深圳是繼長(zhǎng)沙、重慶和寧波之后，今年全國(guó)首輪供地22個(gè)城市中第4個(gè)無(wú)土地流拍的城市。

供圖：趙乃育

昨天（4月29日），深圳8宗宅地全部封頂價(jià)成交，成交金額高達(dá)193.3億元！19家房企參與競(jìng)拍，多為國(guó)企、央企，不難看出，民企拿地仍頗為謹(jǐn)慎。

華潤(rùn)、中海、保利、招商、華發(fā)、萬(wàn)科、金地、越秀、卓越、深業(yè)、安居、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、天健、漢成置業(yè)、坪山城投、廣業(yè)、特建發(fā)、深汕投控等19家房企參與競(jìng)拍。其中，國(guó)企華潤(rùn)斬獲光明兩宗宅地。唯一獲地“民企”萬(wàn)科摘得本場(chǎng)金額最大地塊，二度落子尖崗山。龍華民治地塊最為受寵，意向房企高達(dá)到十余家。

8宗地中有7宗宅地均屬于限售價(jià)地塊，且有4宗地塊限售價(jià)相比去年同片區(qū)地塊每平上調(diào)了2000-4500元不等。

拿地具體情況

華潤(rùn)拿下第一宗成交地光明玉塘A607-0888宗地，競(jìng)拍價(jià)為最高限價(jià)19.04億+競(jìng)拍配建面積5500平，普通商品住房銷售限價(jià)（均價(jià)）為47150元/平方米。

第二宗成交地為坪山龍?zhí)颎12303-8078宗地，由坪山城投拿下，最高限價(jià)9.51億+競(jìng)拍配建面積7500平，普通商品住銷售限價(jià)（均價(jià)）為37500元/平方米。

萬(wàn)科+安居以最高限價(jià)70.51億+26000平競(jìng)拍面積拿下寶安新安A012-0112宗地，普通商品住房銷售限價(jià)（均價(jià)）為87494元/平方米。

龍華民治A818-0478宗地，被科之谷（深業(yè)）+龍華人才安居以37.8億最高限價(jià)+競(jìng)配建12700平拿下。普通商品住房銷售限價(jià)（均價(jià)）為72150元/平方米。

光明鳳凰A818-0478宗地被華潤(rùn)以最高限價(jià)22.27億+競(jìng)配建19050平拿下。普通商品住房銷售限價(jià)（均價(jià)）為48900元/平方米。

坪山石井G12314-8035宗地：天珺（天?。┮?5.76億元+競(jìng)配建42360平，拿下該地。普通商品住房銷售限價(jià)（均價(jià)）為37500元/平方米。

龍崗寶龍G02310-0001宗地被人才安居集團(tuán)以1.49億元拿下，為企業(yè)自持的保障性租賃住房。

深汕E2021-0001宗地被深汕深投以6.92億元+競(jìng)配建35980平拿下！普通商品住房銷售限價(jià)（均價(jià)）為11000元/平方米。

回暖信號(hào)？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，政府提振了市場(chǎng)情緒，對(duì)于新房的未來(lái)限價(jià)或會(huì)寬松，接下來(lái)的土拍或更好。

深圳本次土拍的火爆，李宇嘉認(rèn)為主要在于三個(gè)原因：

1、限價(jià)上調(diào)，給了開發(fā)商更多利潤(rùn)空間，開發(fā)商參與積極性提高。

2、本次出讓土地?cái)?shù)量少，僧多肉少。

3、深圳新房庫(kù)存消化周期偏低，加上疫情反復(fù)，住房需求積壓，開發(fā)商對(duì)后期去化充滿信心。

李宇嘉認(rèn)為央企、國(guó)企在本次土拍中占主導(dǎo)，說(shuō)明了兩個(gè)問題：一個(gè)是深圳的開發(fā)難度比較高，地價(jià)也比較高，有配建要求，對(duì)開發(fā)商的綜合開發(fā)能力比較高，所以國(guó)企央企占主導(dǎo)。另外也反映了深圳目前民企整體仍舊在資金鏈風(fēng)險(xiǎn)的困境之中。深圳去年以來(lái)也是民企暴雷比較集中的城市，目前還在風(fēng)險(xiǎn)處置的過程當(dāng)中。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次深圳土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較強(qiáng)，體現(xiàn)了大家對(duì)于疫情后深圳土地市場(chǎng)的認(rèn)可。

本次參與土拍的企業(yè)基本都屬于今年財(cái)務(wù)穩(wěn)健、向外擴(kuò)張能力較強(qiáng)的房企，屬于優(yōu)質(zhì)型房企。

從拍地情況看，每一宗地塊都觸達(dá)最高限價(jià)后，充分說(shuō)明房企拿地的意愿略比預(yù)期強(qiáng)。從拍地房企看，包括了萬(wàn)科、深業(yè)、坪山城投等企業(yè)，此類企業(yè)拿地，勢(shì)必增加在深圳市場(chǎng)的土地儲(chǔ)備，而且從市場(chǎng)行情來(lái)看，未來(lái)此類市場(chǎng)必會(huì)形成較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，相關(guān)土地的發(fā)展前景較好。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是處于被抑制的階段，因?yàn)楦黝惤鹑谡咧С窒拢康禺a(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)復(fù)蘇略慢。但是反過來(lái)看，鑒于當(dāng)前疫情防控的新情況和中央對(duì)于房地產(chǎn)的支持內(nèi)容，其實(shí)后續(xù)還是會(huì)有很多新的表現(xiàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，至少?gòu)纳钲谕僚氖袌?chǎng)可以看出，其實(shí)還是很支持去拿地的，或者說(shuō)對(duì)于一線城市的土地投資依然持看好的態(tài)度。就目前來(lái)看，深圳土拍市場(chǎng)依然會(huì)有較好的表現(xiàn)，類似拿地情況也會(huì)對(duì)其他城市的房企投資產(chǎn)生影響或啟發(fā)，5月份預(yù)計(jì)一些城市土拍市場(chǎng)會(huì)有積極復(fù)蘇的表現(xiàn)。

（責(zé)編：彭勃）

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