美東時間4月14日周四，房地美公布的數(shù)據(jù)顯示，30年期抵押貸款利率平均水平從4.72％進一步躍升觸及至5%，而上一次達到5%是在2011年2月。

借貸成本自今年年初以來一直在飆升，追隨10年期美債收益率漲勢。美國3月份通脹率升至8.5%加劇了美聯(lián)儲的政策緊縮壓力，美聯(lián)儲數(shù)月來一直在暗示，不受約束的寬信貸時代已經(jīng)快要結(jié)束。上個月，美聯(lián)儲上調(diào)基準利率。會議紀要顯示，多名聯(lián)儲決策者3月會議就青睞加息50個基點，但考慮到俄烏局勢選擇加25個基點，多人預計未來可能適合一次或更多次加50個基點。

正如華爾街見聞稍早前文章所述，當美聯(lián)儲像現(xiàn)在一樣試圖為過熱的經(jīng)濟降溫時，它會提高聯(lián)邦基金利率，減少其債券持有量，并暗示未來將采取更多相同措施。這些舉措對抵押貸款利率的影響尤其顯著。

房地美首席經(jīng)濟學家Sam Khater在聲明中表示：

當美國人面對處于歷史高位的通脹時，抵押貸款利率上升，房價上漲和房源緊張使得購房成本達到幾十年來最貴水平。

疫情以來，30年期房貸平均利率大多數(shù)時間都低于3%，2021年1月更是創(chuàng)下2.65%的歷史新低；即使在2022年初，30年期房貸平均利率也維持在3%左右的水平。

正是這些低利率助推了自2006年以來美國房屋銷售的最大熱潮，美國近幾年火爆的樓市也進一步推高房價。因為房源供應緊張，競價戰(zhàn)仍然很常見。華爾街見聞兩周前的文章指出，標普CoreLogic凱斯-席勒20城房價指數(shù)Case-Shiller home prices index出爐，在連續(xù)四個月的減速之后，1月份美國房價重新加速上漲19.1%，高于之前一個月的18.6%。

對于想要買房的美國人來說，這意味著借貸成本急劇上升，更高的抵押貸款利率增加了有意購房者的壓力。按5%計算，擁有30萬美元抵押貸款的借款人每月將支付1610美元，這比去年年底的平均利率3.11%上升了327美元。

據(jù)Bankrate.com的首席金融分析師Greg McBride分析稱，自今年年初以來，利率上升對買方負擔能力的打擊相當于房價額外20%的增長。

對于35歲以下的購房者來說，5%的利率是未知的領域。利率上升的速度將通過減少需求來冷卻住房市場。但這可能只意味著住房從炙熱變成溫暖，因為需求仍然超過了創(chuàng)紀錄的低水平的供應。

而Realtor.com的經(jīng)濟學家George Ratiu計算稱，一年前，按照當時的利率購買美國中位數(shù)的房屋意味著在支付20%的首付后，每月的抵押貸款費用約為1223美元。按照最近的利率，同樣的購買需要每月支付近1700美元，額外增加了38%。

不過，據(jù)行業(yè)人士分析稱，抵押貸款利率上升正在為房價降溫。抵押貸款銀行家協(xié)會追蹤購房貸款申請量的指數(shù)本周比去年同期下降了6%；而富國銀行Wells Fargo本周表示該行抵押貸款發(fā)放量比一年前下降了27%；摩根大通也報告稱其抵押貸款發(fā)放量下降了37%。

周四，美國10年期國債利率再次走高，日內(nèi)一度漲至2.806%左右，高于2021年底的1.496%。

標簽： 美國飆漲不停的住房成本抵押貸款利率觸及5％ 為2011年