圖片來源@視覺中國

文 | 快刀財經(jīng)，作者 | 朱末

春城無處不飛花，寒食東風御柳斜，又是一年清明到。

每到這個時節(jié)，就是殯葬行業(yè)最受關(guān)注之時。生老病死，是每個人都逃脫不了的宿命，入土為安是對逝者最重要的事，但背后需要付出的代價卻超乎想象。

作為全球人口最多且老齡化不斷加深的國家，加之儒家孝文化的長久影響，雖然土葬早已被禁止，但時至今日，“厚葬”的觀念依舊深入人心。

有需求就有市場。雖然鮮少被提及，但事實上，從2003年開始，殯葬業(yè)就數(shù)度進入“中國十大暴利行業(yè)”，不僅規(guī)模龐大，甚至還有多家公司毛利率超過80%，和茅臺相差無幾。

作為安置身后事的墓地，近幾年漲幅不僅跑贏房價，熱門地塊更是一墓難求。截至2021年清明節(jié)前，北京墓地的均價在6-7萬元/塊，每塊墓地占地約0.8平方米；上海的價格更為驚人，均價8-9萬元/塊，每塊占地僅0.3-0.6平方米，寸土寸金。

普通墓地的價格尚且如此，“風水上佳”的高端墓地，售價堪稱大開眼界。以去年3月底上海松鶴園開售的新墓區(qū)為例，面積0.44平方米的雙穴墓，售價23.18萬元；0.64平方米的三穴墓售價32.78萬元，換算成每平方米的價格，達到了50萬元，遠高于上海市中心的房價。

這還不算，各地的豪華“天價墓”屢見不鮮。如廈門安樂永久墓園售價800萬；太湖西洞庭山島豪華墓售價300萬元；重慶華夏陵園售價188萬元。

有網(wǎng)友表示：“生前的錢交給房地產(chǎn)開發(fā)商，死后交給墳地產(chǎn)開發(fā)商，這輩子被安排的明明白白，幸好人只用死一次，多死幾次，到陰間還得接著還債，永無解脫之日”。

這樣無可奈何的感嘆，足以代表普羅大眾的心聲。

01 暴利“墳地產(chǎn)”，碾壓上市公司

沒房，可以租；沒墓，頂不住。

同樣是土地生意，墓地陵園又被稱為“地下房地產(chǎn)”。當前的墓地分為兩種性質(zhì)：公益性公墓和經(jīng)營性公墓兩種。公益性公墓是為農(nóng)村村民提供遺體或骨灰安葬服務(wù)的公共墓地，而經(jīng)營性公墓則是為城鎮(zhèn)居民提供骨灰或遺體安葬實行有償服務(wù)的公共墓地。

由于公益性公墓限定了購買范圍，因此，盡管農(nóng)村有大片山林土地，也不能賣給城里人用，所以，實行市場化定價原則的經(jīng)營性公墓，才是絕大多數(shù)人的歸宿。

事實上，墓地生意的門檻并不低。首先需要跨過心理防線，其次，殯葬土地使用的任何申請，都要經(jīng)歷一連串的審批程序，還要有動輒上億投資的實力，才能獲得相關(guān)資格。

土地資源的稀缺性決定供應(yīng)有限，但需求卻是在不斷上升的。據(jù)中國老齡委預(yù)測，未來我國老齡化人口將以3.28%的年均增速快速增長，最終在2050年左右達到峰值4.3億，占全國總?cè)丝诘?5%。另據(jù)中國殯葬協(xié)會官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，中國每年死亡人口接近1000萬，以每年7%的速度遞增。

供需端的失衡，墓地價格自然水漲船高。在北京八達嶺陵園官網(wǎng)上，傳統(tǒng)墓地價格最低為8.8萬元，最高達到60元；在上海至尊墓地，最低報價11萬元，其余墓區(qū)價格“上不封頂”，價格最高的墓地按面積銷售，每平方米單價20萬元。

▲圖/北京八達嶺陵園官網(wǎng)

并且，墓地每年會漲價2至3次，每次漲幅約為20%，讓本不富裕的錢袋子，更加雪上加霜。且墓地也有公攤面積，也就是說，哪怕一個墓穴的出售面積為3平米，其實際使用面積也不會超過1平米。

還有另一個值得關(guān)注的問題，墓地費用并不是最終花費，購買墓地不等于擁有墓地的所有權(quán)，僅屬于租賃關(guān)系，滿20年就得續(xù)費一次，費用約為墓地價格的5%。

這種一次買斷，終身繳費的商業(yè)模式，讓殯葬行業(yè)有了驚人的利潤率。以“殯葬第一股”福壽園來說，2013年12月登陸港交所時，營業(yè)收入為6.12億元，凈利潤為1.67億元；到2020年，福壽園營收已躍升至18.9億元，而在總收入中，又有15.8億元來自墓園服務(wù)，占收入比重83.5%。

這個收入水平是什么概念？據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，2019年A股只有96家公司毛利超80%，其余4000多家皆有不及。

對比房地產(chǎn)界的龍頭老大，2020年萬科集團房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的毛利率為22.6%，碧桂園為21.8%，妥妥的碾壓之勢。

誰能料到，身后想要尋覓一處靜地安息，想要體體面面地送走自己，成本比當一個房奴，有過之而無不及。

而剛需品的價格一旦走高，焦慮情緒便會隨之而來，繼而走向徹底失控。

02 墓地生意背后，亂象層出不窮

當入土為安的傳統(tǒng)習俗，變成財源滾滾的生意，現(xiàn)實總能比小說更荒誕。

打著緩解壓力的幌子，去年清明節(jié)前夕，昆明某陵園和當?shù)劂y行聯(lián)手，共同推出“墓地按揭貸”，最高可貸20萬元，貸款期限可達10年。最終，因為觸及社會公序良俗的底線而被叫停。

還有啼笑皆非的“買墓地返利”活動，比如買8萬元-10萬元的墓地，可以返3000元現(xiàn)金抵用券，用于購買喪葬用品，說來說去，羊毛還是出在羊身上。

這不過是亂象的冰山一角，墓園管理和銷售管理的違規(guī)現(xiàn)象，在近來年更是愈演愈烈。首當其沖的，就是原本應(yīng)為本地村民提供的公益性公墓，非法對外出售。

在安徽省宿州市埇橋區(qū)，多家村級公益性公墓被叫賣，有的甚至持續(xù)10年之久；鎮(zhèn)江句容經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南鄉(xiāng)村，占地數(shù)百畝的某公墓，不僅超范圍銷售，還公然超面積建設(shè)，打出各種豪華墓、家族墓；江蘇海門悅來鎮(zhèn)友愛村71戶村民的17畝農(nóng)地，則被以租代征，建成了不合法的陵園，性質(zhì)極其惡劣。

▲新華日報報道

還有以“荒山改梯田，打造經(jīng)濟園”為名，卻暗度陳倉修墓地的擦邊球做法。據(jù)新京報報道，在河南省林州市，就有一家農(nóng)業(yè)生態(tài)園，將流轉(zhuǎn)來的土地，按平方米計價，劃片區(qū)銷售，碑墳成排。

雖然在銷售墓穴，但在該生態(tài)園的宣傳介紹上，卻赫然寫著“布局經(jīng)濟林為主，帶動經(jīng)濟，美化荒山”等字樣，絲毫沒有任何關(guān)于公墓建設(shè)、銷售審批的信息。諷刺的是，該生態(tài)園還因被評為扶貧基地，獲得過市級財政投資。

▲圖/新京報

對于是否可能被取締的擔憂，銷售人員毫不避諱地稱，賣出去的越多，民政部門的工作難度越大，即使要動，也得想辦法給妥善安置，否則這么多墓，賠也賠不起。

不妨來算筆背后的賬，一般每畝山地成本20萬元左右，可修建至少350個標準墓位，按照每個墓位銷售價1萬元計算，每畝銷售額可達350萬元。

而且，公墓是免收營業(yè)稅的，墓穴石料的錢和土地成本按每畝50萬元計算，除去人力成本，墓地經(jīng)營者的利潤超過600% 。

即使是手續(xù)合法的墓地，為了銷售“便利”，也并不嚴格要求攜帶死亡證明才能購買墓地。這就導(dǎo)致市場上興起了“墓販子”的職業(yè)，專門在全國各地囤積大量的墓地資源，再高價出售給需要購買墓地的人。

墓販子在搶占墓地資源的同時，也炒高了價格。2016年，蘇州墓地最高售價一度到每平米12萬元，相當于住房均價的5.7倍，仍然供不應(yīng)求，為遏制不正之風，蘇州成為全國第一個推出墓地“限購”的城市，非本地戶籍不得購買。

馬克思有一句名言：“有50%的利潤，他就敢鋌而走險；為了100%的利潤，他就敢踐踏一切人間法律；有300%的利潤，他就敢犯任何罪行，甚至冒絞死的危險。”

就像哈利波特里的“厄里斯魔鏡”，小小一塊墓地，竟然照盡了世間百態(tài)。

03 逝者有所安，為何變成大難題

讓人心寒的是，不只是墓地存在暴利，整條產(chǎn)銷鏈的每個環(huán)節(jié)，皆是如此。

2021年2月，曾有一個話題登上知乎熱搜，“如何看待父親死后兒子用鞋盒裝骨灰，殯儀館人員懟其‘不要臉’”，本是想得到輿論的支持，卻反被吐槽骨灰盒漫天要價。

從最初的置辦壽衣、骨灰盒、墓地，到告別逝者的整套儀式，再到逝后的祭掃活動，這中間需要購買的東西少則十幾，多則上百樣，如流水一樣花出去的錢，遠遠超過了生命本身所能承受之重。

除此之外，還有很多“匪夷所思”的衍生服務(wù)。比如某機構(gòu)推出的“生命晶石”，逝者家屬只需提供100g骨灰，就可以再加工制作成鉆石，收費在7000-17000元不等。

如果這樣還不能滿足睹物思人的情緒，還可以選擇真人3D打印，支持局部和全身打印，費用因尺寸而異，最貴的1:1人像，收費達到17萬元。

若是因為不可抗力無法到場，還能登陸“云祭祀網(wǎng)站”，只需上傳照片給親人建立一個紀念館，付費即可選擇編號（靚號）。祭祀品種小到鮮花、盆栽，大到神舟七號、總統(tǒng)飛機，明碼標價，應(yīng)有盡有，出錢多少，全看孝心大小。

發(fā)展到現(xiàn)在，殯葬行業(yè)的業(yè)務(wù)，不僅涉及到死后，還擴大到了生前。上面提到的福壽園，早在2015年就正式開展“生前契約”業(yè)務(wù)，當事人可以生前就自己或親人逝世后如何開展殯葬禮儀服務(wù)，提前與公司訂立合約，免去后續(xù)因漲價而負擔不起的煩惱。

為了解決墓地亂象，政府層面并沒有少出力。國家“十三五”規(guī)劃綱要，就首次把基本殯葬服務(wù)納入基本公共服務(wù)清單，為加快農(nóng)村公益性安葬（放）設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，全國有近三分之一的省份加大了安葬設(shè)施建設(shè)。

2018年9月7日，民政部公布《殯葬管理條例（修訂草案征求意見稿）》，新政明確將對經(jīng)營性公墓的墓位用地費和維護管理費實行政府指導(dǎo)價。

近年來，“生態(tài)殯葬”的改革也正在推進，比如樹葬、草坪葬、花壇葬等。多地都推出了惠民殯葬補貼。

例如，重慶規(guī)定，選擇節(jié)地生態(tài)安葬的，每位可享受安葬補貼3000元；天津則對參加節(jié)地生態(tài)安葬的承辦人給予每具骨灰1000元的獎勵，對火化后直接選擇節(jié)地生態(tài)安葬的承辦人再補貼每具骨灰1420元基本殯葬服務(wù)費用。

但由于生態(tài)墓地多數(shù)是不保留骨灰的，所以在墓地市場，盡管生態(tài)墓地價格較低，卻是叫好不叫座，甚至有很多人寧愿將遺體寄存在殯儀館，也不會考慮生態(tài)葬的方案。

電影《瘋狂的賽車里》，徐崢飾演的墓地商人巧舌如簧地推銷著：“我們這里是高檔社區(qū)，上風上水，地下CBD，人生后花園……沒有錢的話，可以考慮請到廟里供養(yǎng)。”

連去往極樂世界的最后一片凈土，也需要不菲的入場券時，死亡不是解脫的終點，反倒成了負擔的起點。

當這樣的黑色幽默真切照進現(xiàn)實，卻無人能夠再笑得出來。

參考資料：

1.風云地產(chǎn)界《“暴利”殯葬業(yè)：墓地均價是房價4倍，利潤打敗9成上市公司》

2.重案組37號《墓地暴利背后：農(nóng)業(yè)生態(tài)園變身“公墓”，公益墓地藏百萬豪華墓》

標簽： 1平米售價50萬 利潤打敗九成上市公司能漲贏房價的