中國經(jīng)濟周刊-經(jīng)濟網(wǎng)訊 (記者 孫庭陽) 今年前兩個月的新房價格，比去年同期下降9.68%。如此巨大降幅，自2016年以來，尚屬首次。

3月16日，國家統(tǒng)計局公布了今年1—2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況、2月份70個大中城市商品住宅指數(shù)變化情況。數(shù)據(jù)顯示，今年1—2月份，全國新建商品住宅銷售價格平均值是10141元/平方米，與去年同期相比，下降9.68%。

降幅如此之高，和去年同期數(shù)據(jù)處于階段頂峰有關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示，去年1—2月份全國新建商品住宅銷售價格平均值達11228元/平方米，是歷史新高。此后，價格平均值便步入下降通道。從去年7月開始，各月價格平均值與前一年同月相比，降幅越來越大，但尚在下降2.5%附近。今年1—2月份的同比降幅，陡然接近10%，尚屬首次。

有些時候，房地產(chǎn)公司降價促銷，銷售均價下降隨著銷售面積和銷售額增長。但今年1—2月份卻不是這樣。平均價格下降，銷售面積和銷售額也在下降，并且降幅更大。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1—2月份全國住宅商品房銷售面積和銷售額，同比分別下降14%、22%。

全國整體數(shù)據(jù)如此，具體到各個城市會怎樣？

部分北方省份和西南省份的省會城市價格下降，北上廣深等一線城市價格上漲。用國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市新建住宅指數(shù)對比，省會城市中，哈爾濱、呼和浩特、太原、石家莊、昆明和貴陽等省會城市的價格下降，相比2021年2月份，降幅在3.72%至0.58%之間。而重慶、銀川、西安、杭州、長沙、北京、濟南、廣州、上海和深圳等城市的價格上漲，同比漲幅在4%至9%之間。

今年以來，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控政策有所變動。在省會城市中，鄭州第一個放開限購限價。2月末，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，變相放松限購，限價、限貸等措施同樣有所放松。

鄭州的房價在下降。鄭州新建商品住宅價格指數(shù)，在2021年7月見頂后，此后逐月降低，今年2月份比頂峰時下降2.6%。

除了省會城市，地級市也有動作。

2021年，桂林市商品房銷售面積同比下降8.3%，其中住宅銷售面積同比下降28%。同期，全國住宅銷售面積同比下降只有1%。桂林房地產(chǎn)市場相當(dāng)?shù)兔浴?/p>

今年1月13日，桂林市發(fā)改委印發(fā)的相關(guān)通知中明確，加大對重點行業(yè)、重點企業(yè)的扶持力度，其中包括對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營貢獻獎勵，對購房者予以補貼。

桂林房價也在降。桂林新建商品住宅銷售價格指數(shù)從2021年6月開始下降，今年2月份那時下降2.44%。

房地產(chǎn)企業(yè)銷售情況更能體現(xiàn)微觀情況。頭部房地產(chǎn)公司中，如萬科、保利和融創(chuàng)今年前兩個月的銷售面積、銷售額和均價，都在下降。

Wind顯示，萬科(000002.SZ)今年前兩個月銷售面積同比下降41%，銷售額同比44%，銷售均價同比下降5%；保利發(fā)展(600048.SH)前兩個月銷售面積同比下降20%，銷售額同比下降30%，銷售均價同比下降13%；融創(chuàng)中國(1918.HK)銷售面積下降14%，銷售額下降27%，銷售均價下降14%。

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標簽： 全國新房價格下降10％ 萬科保利融創(chuàng)都降價 北上廣深