每經(jīng)記者:黃婉銀 每經(jīng)編輯:魏文藝
“價(jià)格都可以商量,現(xiàn)在有很多高性價(jià)比房源?!睆B門多位房產(chǎn)中介告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
近日,廈門市住房保障和房屋管理局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整新建商品住房公證搖號公開銷售實(shí)施方案適用范圍的通知》,規(guī)定島內(nèi)新房項(xiàng)目意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍,島外項(xiàng)目不再強(qiáng)調(diào)搖號。
這背后的市場環(huán)境是,站在供需兩端,廈門樓市近期的表現(xiàn)均十分低迷??硕鸾y(tǒng)計(jì)顯示,今年2月廈門商品房新增供應(yīng)6.68萬平方米,環(huán)比下跌59.3%;共成交15.7萬平方米,環(huán)比下跌47.8%;成交均價(jià)34685元/平方米,是自2019年11月以來的最低值。
進(jìn)入3月份,廈門樓市成交仍在下滑。據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測,3月1日-10日,廈門一手住宅成交373套,環(huán)比下跌16.37%;成交面積37186平方米,環(huán)比下跌17.02%。最近一周(2月28日-3月6日),廈門二手住宅成交474套,環(huán)比下跌3.27%;成交面積48158平方,環(huán)比下跌2.96%。
來源:廈門市住房保障和房屋管理局
供需均降至近一年新低
盡管2月份由于受春節(jié)影響,房地產(chǎn)市場表現(xiàn)普遍較為清冷,但廈門的成交數(shù)據(jù)還是讓市場充滿寒意。
據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù),2月廈門全市一手住宅成交1158套,環(huán)比下跌27.40%,日均成交約41套,與去年同期相比下跌48.74%。二手房共網(wǎng)簽1633套,成交面積169674平方米,環(huán)比分別下跌37.36%和36.16%。
福建資深地產(chǎn)評論人、好房測評局負(fù)責(zé)人吳寅告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,最近廈門樓市整體偏冷。春節(jié)期間及剛開年的時(shí)候,無論新房還是二手房都面臨不上客的局面,來訪量極低。近期一些板塊價(jià)值認(rèn)可度比較高的區(qū)域來訪量有所回暖,但轉(zhuǎn)化率很不理想,百分之十幾的轉(zhuǎn)化率就已經(jīng)是非常不錯(cuò)的成績了。
事實(shí)上,廈門新建商品住宅價(jià)格自去年5月到達(dá)高位后就開始出現(xiàn)較大幅度下降,只是在去年12月出現(xiàn)過短暫回調(diào)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1月廈門新房價(jià)格環(huán)比再度下跌0.4%。
近日,記者以購房者身份從廈門多個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)中介處了解到,目前多數(shù)二手房房源價(jià)格都有談價(jià)空間,“價(jià)格都可以商量,現(xiàn)在有很多高性價(jià)比房源?!?/p>
“二手房帶看量和成交量也不行,不用說跟去年上半年比,哪怕是跟去年年底比都有很大差距。二手房價(jià)格的可談空間也在變大,但很難刺激到購房者?!眳且m(xù)稱。
從去年第三批集中供地的結(jié)果來看,廈門土地市場的降溫趨勢也較為明顯。廈門于去年12月開啟三批集中供地,共推出14宗地塊,總起拍價(jià)356.4億元。最終僅成交7宗地,半數(shù)地塊流拍,成交金額259.75億元。
數(shù)據(jù)來源:諸葛找房
市場表現(xiàn)平平,房企入市也不甚積極。
克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,2月廈門樓市供銷拾級而下,以老舊項(xiàng)目續(xù)銷為主,房企供貨熱情跌入谷底,供銷疲軟之下,整體去化也降至低位。2月廈門僅1個(gè)樓盤獲批預(yù)售,新房均價(jià)隨主力成交項(xiàng)目變動(dòng)結(jié)構(gòu)性下行,買賣雙方皆持觀望姿態(tài),供求量已連續(xù)2個(gè)月漸降至近一年新低點(diǎn)。
三四月或有小波成交回暖
盡管有降溫的趨勢,但廈門近年來的房價(jià)一直高企卻是不爭的事實(shí)。
根據(jù)貝殼研究院近期統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),廈門的上車門檻僅次于北京、深圳和上海且高于廣州和杭州,平均需要289萬元才能買到一套上車盤。
除此以外,廈門還是房價(jià)收入比較高的城市。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù),廈門房價(jià)收入比超過30,僅次于深圳成為房價(jià)收入比第二高的城市。
貝殼研究院在報(bào)告中認(rèn)為,這是因?yàn)閺B門受到宜居與旅游雙重效應(yīng),不僅吸引到福建全省的高凈值客群,而且能吸引很多外省客群,虹吸效應(yīng)較強(qiáng)。
廈門當(dāng)?shù)厝藚桥d在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也表示,廈門的購房群體不僅是廈門本地人,泉州人也很喜歡來廈門買。“但廈門的工資水平并不高,我弟弟一年的收入是15萬,但廈門平均三四萬一平米的房價(jià)他覺得有點(diǎn)難以負(fù)擔(dān),已有去其他城市發(fā)展的打算了。”
廈門的房價(jià)為什么會(huì)這么高?
從供求關(guān)系來看,廈門的供給相對稀缺或許是一個(gè)重要因素。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),2021年廈門土地成交面積263萬平方米,處于較低水平。
吳寅認(rèn)為,目前廈門市場整體降價(jià)的局面并不明顯。因?yàn)檎{(diào)價(jià)成本很高,效果也不見得明顯。“預(yù)計(jì)3-4月市場可能會(huì)有一小波成交回暖,但估計(jì)主要會(huì)來源于新房供應(yīng)的增加。”
不過,廈門也在逐漸加大土地供應(yīng)的規(guī)模。2月22日,廈門市2022年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃披露,住宅用地計(jì)劃供應(yīng)為265.95公頃,其中包括產(chǎn)權(quán)住宅用地計(jì)劃82.72公頃和租賃住宅用地28.06公頃。
而根據(jù)廈門市住房發(fā)展規(guī)劃(2020-2035年),“十四五”期間廈門計(jì)劃新增住房供應(yīng)總量約41萬套,其中可供租賃的住房約22.4萬套;保障性住房供應(yīng)量約10萬套,其中保障性租賃住房約7萬套;市場化租賃房供應(yīng)量約10萬套(間);新建安置房供應(yīng)量約9萬套,其中可供租賃約5.4萬套。
每日經(jīng)濟(jì)新聞
標(biāo)簽: 廈門放松購房搖號政策背后供需雙雙下滑 房價(jià)創(chuàng)28個(gè)月來
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