本文來源：時代周報 作者：忻奇琪

每個上海人都有一個名為“湯臣一品業(yè)主群”的社群，代表著上海人對頂豪的向往。17年前，湯臣一品因售價超10萬元/平方米而被稱為“中國第一豪宅”，成為無數(shù)人奮斗的終極目標。

然而，成為“中國第一豪宅”業(yè)主，也需面對房屋漏水問題。

近日，據(jù)媒體報道，一位湯臣一品業(yè)主稱，其于2010年買入湯臣一品8號樓18樓房源，總價為9500萬元。近年來，房屋接二連三地遭遇漏水和反水。

業(yè)主表示，由于物業(yè)始終修不好馬桶，他無奈將臥室衛(wèi)生間封閉8年。3月1日，業(yè)主回家時發(fā)現(xiàn)，主臥衛(wèi)生間的地面上布滿了黃褐色的糞便和糞水，惡臭滿天。

對此，湯臣一品物業(yè)公司中觀物業(yè)回應稱：“迄今為止我們與該戶業(yè)主有3場法律訴訟，一審判決結(jié)果法院都支持物業(yè)管理公司和開發(fā)商，依然要求該業(yè)主償付近5年的物業(yè)管理費，不支持該業(yè)主對物業(yè)與開發(fā)商的求償。目前該業(yè)主不服判決，正在上訴中。”

時代周報記者在中國裁判文書網(wǎng)未找到相關判決書。隨后，時代周報記者聯(lián)系中觀物業(yè)，工作人員稱暫不清楚3筆訴訟細節(jié)，不方便給具體處理人的聯(lián)系方式。記者致電湯臣集團，工作人員稱不清楚此事。

過億豪宅也難逃漏水、反水

湯臣一品，位于上海浦東陸家嘴核心地段，于2005年10月19日開始銷售，售價為11萬元/平方米，最小戶型面積為434平方米，最大面積為1243平方米。因價格不菲，湯臣一品在開盤時被稱為“中國第一豪宅”。

“中國第一豪宅”吸引了不少明星的關注，郭敬明甚至還曾將這里作為電影《小時代》的取景地之一。

出乎大眾意料的是，上海頂豪也難逃漏水、防水等問題。

陳先生向媒體透露，早在2010年房屋新裝修時，房屋的天花板就發(fā)生過一次嚴重漏水?？蛷d、廚房和衛(wèi)生間頂部管道全部滲漏，一下子“水漫金山”，淋濕瓷磚、木板等裝修建材。雖然開發(fā)商和物業(yè)賠償相關損失，但多個房間至今依然有長短不一的裂痕。

2012年，陳先生的房子又“攤上了大事”。

他女兒臥室衛(wèi)生間馬桶突然反水，糞水直接滿溢出，整個房間里污水橫流、齷齪不堪。由于物業(yè)始終修不好馬桶，無奈之下他只能讓女兒住在其他房間，將她臥室衛(wèi)生間的馬桶封閉整整8年。直到2020年，物業(yè)稱“技術成熟”，才最終將馬桶的管道疏通。

本以為馬桶的管道修好之后，不會再發(fā)生類似的事情，但沒想到今年3月1日，糞水又再度襲來。

陳先生稱，當時主臥衛(wèi)生間的地面上，布滿了黃褐色的糞便和糞水；陣陣惡臭襲來，讓他頓時劇烈干嘔。

他當即找到中觀物業(yè)，但看到這樣的場景，物業(yè)工作人員也束手無策。 此后十多天時間里，物業(yè)只是做了現(xiàn)場清掃，而對于反水原因、責任認定和后續(xù)解決方案等，一概沒有提及。

3月13日，中觀物業(yè)稱，經(jīng)過初步調(diào)查判斷，此次陳先生家中淋浴房糞水外溢的原因，可能是樓上住戶在裝修時，改動了排水管和污水管的接口，在淋浴房的位置安裝了馬桶。但問題的確切原因，還需進一步排查。

“反污”引發(fā)物業(yè)費之爭？

3月15日下午，中觀物業(yè)對外回應此事，稱尊重并理解每一位湯臣一品的業(yè)主的合理訴求，并且承諾維護業(yè)主的權利。

“除了最近一次3月的‘反污’，該業(yè)主之前經(jīng)歷的事件，我們都是不計成因優(yōu)先解決問題。但是在經(jīng)歷種種解決方案后，業(yè)主一直拒絕履行繳納物業(yè)管理費的義務，后來我們曾經(jīng)訴經(jīng)法律?！敝杏^物業(yè)表示。

時代周報記者查詢兔博士APP數(shù)據(jù)得知，湯臣一品近半年累計成交2套，成交均價為21.79萬元/平方米，成交戶型面積段為434-767平方米，成交中位價約為1.69億元/套，物業(yè)費每月15元/平方米。

時代周報查詢成交信息，陳先生所在的房源總面積約為595平方米，每月需要繳納的物業(yè)費達8925元，近5年的物業(yè)費高達53.55萬元。同戶型最新成交總價為1.56億元，成交均價26.22萬元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受時代周報記者采訪時表示，湯臣一品建造的年代是2000年，距今已有22年，價格再高、裝修再好的房屋在使用過程中都會遇到老化的問題。根據(jù)物業(yè)說法，該事件主要是由于樓上改變了管道用途所導致的，關鍵還是要看后續(xù)物業(yè)公司補救的態(tài)度，回避非良性處理方式。

中觀物業(yè)在回復中指出，已對此事作出了相關的處理意見。同時，中觀物業(yè)也會組織整個小區(qū)的大規(guī)模樓宇管道檢查，排除隱患，杜絕潛在問題。而為解決該業(yè)主現(xiàn)在的困擾，后續(xù)會為業(yè)主進一步維修，并進行更全面細致的保潔清理，甚至局部材料的更換。

標簽： 湯臣一品過億豪宅屢遭糞水倒灌物業(yè)反訴業(yè)主欠超50萬物