈活高效的運(yùn)營(yíng)體系和資源整合能力，完善“線上 線下”購(gòu)物渠道和會(huì)員營(yíng)銷體系，為消費(fèi)者提供更加全面、便捷的消費(fèi)服務(wù)。

關(guān)于公司未來(lái)的發(fā)展，格力地產(chǎn)方面曾回應(yīng)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，公司將在穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，積極拓展新產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)堅(jiān)定不移地推動(dòng)“房地產(chǎn)、大消費(fèi)、生物醫(yī)藥大健康”三大產(chǎn)業(yè)布局的完善。

此外，由于近期房企融資回暖，格力地產(chǎn)方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“隨著各項(xiàng)政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)迎來(lái)新的轉(zhuǎn)機(jī)。因此，公司房地產(chǎn)板塊接下來(lái)將統(tǒng)籌全局，進(jìn)一步抓銷售、搶改革、謀轉(zhuǎn)型、促發(fā)展?！?/p>

標(biāo)簽： 格力地產(chǎn) 華夏時(shí)報(bào) 資產(chǎn)重組