房?jī)r(jià)的“虛高”讓上班族們頭疼不已。短短幾年房?jī)r(jià)上漲了數(shù)倍。對(duì)此，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策控制房?jī)r(jià)，例如空置稅、房產(chǎn)稅等。近兩年來(lái)房?jī)r(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)出穩(wěn)中有跌的態(tài)勢(shì)。60多個(gè)城市的房?jī)r(jià)相比幾年前的明顯下降，尤其是二手房，跌幅更加明顯。

雖然房?jī)r(jià)的回暖讓人們松了口氣，但是另一個(gè)話題卻又登上熱搜。很多人反對(duì)繳納空置房物管費(fèi)，認(rèn)為物業(yè)即使收了錢也不履行職責(zé)，自己花了錢卻沒有得到服務(wù)。對(duì)此，國(guó)家的新規(guī)明確規(guī)定，空置房物業(yè)費(fèi)一律“這樣交”。

為何要對(duì)空置房收物業(yè)費(fèi)？

關(guān)于當(dāng)前的房產(chǎn)市場(chǎng)，有人評(píng)論到：“窮人想著怎么買房，富人想著怎么賣房給窮人?！痹诜孔庸┎粦?yīng)求的趨勢(shì)下，一些人抱著“房炒不住”的心態(tài)，先將房子低價(jià)入手，此后再高價(jià)賣出，以此來(lái)獲利。這推動(dòng)了地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在17年時(shí)被空置的新房就超過6500萬(wàn)個(gè)，超過全年新房總量的兩成，按這一比例估計(jì)，到現(xiàn)在這一數(shù)目或已經(jīng)達(dá)到1億。由此空置房物業(yè)費(fèi)應(yīng)運(yùn)而生。這不僅讓持有者的經(jīng)營(yíng)成本提高不少，間接遏制了炒房現(xiàn)象。

物業(yè)和業(yè)主的矛盾

物業(yè)費(fèi)損害到“囤房族”的利益，因此不少人希望廢除空置房物業(yè)費(fèi)。另一方面也跟物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量相關(guān)。很多業(yè)主反映物業(yè)拿錢不辦實(shí)事，反而理直氣壯，“取消物業(yè)”的呼聲一度高漲。此外，物業(yè)利用公攤面積盈利、態(tài)度懶散、私收停車費(fèi)等等現(xiàn)象也加劇了這種矛盾。

前不久“陜西女業(yè)主給物管下跪”一事可見物業(yè)的囂張跋扈。業(yè)主提出維修服務(wù)卻被物管一拖再拖，業(yè)主無(wú)奈停繳物管費(fèi)后卻被物管報(bào)復(fù)，限制女業(yè)主的生活用水充值上限最多10塊，最后女業(yè)主“下跪求饒”。無(wú)獨(dú)有偶，不少空置房的業(yè)主繳納了物業(yè)費(fèi)，物管卻從未進(jìn)行過打掃、清理等，詢問物管后卻以“我們不服務(wù)你也得交費(fèi)”回懟，業(yè)主們只得忿忿不平地呼吁取消空置房物管費(fèi)。

最新規(guī)章出臺(tái)，物管費(fèi)全部“這樣”處理

雖然滿聲不絕如縷，但要全盤取締物業(yè)是不現(xiàn)實(shí)的。國(guó)家頒布的《民法典》也提及，物業(yè)仍是當(dāng)前管理小區(qū)最為有效和合理的方式，將長(zhǎng)期存在。不過新規(guī)之下，對(duì)業(yè)主的權(quán)益也有了新的保障。對(duì)于小區(qū)聘請(qǐng)的物管企業(yè)人員，只要有2/3的業(yè)主聯(lián)合提交申請(qǐng)，且1/3的業(yè)主同意更換物業(yè)，這項(xiàng)申請(qǐng)就能通過。不過該新規(guī)也明確表示，凡是物業(yè)提供了服務(wù)的，業(yè)主必須支付物管費(fèi)，不得以任何理由拒繳費(fèi)用。畢竟物業(yè)是長(zhǎng)期發(fā)展的產(chǎn)物，有其存在的必要性。如果物管服務(wù)質(zhì)量不佳，必然會(huì)受到業(yè)主們的一致譴責(zé)，最終被市場(chǎng)淘汰。但是為了調(diào)控房?jī)r(jià)，國(guó)家有必要征收空置物管費(fèi)，防止嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)泡沫出現(xiàn)。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)家的根基，影響著相關(guān)的一連串產(chǎn)業(yè)，不管是漲還是跌，都將對(duì)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)造成嚴(yán)重的影響。有專家預(yù)計(jì)在5年內(nèi)，房?jī)r(jià)將會(huì)在一定區(qū)間上下波動(dòng)，不會(huì)大起大落。因此想要買房的人可以抓住機(jī)會(huì)了。而對(duì)“炒房族”而言，空置房物業(yè)費(fèi)或許不會(huì)取消，可以選擇將多余的房子賣出回收資產(chǎn)，過多的負(fù)債只會(huì)得不償失。

標(biāo)簽： 空置房要停收物業(yè)費(fèi)了已明確今年起新規(guī)下一律