最近一段時(shí)間，上海有不少中介小哥“火了”，他們活躍在社區(qū)志愿者隊(duì)伍里，因?yàn)閷?duì)社區(qū)和周邊十分熟悉，為居民采買物資、搬運(yùn)貨物效率也很高?！耙?yàn)橐咔?，我們門店暫時(shí)關(guān)閉，二手房業(yè)務(wù)也暫停了?！痹陂h行顓橋一家中原地產(chǎn)門店工作的中介告訴記者。

3月是傳統(tǒng)銷售旺季，但受疫情影響，醞釀中的上海樓市“小陽春”落空。小區(qū)封控直接影響了二手房交易，新盤銷售也相繼延期。綜合多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，3月份上海新房成交面積環(huán)比下降超過30%，同比下降45%。

不過，市場(chǎng)普遍認(rèn)為在疫情緩解之后，新房成交量將有所“回補(bǔ)”，整體樓市有望快速啟動(dòng)。

十多個(gè)新盤銷售業(yè)務(wù)延期

上海百麗房地產(chǎn)開發(fā)公司表示，原定于3月28日、31日分別舉行的瑞虹新城臻庭小區(qū)的搖號(hào)排序和開盤銷售活動(dòng)均推遲舉行。原計(jì)劃4月1日在浦東舉行的金鼎首府小區(qū)的開盤銷售選房也要推遲舉行，具體時(shí)間暫未確定。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海至少有11個(gè)樓盤應(yīng)疫情防控要求延期銷售。除瑞虹新城瑧庭和金鼎首府，還包括保利明玥霞光、嘉盈峰、金科御橋博翠、新華御著、泗涇綠中海、百匯園三期、森蘭名苑等。還有一些項(xiàng)目開盤已經(jīng)結(jié)束，但后續(xù)銷售流程暫停，如寶山大華錦繡四季瀾岸小區(qū)，暫緩了簽約和退籌手續(xù)。

供應(yīng)放緩，一定程度上影響了3月“小陽春”的出現(xiàn)。整個(gè)一季度的供應(yīng)量十分充裕，為“小陽春”做了鋪墊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海虎年來的第一批集中供應(yīng)樓盤有33個(gè)，共有11812套房源。在18個(gè)已經(jīng)開盤的項(xiàng)目中，包括招商外灘璽、四季都會(huì)在內(nèi)，至少5個(gè)樓盤“日光”，還有多個(gè)項(xiàng)目去化超過9成。

不過，因?yàn)橐恍┛陀^因素，購房者的認(rèn)購積極性沒有維持太久。“我們發(fā)現(xiàn)，從3月中旬開始，疫情開始影響房產(chǎn)交易，不少項(xiàng)目暫緩銷售?！鄙虾ｆ溂已芯吭菏紫治鰩煑钣昀僬f。二手房方面，隨著越來越多的小區(qū)被封控，看房交易受到了直接影響。

疫情緩和后仍有不錯(cuò)表現(xiàn)

“建議以后買房，先考核下物業(yè)和居委，在這波疫情中表現(xiàn)如何”，社交平臺(tái)上一位博主發(fā)布的動(dòng)態(tài)獲得眾人點(diǎn)贊；還有人建議未來在中介交易網(wǎng)站上，房屋的基礎(chǔ)信息欄可以納入服務(wù)的物業(yè)公司介紹。

的確，在上海住宅小區(qū)封控之后，一大批物業(yè)工作人員投身疫情防控工作當(dāng)中，除了做好本職服務(wù)、消殺之外，有的小區(qū)物業(yè)還承擔(dān)“快遞員”的工作，把送達(dá)小區(qū)的牛奶、外賣、快遞和蔬果包進(jìn)行二次消殺之后，再送到每家每戶；有的小區(qū)物業(yè)主動(dòng)幫助小區(qū)獨(dú)居老人、高齡老人和行動(dòng)不便的老人采買生活物資。

物業(yè)服務(wù)水平是衡量住宅小區(qū)的“軟實(shí)力”。專家表示，在這波疫情中，人們對(duì)于空間品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)的訴求會(huì)更加強(qiáng)烈，一部分改善置業(yè)的需求會(huì)被激發(fā)，整體樓市有望快速啟動(dòng)?！百彿啃枨笾皇菚簳r(shí)積壓，隨著疫情逐步得到有效控制，成交量還會(huì)有回補(bǔ)動(dòng)作。”上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦說。

從供給端來看，開發(fā)商也有意愿加大推盤力度，助推整個(gè)市場(chǎng)快速盤活。

標(biāo)簽： 上海樓市小陽春落空 今年首批集中供應(yīng)樓盤部分延期