3月19日，廣西壯族自治區(qū)市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例，引發(fā)廣泛關注。據(jù)報道，會議明確，在南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

專家表示，部分地區(qū)部分銀行調整房貸首付比例，實際上是堅持“房住不炒”政策基調下的積極舉措，有利于更好滿足購房者的合理住房需求。

2022年開年以來，為防止房地產(chǎn)市場大起大落，金融委、人民銀行、銀保監(jiān)等多部門相繼發(fā)聲穩(wěn)樓市，地方政府“因城施策”的區(qū)域性政策頻出。

記者關注到，近期商業(yè)銀行在支持房地產(chǎn)市場方面也有動作，泰安、臨沂、煙臺、襄陽等地的多家銀行機構普遍下調了個人住房貸款利率。比如，中國銀行煙臺分行首套房和二套房平均利率分別下調至5.1%、5.3%。

記者了解到，在明朗的政策信號下，各地商業(yè)銀行加快個人住房信貸的審批速度和投放力度，助力房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回溫。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，在穩(wěn)健的宏觀政策框架下，住房信貸環(huán)境進一步改善，促使3月份以來二手房市場成交回升。不過，當前市場預期和需求端信心尚未完全恢復。隨著信貸環(huán)境繼續(xù)改善，地方“因城施策”支持性調控政策進一步出臺，將精準引導居民合理住房需求釋放，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

多地主流房貸利率下調

近幾個月來，多地個人住房貸款利率處于下調趨勢。貝殼研究院發(fā)布重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年3月份貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市的主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點。而在2月份，這些城市的主流首套和二套房貸利率分別為5.47%、5.75%，已均較1月回落9個基點。

“3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅?！痹S小樂表示，103城中，有82城房貸主流房貸利率下調，其中，成都首套利率本月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，其中蘇州首套利率為4.65%。同時，銀行放款繼續(xù)提速，3月份平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

談及多地主流房貸利率下調的背后原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《金融時報》記者采訪時表示，從2月份數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場景氣度仍然有待恢復，在這樣的背景下，各地有必要“因城施策”，出臺需求端政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。部分銀行在政策允許的空間內降低房貸利率，將積極提振居民購房需求。

目前來看，不斷向好的信貸環(huán)境有效帶動了市場成交，市場預期朝著更健康的方向發(fā)展。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月1日至3月17日，貝殼50城二手房日均成交量較2月份（春節(jié)后）日均成交水平增長約17%，周度房價指數(shù)保持平穩(wěn)。二手房市場供需活躍度也提高，3月份以來貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月（春季后）的日均水平提高。

穩(wěn)樓市政策暖風頻吹

房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣，對經(jīng)濟金融穩(wěn)定和風險防范具有重要的系統(tǒng)性影響。去年以來，受多重因素影響，部分房地產(chǎn)企業(yè)在銷售回款、融資等方面遇到困難，行業(yè)風險不斷顯現(xiàn)。針對此，金融管理部門及時采取有力措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資，為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定運行注入信心。

但不可否認的是，目前房地產(chǎn)市場景氣度仍然不足。交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，今年1至2月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)下降，房地產(chǎn)投資以及開、施工情況也偏弱，反映開年以來市場信心不足，存在觀望情緒。

基于這一背景，近一段時間以來，政策暖風頻吹，“穩(wěn)”的信號十分明顯。近日召開的金融委會議指出，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施。人民銀行方面在傳達學習會議精神時表示，堅持穩(wěn)中求進，防范化解房地產(chǎn)市場風險。銀保監(jiān)會在專題會議中指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”房地產(chǎn)長效機制，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉變發(fā)展方式，鼓勵機構穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質房企兼并收購困難房企優(yōu)質項目，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

備受關注的房地產(chǎn)稅試點情況也已明朗。財政部有關負責人近日表示，房地產(chǎn)稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。

專家認為，隨著針對房地產(chǎn)信貸和需求端的支持政策進一步落地生效，房地產(chǎn)市場將加速回暖。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，考慮到當前樓市景氣度有待恢復，加之外部不確定性因素增多，政策對穩(wěn)住國內房地產(chǎn)市場的決心會進一步增強，一方面有力有效的防范化解風險，另一方面防止房地產(chǎn)市場大起大落。預計接下來房地產(chǎn)融資環(huán)境還會繼續(xù)改善，各地“因城施策”的調整政策也會增多，今年年中樓市有望止跌，房地產(chǎn)行業(yè)將走出“銷量放緩、房價下跌、投資下滑”的階段。

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