據(jù)人民法院公告網(wǎng)的信息，2021年，全國有396家房企發(fā)布破產(chǎn)公告，眾多地方房企陷入流動性危機(jī)。買房作為中國人一生的大事，不僅是權(quán)衡利弊后的選擇，更是押上全部家當(dāng)?shù)馁€局。去年2月，父親用半生積蓄買了一套恒大地產(chǎn)的房子。短短6個月后，恒大暴雷。得知這個消息后，我和父親決定不能坐以待斃，必須展開自救。

遲到半年后，父親人生第一套商品房的備案合同終于寄到了我們手上。2021年2月，父親在安徽老家買了一套恒大集團(tuán)開發(fā)的商品房。在蚌埠，房價(jià)遠(yuǎn)不及北上廣深般可怖，那套精裝修房總價(jià)84萬。

按規(guī)定，付完首付款后，恒大需要在30日內(nèi)與父親簽訂房屋備案合同。然而，等到30天仍然沒有任何消息。每次催問置業(yè)顧問，對方都會以“快了，下個月就可以”的回答搪塞過去。

到了8月中旬，置業(yè)顧問才將房屋合同寄到我們手里，囑咐簽署后寄回去給他們。

買下這套房子的時(shí)候，父親已年過50。根據(jù)銀行規(guī)定，這樣的貸款者，最高貸款年限只有15年。月收入7千的父親每月要掏出4200元還貸。父親覺得壓力過大，和我商議后，決定以我的名義買下房子，辦30年的房屋貸款，慢慢還完房貸。

由于備案合同無端拖了半年，我擔(dān)心先前提交的貸款資料可能失效，于是在簽署合約前，給銀行打去電話詢問。

沒想到在那通電話里，中信銀行的工作人員告訴了我一個更加糟糕的消息：我們購買的房子，很有可能會爛尾。

他當(dāng)時(shí)的說法是，由于恒大沒有按期去住建局完成合同備案，住建局已經(jīng)監(jiān)管了恒大的后續(xù)貸款賬戶，銀行后續(xù)也不再與恒大合作。這樣的回復(fù)，暗示著恒大的這個樓盤資金鏈出現(xiàn)了問題，正在修建的樓盤，很有可能爛尾，無法交房。

買套城里的房子，是父親奮斗一生的目標(biāo)。在父親的生活經(jīng)驗(yàn)中，要實(shí)現(xiàn)階級跨越，這是最重要的一步。年輕的時(shí)候，父親靠著爺爺?shù)馁Y助，成了村里較早從茅草房搬到瓦磚房的一批人，雖然日子越過越清貧，父親卻怡然自得，因?yàn)樵谒磥?，他已?jīng)靠房子實(shí)現(xiàn)了貧民到平民的躍升。

下一步，是從平民到小康，他覺得這要靠在城里買房來實(shí)現(xiàn)質(zhì)變。為提高收入，父親婚后辭去了村會計(jì)的職務(wù)，跟著南方商人販花生——可惜虧得血本無歸；跟著朋友做木材生意，遇到了大洪水，一次次咸魚粘鍋。

后來，他外出打工，在無錫務(wù)工十多年，他和母親一直租住在連自來水都不通的城中村，只為了每月省幾百塊錢，留作日后買房。他們能省則省。母親鞋子破了都要拿去修，實(shí)在穿不了才買新的；父親的一件白色T恤穿了多年，洗成土黃色，也不舍得扔。

在父親50歲這年，他終于攢夠了首付。是時(shí)候到城里買一套精裝房了。

父親極為寶貝這套還在修造的房子。付完首付款當(dāng)天下午，父親硬拉著姑姑又看了一遍樣板房。在小區(qū)樓下，他指著幾乎未動工的期房頗為自豪地說道：“我買的房子就在那，13棟606，六六大順！”

圖 ｜ 樓盤效果圖

他當(dāng)時(shí)一定沒想到，6個月之后，這個他引以為傲的房子會變成一個燙手山芋。

銀行不與恒大合作的消息有跡可循。2021年7月中，廣發(fā)銀行申請凍結(jié)恒大銀行存款1.32億，恒大深陷債務(wù)危機(jī)的消息不脛而走，多家銀行紛紛撇清與恒大關(guān)聯(lián)。

當(dāng)時(shí)，市里還與恒大合作的銀行從十幾家縮減為三家，置業(yè)顧問讓我們?nèi)ツ菐准依^續(xù)辦貸。我害怕房子爛尾，拿不上房又得背上房貸，就和父親商量去退房。

那是付完首付款后我們第一次回到售樓處，幾個置業(yè)顧問散亂地坐著，偶有顧客進(jìn)門，他們也只是抬頭一瞥，然后就迅速低下頭玩手機(jī)，完全不復(fù)6個月前點(diǎn)頭哈腰的熱情。

在大廳找了個地方坐下后，我們給我們的置業(yè)顧問打了3個電話，她才從辦公室徐徐走出?？匆娢液透赣H后，她瞬間眉頭緊鎖，故作為難地說道：“叔叔，這個真的退不了。”

她說退首付款基本不可能，即便退，也需要長達(dá)半年。提交各種申請，走完所有流程，至少得兩年半的時(shí)間才能到賬，我們還必須按預(yù)售合同所規(guī)定，按總房價(jià)10%支付違約金。

僵持一個小時(shí)后，置業(yè)顧問離開了。父親左轉(zhuǎn)徑直走到小區(qū)門口，保安以正在施工為由，把他攔了下來。

我見狀趕緊將父親拉上了出租車。車駛上大橋，從窗外一望就看到了恒大樓盤。十幾棟房子都未完工，灰黢黢的房屋上錯亂地垂著幾根黃色的塔吊，下方被綠網(wǎng)一圈圈圍住，上方露出一截鋼筋，在大雨中孤獨(dú)料峭。

司機(jī)熱情地和我們搭話，“大哥是要看恒大的房子？”

“沒看好?！备赣H回道。

“沒看好就好，恒大這幾個月都沒開工了，看樣子像爛尾啊！”司機(jī)感嘆著父親塞翁失馬，禍福相倚，殊不知，我們早已是局中人。

談判未果，我們?nèi)チ艘患衣蓭熓聞?wù)所，想要通過訴訟解除合同。

聽了我們的講述后，張律師覺得這是一場勝訴很大的官司。因?yàn)楹愦筮`約在先，并沒按照預(yù)售合同上所規(guī)定的30日內(nèi)完成備案，與我們簽訂正式合同，直接導(dǎo)致我們在中信銀行的貸款材料過期。

“能百分百把錢拿回來嗎？”坐在椅子上的父親猛地將手放在桌子上，身子前傾，瞪大雙眼。

張律師嚇了一跳，尷尬一笑：“沒有百分百能贏的官司?！?/p>

父親覺著張律師8000元的代理費(fèi)太貴，就給他認(rèn)識的侯律師打了電話。簡單復(fù)述事情經(jīng)過后，侯律師問了句，“該不會是恒大吧？”

“對，就是！”父親告訴侯律師，樓盤承建方是恒澤置業(yè)，恒大的子公司。

誰知侯律師嘆了一口氣，“那這官司不好打啊，現(xiàn)在恒大的案子都被集中到廣州中院去了?！彼f自己剛接手一個恒大商票逾期未兌付的案子，訴訟材料都遞交到了法院，眼看就要開庭，卻被告知所有恒大系案子都要移交廣州中院。

我們才知道，原來自7月份廣發(fā)銀行吹響恒大暴雷哨角后，恒大在全國各地的訴訟應(yīng)聲而起。為了防止各地訴訟瓜分恒大資產(chǎn)，8月初，最高院安排廣州中院對恒大司法集中管轄，幫助恒大全心解決債務(wù)危機(jī)。

這消息無疑給我們當(dāng)頭一棒。從蚌埠到廣州，如果我們堅(jiān)持打官司，成本會更高，打贏了恒大也未必有錢賠付。但若不打官司，想解除合同就得答應(yīng)他們的條件，承擔(dān)至少十幾萬的損失，還有可能拿不到剩余首付款。

“這個官司換作任何一家沒有財(cái)務(wù)危機(jī)的房企都能打，也都好打，可現(xiàn)在是恒大，你們得考慮清楚?！焙盥蓭熃ㄗh父親拖著，觀察恒大后續(xù)如何發(fā)展，再做決定。他說，只要確保房子已經(jīng)備案到我們名下，即便恒大破產(chǎn)，我們也不至于兩手空空。

是繼續(xù)貸款，還是解除合同？如果決心解除合同，我們是要打官司，還是按他們的協(xié)議來？或是什么都不做，就這樣耗著。

回家的路上，我瘋狂滑動手機(jī)，想從網(wǎng)上翻到一點(diǎn)有用的信息，看到的卻全是壞消息：恒大腳踩“三道紅線”，低價(jià)拋售房屋只為償還債務(wù)；網(wǎng)傳恒大需償還1300億元負(fù)債，存在資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)……這些新聞提示著風(fēng)險(xiǎn)，早在我們買房前就爆出，但那時(shí)我們與恒大沒有瓜葛，不曾注意。

我看到一位恒大購房者的網(wǎng)帖，她說自己和恒大達(dá)成退房協(xié)定后，恒大不但逾期不退還，反倒催她每月還房貸，否則就要告她。后來她通過起訴解除合同，申請了強(qiáng)制執(zhí)行，可兩年的執(zhí)行期過去，沒拿到一分錢。

我越看越心慌，心想：既然打官司那么麻煩，還不一定能拿到錢，不如再去別的銀行，看看是否能貸到款。賭一賭，也許房子不會爛尾。

給侯律師打完電話，我和父親去了銀行。在銀行等候時(shí)，我們遇到了一個男孩。他宣稱和我們在同一個樓盤買了房，一開始，他因?yàn)閷?shí)際月工資未達(dá)每月應(yīng)還款的兩倍，他從置業(yè)顧問那里拿了份假收入證明，被安排到中信銀行貸款。前幾天，他簽完合同后才被置業(yè)顧問告知，因?yàn)橹行陪y行不與恒大合作，他需要重新找銀行貸款。

他說，為了買這套房子，他已經(jīng)賭上家里兩輩人的積蓄，因此決定再度鋌而走險(xiǎn)。遇到我們的時(shí)候，他已經(jīng)在置業(yè)顧問幫助下，做了份假銀行流水，想繼續(xù)嘗試貸款。

“可是恒大暴雷了，你知道嗎？”我問。

“暴雷？啥意思？”他倏地直起弓著的腰，瞪大雙眼。8月正值酷暑，他額頭上的汗珠不斷往下滑。

他就像買房前的我們一樣，不知道恒大這個中國曾經(jīng)的龍頭房企已經(jīng)岌岌可危?！熬褪呛愦蟋F(xiàn)在不一定有錢繼續(xù)蓋剩下的房子了，你沒看已經(jīng)停工好久了嘛？”我跟他解釋。

他怔了怔，“是哦！”，然后猛地拍了一下大腿，“我說今天怎么去看，感覺和五一去看的時(shí)候差不多?！彼麖臐M是灰塵的牛仔褲中掏出了手機(jī)，“我問問俺爸俺媽怎么辦！”

父親責(zé)怪我多嘴，但我看著他和我差不多年紀(jì)，留意到他因勞作被曬得黝黑的面龐，我不忍心知情不言。

“俺爸講不會交不了房的，”男孩很快打完了電話，撓著頭又坐了回來，“那么多人都買了，政府不會不管的。”

我和他相視一笑，沒再多言。

排到我們時(shí)，男孩站在門口，我和父親率先進(jìn)去詢問。剛說了幾句，工作人員就直截了當(dāng)告訴我們，恒大現(xiàn)在這個情況，他們已不打算接收恒大購房者的貸款申請。即便現(xiàn)在接收，后續(xù)也可能不放貸。

銀行對恒大的態(tài)度可以說相當(dāng)嫌棄。我們?nèi)衾^續(xù)貸款，無疑是留下個定時(shí)炸彈。我回頭想叫男孩進(jìn)來，卻發(fā)現(xiàn)他已經(jīng)消失。

銀行的態(tài)度，打消了我們繼續(xù)貸款的念頭。我們想要及時(shí)止損，就只能想辦法解除合同。而在起訴之前，得先確定恒大確實(shí)已將房子備案在我們名下，否則就沒有打官司的必要。

我和父親去了住建局的不動產(chǎn)權(quán)登記中心。工作人員得知我們買的是恒大的房子時(shí)，冷笑了一聲，“都想貪便宜買便宜房，也不想想這么便宜會不會有問題”。

可他還是告訴了我們一些有用的消息。從他口里我們得知，恒大一期共開了1400多套房，且已全部售出，但通過備案的僅有400多戶。“剩下的人還不如你們，付了錢，卻連房子都還沒備在名下?！彼f。

我們問他：“聽銀行說，住建局要監(jiān)管恒大的貸款存放賬戶，這是不是意味著能保證后續(xù)交房？”他趕忙搖頭：“現(xiàn)在我們是讓恒大把錢放到指定賬戶，但至于它放不放，放多少，我們很難干預(yù)?！?/p>

聽到這個消息，我和父親感覺到無力和無奈，認(rèn)定爭取退房更為穩(wěn)妥。住建局的工作人員也沒辦法為我們提供更多幫助，我和父親決定離開，去別處了解消息。

去住建局之前，我曾通過“皖事通”留言，向老家“12345”市長熱線求助退房。從住建局出來后，我接到了熱線工作人員的回電。他看了我的留言，多方了解后建議我不要退房。電話里，他建議我：“換個銀行辦按揭，政府會想辦法讓你們拿到房子的?！?/p>

在我和父親看來，住建局和市長熱線的工作人員，都是政府的工作人員，卻給出了不同的答案，這讓我們陷入混亂，不知該以誰的說法為準(zhǔn)。

跑了一天，我累得再也走不動，直接蹲在了住建局門前。

“去哪？”父親問我。

“還能去哪呢？”我抬頭盯著父親。

他將目光轉(zhuǎn)向馬路對面，那是一個普通的居民樓小區(qū)。看著小區(qū)內(nèi)一棟棟的單元樓，原本就緊皺眉頭的父親深吸了一口氣，又嘆了出來，“這么大個城市，這么多樓，我怎么就不配有個家。”

從住建局出來，我們在路邊隨意找了家賓館住下，各自坐在床上，背對著，一言不發(fā)。

父親的電話響起，打破了沉靜?！笆菑埾壬?，我是和您微信聯(lián)系的王琪，那個貸款的事情你考慮的怎么樣了??？”電話那頭問。聽到貸款二字，我心里咯噔一下，不知道父親在搞什么鬼主意。

旁聽兩人交談了大概十分鐘，我大致了解清楚了事情的來龍去脈。大概經(jīng)過就是父親得知銀行不再放貸，就想著能不能從別處貸50萬，把尾款付清。王琪自稱是安徽老鄉(xiāng)，她提出可以幫父親用公積金在無錫貸50萬，去補(bǔ)完剩余房款。還說5年后父親若還不上50萬的本金和利息，還可以找她幫忙再從其他銀行貸款，去還之前的貸款。

“公積金抵押貸款利率比房貸利率低多了，要不試試吧?！备赣H轉(zhuǎn)過身，將手機(jī)遞給我，想讓我看那個客服給他發(fā)的東西。

我只覺得荒謬。暫且不說公積金抵押貸款年限低，且基本不可能一次性貸50萬，就算貸成功我們也不可在規(guī)定期限內(nèi)還本付息。到期后再從別處貸款，去還舊的的貸款，我們將一輩子活在還債的陰影中。

“你永遠(yuǎn)是這樣，做事不和別人商量，不考慮后果，拉著別人為你的錯誤買單！”經(jīng)過一天的輾轉(zhuǎn)磋磨，我控制不住心中怒火，對父親怒吼道。

父親聽后，將頭猛地低下，然后用兩只胳膊抱住，帶著哭腔弱弱地說了句：“我對不起你?！?/p>

看到父親的樣子，我內(nèi)心一陣酸澀，當(dāng)晚一夜未眠，父親的鼾聲也未照常響起。

我躺在床上，麻木地搜索著恒大的消息。突然，一個律師的微博引起了我的注意。他說恒大系案件雖然被廣州中院接手，但各地法院執(zhí)行力度區(qū)別很大，且商品房合同糾紛大多可以在本地起訴。

仿佛墮入激流的人看到一根樹干，我當(dāng)即給當(dāng)?shù)胤ㄔ捍蛄穗娫?，詢問我們的案子是否需要移交到廣州中院。工作人員告訴我，他們沒收到這個通知，只要我們準(zhǔn)備好起訴所需的材料，他們會決定是否立案。

只要能盡快解除合同，我們就不用被50萬房貸搞得惴惴不安，甚至沖動犯錯。張律師也提醒我們，現(xiàn)在部分購房者正陸續(xù)辦理按揭，貸款會放進(jìn)監(jiān)管賬戶，只要我們官司打贏，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，就能從那里拿回我們的首付款。

本著“光腳的不怕穿鞋的”心態(tài)，我和父親最終決定打官司“自救”。

2021年8月25日，我們將立案材料遞交法庭。當(dāng)天恒大發(fā)布公告稱，上半年恒大房地產(chǎn)虧損約人民幣40億元。

上半年的低價(jià)拋售房屋，并沒讓恒大走出債務(wù)危機(jī)，誰都無法預(yù)知已經(jīng)窮途末路的恒大將走向何方。但對于我們來說，只有盡快行動，才可能在它倒下前拿回本屬于自己的錢。

好在法院很快通過了我們的立案申請，定于9月10日開庭。

庭審下午3點(diǎn)開始，父親負(fù)責(zé)出庭，我因?yàn)榛貙W(xué)校上課，沒有去現(xiàn)場，通過中國庭審公開網(wǎng)實(shí)時(shí)觀看庭審。開庭前父親給我打了個電話，顫顫巍巍地問我：“我要是說錯話怎么辦？我們要是輸了怎么辦？”我不知如何安慰，只能讓他相信律師。

圖 ｜ 庭審現(xiàn)場

庭審過程并沒預(yù)想中復(fù)雜，我們的訴求是解除合同，返還首付款及其利息。因?yàn)槌薪ǚ健⒑愦蟮淖庸竞銤芍脴I(yè)沒在簽訂預(yù)售合同的30日內(nèi)辦理備案手續(xù)，已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約；銀行方明確回復(fù)，不能放貸是因?yàn)楹銤芍脴I(yè)長時(shí)間沒出備案合同，導(dǎo)致我們貸款材料過期。

對此，對方律師辯稱，按揭貸款是否辦理是中信銀行的決定，和恒澤置業(yè)無關(guān)。貸款可向其他銀行申請解決，如要堅(jiān)持解除合同，則屬于單方面違約，需按合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

庭審不到一小時(shí)就結(jié)束了，審判長詢問雙方是否要調(diào)解。對方律師連忙站起身，“好啊，我們是想調(diào)解啊?！币娝泵诺臉幼樱揖椭?，這場官司我們贏面很大。庭審現(xiàn)場的父親和律師跟我想法一樣，他們拒絕協(xié)商，決定等待判決。

一周后，法院判決結(jié)果下達(dá)，恒澤置業(yè)需在10日內(nèi)歸還首付款。我們以為他們會通過上訴拖延時(shí)間，但直到10月中旬我們都沒有收到他們上訴的通知。

本以為他們不上訴，我們就能從監(jiān)管賬戶中執(zhí)行到首付款。但事與愿違，執(zhí)行法官告知我們，蚌埠市自然資源和規(guī)劃局、徽商銀行蚌埠分行分別申請凍結(jié)了恒澤置業(yè)的2.9億、3.8億的賬戶資金。一番凍結(jié)后，恒澤置業(yè)的賬戶上僅剩1萬多的流動資金。

那以后，我們從新聞里得知，恒大系股價(jià)全面崩盤，兩股在香港暫停交易，接著恒大又公告正被追償2.6億美元債務(wù)，或無法履行擔(dān)保義務(wù)，隨后廣東省政府向恒大派出工作組，督促推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置工作……一切無不說明，恒大的情況正越來越糟。

圖 ｜ “中國恒大”股價(jià)走勢

壞消息不斷傳進(jìn)耳朵里，我竟慢慢麻木，此前，我相信恒大這種體量的集團(tuán)，無論如何也能掏出34萬，賠償我家的首付款。一條接著一條的新聞卻暗示著我，這家企業(yè)正一點(diǎn)點(diǎn)被掏空，我反倒覺得恒大這種情況，拿不回首付款才正常。

可對父親來說卻不是這么一回事。這個房子的首付款，可以說是父親一生的積蓄，背后是他一月月、一天天靠勞動積攢下來的錢財(cái)。原本，他即將完成一生的夢想，對自己數(shù)十年的辛勤勞動有個美好交代，但在一切實(shí)現(xiàn)的前夕，這個期待驟然碎了。

自從意識到拿回首付款希望渺茫之后，父親持續(xù)地頹靡了下去。

2021年11月，父親從同事那里聽到一家專做強(qiáng)制執(zhí)行的律師團(tuán)隊(duì)，對方保證能夠幫我們拿到首付款，否則不收費(fèi)，但成功的話需按執(zhí)行金額的10%收費(fèi)。

父親想要試一試，但被我否決。強(qiáng)制執(zhí)行雖有賴于申請方提供的資產(chǎn)線索，我不否認(rèn)對方可能有這樣的實(shí)力，但我很懷疑，早已被各地法院強(qiáng)制執(zhí)行的恒大，又還能有什么隱匿財(cái)產(chǎn)沒被挖出。

之后，父親堅(jiān)持每兩周給執(zhí)行法官打個電話，詢問進(jìn)展。每次得到的答案都是“還沒發(fā)現(xiàn)有可執(zhí)行的資產(chǎn)，耐心等待”。就在我和父親都已做好要不到首付款的心理準(zhǔn)備后，2022年2月11日，法院突然通知我們，可以去領(lǐng)執(zhí)行款了。

去法院的路上，我們經(jīng)過了恒大樓盤，見工地上有了動工的樣子，父親問司機(jī)：“那里是不是已經(jīng)正常施工了。”

“（這樓盤）今天動工，明天停工，已經(jīng)有好幾波人鬧過了。”司機(jī)指著前面那已經(jīng)雜草叢生的廣場感嘆，“你看這個廣場，兩年前就該交房了。開發(fā)商跑了，政府也找不到人接盤，買它的人能怎么辦？”

領(lǐng)回首付款后，父親把消息告訴了同樣買了恒大房子的同事。父親跟我說，他的同事在恒大暴雷后，冒著風(fēng)險(xiǎn)把貸款辦了下來。他們的房子本該在2021年10月交付，但至今，那套精裝房連裝修的消息都還沒有，更別提交付了。

房子還沒到手，還貸的日程卻按時(shí)開啟。

“現(xiàn)在做什么都晚了，只能在坑里打滾，慢慢熬著?！卑职值耐抡f。他每月還要還四千多房貸，時(shí)至今日，他只盼著能拿到房子，不讓自己前半生白忙活。

- END -

撰文 | 張威

編輯 | 溫麗虹 崔玉敏

標(biāo)簽： 恒大暴雷 用半生積蓄買房的人如何自救 恒大集團(tuán)