日前，國家統(tǒng)計局公布了2022年一季度國民經(jīng)濟(jì)運行情況，開局總體平穩(wěn)。

今年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長了0.7%；其中住宅投資20761億元，增長了0.7%。

但房地產(chǎn)銷售市場表現(xiàn)平淡。今年一季度，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降了13.8%；其中住宅銷售面積下降了18.6%。全國商品房銷售額29655億元，下降了22.7%；其中住宅銷售額下降了25.6%。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。

作為核心一線城市，北京的房地產(chǎn)銷售市場已出現(xiàn)了明顯的回暖跡象和企穩(wěn)趨勢。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的今年3月份70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)，北京環(huán)比漲幅為1.2%，同比漲幅為7.2%，均排名第一。另據(jù)今年3月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，北京環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為5.7%。

尤其是近期北京的一些網(wǎng)紅盤實現(xiàn)了熱銷，則更加能夠刺激市場神經(jīng)。

其中，位于北京市海淀區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房項目“天恒學(xué)院里”，今年4月初推出了143套住宅房源，吸引了14034戶家庭參與申購，申購比接近100∶1，當(dāng)天開盤不到6個小時就已售罄，選房排號僅到317號家庭。

同樣位于北京市海淀區(qū)的中海匯德里項目，今年3月下旬首次開盤吸引了2057組客戶參與選購搖號，開盤當(dāng)天銷售認(rèn)購金額達(dá)到了50億元左右。

供應(yīng)、成交顯著回暖

根據(jù)北京市統(tǒng)計局公布的今年前兩個月北京市房地產(chǎn)市場運行情況，全市商品房銷售面積為92萬平方米，同比下降了23%。其中，住宅銷售面積為69.6萬平方米，下降了31.2%；辦公樓為5.5萬平方米，下降了19.5%；商業(yè)營業(yè)用房為2.1萬平方米，下降0.3%。

從今年3月份開始，北京市商品住宅供應(yīng)量持續(xù)增加。根據(jù)一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測統(tǒng)計，當(dāng)月北京商品住宅供應(yīng)套數(shù)為4552套，環(huán)比增加了75.5%；供應(yīng)面積為48.31萬平方米，環(huán)比增加了81.7%。

據(jù)《中國經(jīng)營報》記者了解，北京房企在今年3月份把握傳統(tǒng)的樓市“小陽春”，加大力度推廣新盤，新盤供應(yīng)量較今年2月份顯著增加。從區(qū)域分布來看，大興區(qū)、順義區(qū)、通州區(qū)供應(yīng)套數(shù)排名前三。盡管取得預(yù)售許可的住宅房源供應(yīng)入市環(huán)比明顯增加，但總體供應(yīng)量不及去年同期水平。

供應(yīng)量持續(xù)增加的同時，北京新建商品住宅市場成交回暖顯著，且呈現(xiàn)出上揚(yáng)趨勢。

今年3月份，北京市新建商品住宅成交4930套，環(huán)比上漲了139.9%；成交面積60.43萬平方米，環(huán)比上漲了127.8%；成交均價為50222元/平方米，環(huán)比下降了8.8%。

從成交量的行政區(qū)域分布來看，通州區(qū)、豐臺區(qū)和大興區(qū)的成交套數(shù)排名前三，分別為1196套、681套和579套，分別占今年3月份北京新建商品住宅成交總套數(shù)的24.3%、13.8%和11.7%。

一位房地產(chǎn)研究人士分析稱，在今年3月份傳統(tǒng)樓市“小陽春”，多數(shù)北京房企在積極加大推盤力度。同時房地產(chǎn)利好政策不斷釋放，促使北京樓市活躍度有所提升，成交量較今年2月份顯著回升。

不過，他也進(jìn)一步補(bǔ)充，當(dāng)前北京樓市仍處于穩(wěn)步恢復(fù)期，供應(yīng)量、成交量均不及去年同期水平，隨著房地產(chǎn)利好政策落地執(zhí)行，預(yù)計北京樓市成交量大概率能夠維持平穩(wěn)上升的態(tài)勢。

若選取北京市新房市場過去一年里月均銷售速度來計算，北京市新建商品住宅存量套數(shù)大約需要16.7個月可完成去化，存量面積的去化周期約為19個月時間。截至今年一季度末，北京市新建商品住宅市場存量有所下降，約為95444套，環(huán)比下降了0.56%。

從存量套數(shù)的區(qū)域分布來看，大興區(qū)、順義區(qū)和朝陽區(qū)的存量套數(shù)較多，分別為12810套、12423套和11666套；去化速度上則屬大興區(qū)、順義區(qū)和房山區(qū)較快，石景山區(qū)、海淀區(qū)和大興區(qū)的去化周期較短，而懷柔區(qū)、平谷區(qū)的去化周期相對更長。

此外，二手房市場成交量的逐步恢復(fù)，同樣是北京樓市回暖的積極信號。

根據(jù)上述房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測統(tǒng)計，今年3月份，北京市存量住宅成交了15771套，盡管同比下降28.9%，但環(huán)比上漲90.9%。當(dāng)月北京存量住宅成交均價為53221元/平方米，基本與今年2月份持平，同比上漲了4.7%。

另據(jù)中指研究院發(fā)布的今年一季度北京房企銷售榜單，華潤置地、首開股份和中海地產(chǎn)位居前三，全口徑銷售額分別達(dá)到了130.2億元、114.8億元和111.1億元。其中華潤置地在今年3月份推出了幸福里潤園、橡樹灣、永定府3個新盤項目，開盤均實現(xiàn)了較高去化。

多個網(wǎng)紅盤“日光”

近期，包括華潤永定府在內(nèi)的北京網(wǎng)紅盤受到購房者熱捧，更加提振了逐步恢復(fù)的市場信心。

今年3月底，位于北京市東城區(qū)的華潤永定府項目（備案名：永佑嘉園）正式開盤，取得預(yù)售許可的3棟住宅樓共計391套房源，吸引了8820戶家庭參與申購，申購比超過22∶1。

華潤永定府項目批準(zhǔn)預(yù)售的391套住宅房源在開盤次日下午就已全部售罄。根據(jù)該項目土地掛牌文件約定，銷售建筑面積均價約為8.91萬元/平方米（含裝配式全裝修費用），最高售價不超過9.35萬元/平方米。

據(jù)悉，華潤永定府項目的主力戶型為建筑面積約81~139平方米的二居室和三居室。從此前到訪售樓處咨詢的客戶來看，客群基本為25~35歲的剛需自住型客戶。

今年初，北京市住建委發(fā)布公告將華潤永定府項目調(diào)整為政府持有產(chǎn)權(quán)份額的商品住房，由購房人購買并持有住宅80%的產(chǎn)權(quán)份額及享受100%的使用權(quán)。

此次華潤永定府項目推出的391套住宅房源批準(zhǔn)銷售面積約為3.77萬平方米，按照平均銷售限價8.91萬元/平方米計算，該項目開盤已累計實現(xiàn)33.6億元銷售額。

與華潤永定府項目一同被調(diào)整為共有產(chǎn)權(quán)房的還有位于北京市海淀區(qū)的天恒學(xué)院里項目（備案名為“翰學(xué)雅居”），今年3月中旬取得預(yù)售許可的143套住宅房源吸引了14034戶家庭申購，申購比接近100∶1。

天恒學(xué)院里項目在今年4月初正式開盤選房，當(dāng)天開盤不到6個小時就已全部售罄，選房排號僅到317號家庭。該項目此次開盤推出的主力戶型面積約為60~80平方米的一居室、80~89平方米的二居室、114~127平方米的三居室。

作為共有產(chǎn)權(quán)房項目，天恒學(xué)院里項目由購房人購買并持有住宅80%產(chǎn)權(quán)份額及100%使用權(quán)。按照項目土地掛牌文件約定，商品住宅銷售均價約為8.54萬元/平方米，最高銷售單價不超過8.96萬元/平方米。

另一個北京網(wǎng)紅盤中海匯德里項目在今年3月下旬首次開盤后，目前已累計實現(xiàn)了銷售認(rèn)購金額約50億元。

據(jù)悉，中海匯德里項目位于北京市海淀區(qū)，今年2月底已經(jīng)取得了25棟5~10層洋房及小高層產(chǎn)品的預(yù)售許可，共計840套住宅房源，主力戶型建筑面積約為77~129平方米的兩居室、三居室和四居室。

根據(jù)中海匯德里項目土地掛牌文件約定，該項目建設(shè)的商品住房房源優(yōu)先面向海淀區(qū)戶籍或在海淀區(qū)工作的人群銷售，剩余房源向社會公開銷售，平均銷售價格（含裝配式全裝修）約為8.3萬元/平方米。

今年4月中旬，北京城建天壇府項目（備案名為“望壇新苑”）開盤加推，共推出240套房源，銷售均價超過12萬元/平方米，在一個小時內(nèi)就銷售了231套，幾近售罄，此次推盤銷售額約為50億元。

“北京樓市不同項目的品質(zhì)分化較大，今年3月份以來一些實現(xiàn)熱銷的網(wǎng)紅盤，性價比普遍較高，不少樓盤新房售價與周邊二手房倒掛?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)研究人士解釋，“經(jīng)歷了開年兩個月的低迷行情之后，多數(shù)北京房企在今年3月份加快了推盤節(jié)奏，隨著信貸環(huán)境改善，北京許多新房項目案場客戶到訪量有所回升，成交規(guī)模呈現(xiàn)一定企穩(wěn)跡象。不過，目前北京新房市場還未恢復(fù)到去年同期水平。”

標(biāo)簽： 北京樓市復(fù)蘇企穩(wěn) 成交量回暖 網(wǎng)紅盤熱賣