中國基金報 安曼

5月14日凌晨，東莞發(fā)布重磅樓市政策：多證房只算1套，限售從3年降低到2年，增值稅5年調(diào)整為2年，生二、三胎可買多1套房，拿地給一半錢就可加速開工。

新政發(fā)布后，立馬就有樓盤取消了之前的優(yōu)惠政策，上調(diào)了房價。還有二手房凌晨4點上調(diào)價格。具體發(fā)生了什么，一起來看看。

“莞七條”發(fā)布

東莞在售新房紛紛漲價

近日，一份關(guān)于東莞奧園翡翠瀾灣項目在售產(chǎn)品價格上調(diào)的通知在網(wǎng)上流傳。該通知稱：“結(jié)合近期市場政策調(diào)整，以及項目復工復產(chǎn)的具體情況，經(jīng)奧園集團深湛區(qū)域營銷管理部決策，針對東莞奧園翡翠灣項目所有在售產(chǎn)品于2022年5月16日起，價格上調(diào)2%，且所有特價政策一律取消”。

5月17日，中國奧園方面回應稱，漲價的情況屬實，屬于項目隨行就市的正常價格變動。

除了東莞奧園翡翠瀾灣項目之外，5月14日，位于東莞謝崗的招商保利依城大觀發(fā)布《緊急通知》稱，因政策影響，售樓部看房客戶激增，請銷售通知客戶采用預約制看房。

《緊急通知》指出，為確保前期已經(jīng)看過房的意向客戶能夠知曉動態(tài)，現(xiàn)場銷售優(yōu)惠保留到5月15日24點，從2022年5月16日開始，商鋪上漲4個點、洋房上漲3個點。

塘廈云麓半山取消一口價單位，同樣在5月16日，全盤價格上調(diào)2%。

據(jù)合富研究院監(jiān)測，“莞七條”發(fā)布的首個周末，雖然東莞陰雨連綿，天未能影響各大樓盤的來訪量上升，上周日（5月15日）創(chuàng)下年內(nèi)單日來訪量最高記錄。

據(jù)網(wǎng)友爆料，城區(qū)某樓盤人氣明顯上漲，置業(yè)顧問更是直接在朋友圈放出了當天的成績單。

二手房源凌晨4點

上漲15萬

據(jù)惠州房訊報道，東莞這一輪新政是在凌晨3點左右正式發(fā)布的，有房源4點左右就上調(diào)了房價，一次性調(diào)高15萬元。

諸葛找房平臺數(shù)據(jù)顯示，24小時內(nèi)漲價房源達到134套。

原本多本不動產(chǎn)權(quán)證的住宅，在市場上并不好賣，常常比單證同面積住宅便宜數(shù)十萬元，有多證房源在新規(guī)出臺后，掛牌價直漲150萬。

原本東莞二手房增值稅免征需要滿5年，新政后滿2年即可免征。有業(yè)主獲悉增值稅免征后，迅速將房價調(diào)高數(shù)十萬。

房價連續(xù)創(chuàng)新高

作為粵港澳大灣區(qū)的核心城市，東莞近年來房價漲幅明顯，曾一度領(lǐng)漲中國各地房價。為了調(diào)控房價，東莞去年曾多次發(fā)布多項調(diào)控政策，從樓市限購、限轉(zhuǎn)、限購年限、房貸管理等方面進行限制。但是東莞樓市的成交量下來了，房價卻一直穩(wěn)步上漲。

5 月 12 日，東莞市住建局發(fā)布了《2022 年 4 月東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況》。

從官宣的樓市數(shù)據(jù)看，4月份，東莞新建商品住宅供應26.22萬㎡，較上月有所縮減。網(wǎng)簽1781套，環(huán)比下降約27.8%，成交面積為20.21萬㎡，環(huán)比下降約19.5%，均價為29376元/㎡，環(huán)比微漲4.8%。

二手房方面，成交套數(shù)1071套，環(huán)比上漲69.7%，成交面積環(huán)漲83.9%至11.79萬㎡，均價微漲7.3%至19711元/㎡。

有意思的是，據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽347套，環(huán)比大幅增加接近9成，成交均價19190元/㎡，環(huán)比微跌。

標簽： 有二手房凌晨4點上調(diào)15萬這一地多個樓盤緊急宣布漲價