本文來源：時代財經(jīng) 作者：陳澤旋

受訪者供圖

6月19日的會談結(jié)束后，鄭州永威金橋西棠的業(yè)主們在24小時內(nèi)趕出了三篇“檄文”，以表達他們對最新解決方案的擔憂。

(資料圖)

寫文章并不是業(yè)主們的日常，但自永威金橋西棠項目停工以來，這件事對他們來說如同家常便飯。今年5月，一份名為《人間劇本，兩千作者》的文檔在網(wǎng)絡(luò)上流傳，這份文檔多達7萬余字，濃縮了200名永威金橋西棠業(yè)主因停工而由喜轉(zhuǎn)悲的人生，從落筆到成稿用了兩天兩夜。

永威金橋西棠位于河南省鄭州市高新區(qū)，由本地房企永威和金橋聯(lián)合開發(fā)，項目一共規(guī)劃了2515套住宅，2020年8月開盤以來，項目共售出超過1700套。

有業(yè)主統(tǒng)計了其中1172個家庭的學(xué)歷情況，業(yè)主及其直系家屬擁有本科及以上學(xué)歷的人數(shù)高達1983人，包括481名碩士生和189名博士生，不少業(yè)主是因為人才引進政策才選擇來到鄭州，這些家庭中至少246人享有鄭州市人才補貼，永威金橋西棠也因此被稱為鄭州乃至河南的“最高學(xué)歷樓盤”。

這些業(yè)主們來自各行各業(yè)，包括醫(yī)學(xué)博士、大學(xué)教授、公務(wù)員、高精尖技術(shù)工作者，或在一線城市工作但有返鄭計劃的高學(xué)歷人才。眼下，他們自發(fā)組成法務(wù)組、監(jiān)督組和視頻組，與房企、政府部門溝通協(xié)商。

從去年12月開始，永威金橋西棠已經(jīng)停工7個月了，有業(yè)主告訴時代財經(jīng)，在多番努力之下不僅問題沒能得到解決，結(jié)果離預(yù)期也越來越遠，“而且越往后了解，發(fā)現(xiàn)這個事情越復(fù)雜，就越擔心爛尾”。

“說實話，我們都快崩潰了。”一名業(yè)主告訴時代財經(jīng)， 由于常常需要在工作日與房企、政府部門面對面溝通，“跑得太勤影響工作，被上一家公司勸退了”，而更多的業(yè)主則感到心灰意冷，開始懷疑當初自己滿腔熱血的決定。

樓盤停工困住670名碩博

“我本身是河南人，有著比較重的鄉(xiāng)土情節(jié)，回來鄭州就是希望離家近一點?！庇劳饦蛭魈牡臉I(yè)主沈匡（化名）在綜合考慮了其它因素后，選擇在碩士畢業(yè)后回到老家河南的省會城市鄭州，而當時的他已拿到一線城市幾家知名公司的錄用通知書。

沈匡口中的“其它因素”主要指鄭州市的人才引進政策。時代財經(jīng)了解到，2020年9月鄭州市發(fā)布了《關(guān)于實施“黃河人才計劃”加快建設(shè)人才強市的意見》，該政策對五類人才在項目引進、人才資助、生活保障等方面給予了專項支持。

其中，受益人群最多的是“青年人才支持專項”， 對畢業(yè)3年內(nèi)（海外留學(xué)優(yōu)秀人才畢業(yè)6年內(nèi)）來鄭工作的全日制博士研究生、35歲以下碩士研究生、本科畢業(yè)生和技工院校預(yù)備技師（技師），按每人每月1500元、1000元、500元的標準發(fā)放生活補貼，最長發(fā)放36個月。在住房保障方面，對符合條件的博士、碩士和“雙一流”建設(shè)高校本科畢業(yè)生，分別給予10萬元、5萬元、2萬元首次購房補貼。

人才引進政策不僅吸引了應(yīng)屆生的回歸，也吸引已在省外就業(yè)的高學(xué)歷人才回巢。在一線城市工作的程青告訴時代財經(jīng)，自己的學(xué)歷符合落戶和購房優(yōu)惠的要求，便先行在鄭州落戶購房，“原本計劃明年年底就把工作轉(zhuǎn)回去，因為我們公司在鄭州也有業(yè)務(wù)”。

人才引進政策面向鄭州全市，而永威金橋西棠所在的高新區(qū)管轄面積雖不到全市的2%，但區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)高達1123家，占全市的38.5%及全省的17.8%（注：鄭州市高新區(qū)創(chuàng)新發(fā)展局2020年數(shù)據(jù)），這推動大量人才涌入就業(yè)機會優(yōu)質(zhì)且密集的高新區(qū)。

高新區(qū)擁有鄭州大學(xué)、解放軍信息工程大學(xué)、鄭州輕工業(yè)大學(xué)和河南工業(yè)大學(xué)等4所一本大學(xué)，這4所大學(xué)均坐落在永威金橋西棠4公里范圍內(nèi)。多重因素的共同推動下，永威金橋西棠成為了鄭州乃至河南省高學(xué)歷人才密集度最高的樓盤。

不過，不同的業(yè)主告訴時代財經(jīng)，該樓盤雖由永威和金橋兩家房企聯(lián)合開發(fā)，但業(yè)主都是奔著永威的名氣去的。因此，在永威金橋西棠停工之后房企、政府和業(yè)主磋商解決方案的過程中，“保住永威”是業(yè)主不容退讓的底線。

“金橋在鄭州連個官網(wǎng)都沒有，沒有永威金橋西棠我們也不會知道金橋。”其中一名業(yè)主說道。天眼查顯示，金橋成立于2017年，而永威官網(wǎng)顯示公司2005年便已成立，累計開發(fā)了36個項目，雖然永威體量不大，但它17年來憑借品質(zhì)在鄭州當?shù)胤e攢了較好的口碑。

“十年東棠，終見西棠”，一句對標過往樓盤的宣傳語，便足以讓購房者向永威金橋西棠投下信任票。時代財經(jīng)了解到，“東棠”指的是位于鄭州市金水區(qū)的永威東棠，該樓盤項目在2011年5月開盤，并于2013年向業(yè)主交付，開盤時與周邊樓盤價差不大。然而貝殼找房顯示，永威東棠二手房5月參考價比周邊小區(qū)高出4000元-10000元/平方米。

“我們買的就是永威的品質(zhì)，說實話永威金橋西棠每平米比周圍要貴幾千塊錢”，業(yè)主沈匡稱，如果這個樓盤失去了永威是不能接受的。

股東糾紛牽出“大案”

一位不愿具名的知情人士告訴時代財經(jīng)，永威金橋西棠項目地塊原為鄭州鍋爐廠的廠址，是鄭州鍋爐股份有限公司（下稱“鄭鍋股份”）的法定代表人、董事長兼總經(jīng)理崔紅旗長期在運作的地塊。2019年4月，鄭州鍋爐廠整體搬遷至位于滎陽市的鍋爐制造基地，原廠址的土地性質(zhì)則由工業(yè)用地變更為住宅用地。

“崔紅旗做鍋爐廠是半路起家，做這個項目也是半路起家，另外運作這塊地也有資金壓力，所以他一直想找品牌方來合作，之前找過建業(yè)和康橋，但最后沒有談成，后來就找到了永威?！?/p>

天眼查顯示，2014年9月，鄭鍋股份發(fā)生負責人變更，變更后崔紅旗成為鄭鍋股份的法定代表人；而與永威合作開發(fā)永威金橋西棠的鄭州金橋置業(yè)有限公司（下稱“金橋”）成立于2017年，金橋的大股東和法定代表人均為崔長虹。而崔紅旗本人于金橋并未持有任何股份及擔任任何職務(wù)，但多方信息顯示金橋的實控人是崔紅旗。

永威方面向時代財經(jīng)回應(yīng)稱，2019年中，鄭鍋股份旗下的金橋置業(yè)和永威置業(yè)達成合作，并于2020年初簽訂合約，按照51%、49%的股權(quán)比例合資成立了項目公司鄭州金威實業(yè)有限公司（下稱“金威實業(yè)”）。2020年6月，金威實業(yè)以底價12.77億元競得永威金橋西棠項目地塊，折合地價958.42萬元/畝，兩個月后（即2020年8月） 永威金橋西棠開盤。

“合作協(xié)議約定，項目公司（即金威實業(yè)）所有收支賬戶由雙方共同監(jiān)管，金橋負責資金及土地運作，永威負責操盤，統(tǒng)籌規(guī)劃、設(shè)計、運營、管理、建設(shè)、銷售等工作，項目銷售期間和交付后的物業(yè)管理由永威物業(yè)管理公司承接負責?！庇劳矫嫜a充道。

由于永威名氣在前，很多購房者奔涌而至。時代財經(jīng)了解到，項目一共規(guī)劃了2515套住宅，2020年8月開盤后，40天便賣出380套，總金額達到7億元，目前剩余仍784套未售。

知情人士告訴時代財經(jīng)，基于在永威金橋西棠項目的良好合作，永威和金橋分別以鄭州鄭西永威實業(yè)有限公司（下稱“永威實業(yè)”）和河南清控科技城有限公司（下稱“清控科技城”）的名義，聯(lián)合河南啟迪科技城發(fā)展有限公司（下稱“啟迪科技城”）和國企東龍全資子公司河南翔東置業(yè)有限公司（下稱“翔東置業(yè)”），成立了河南一帆城市運營管理有限公司（下稱“一帆公司”），在2021年6月3日以34.68億元的底價拿下位于鄭州北龍湖的兩宗地塊（下稱“北龍湖地塊”）。

“永威金橋西棠地理位置非常好，地鐵和大學(xué)都在旁邊，所以我們幾乎沒有去看其它的項目就把房源定下來了。這個樓盤在當時比較傲嬌，不接受組合貸我們也認了，就走了純商貸。”一位業(yè)主稱。

業(yè)主們原本以為買了房之后，安居樂業(yè)的人生很快就要開啟，不曾想這卻是一場噩夢的開始。

沈匡稱，去年12月份已聽到樓盤停工的消息，“但因為每年冬天鄭州都會有環(huán)保管控，我們以為可能是為了環(huán)保就沒有太上心。但過了年之后，我們看到有些樓盤工人過完年都回來了，西棠卻沒有人，心里就犯起了嘀咕，后來業(yè)主通過各方面打聽，才知道永威和金橋在鬧分家，已經(jīng)到了很危急的地步”。

每個月的5-10日，永威金橋西棠會在微信公眾號發(fā)布家書向業(yè)主匯報工程進度，但今年2月家書已停止發(fā)布，業(yè)主們原本只是希望永威金橋西棠復(fù)工，而后聽到永威即將退出永威金橋西棠項目的傳言，為促成復(fù)工和保住永威，業(yè)主們多方奔走，卻牽出永威金橋西棠因監(jiān)管資金被挪用北龍湖地塊而導(dǎo)致建設(shè)資金枯竭的大案。

“我們現(xiàn)在擔心這個樓子會爛尾，越往后了解發(fā)現(xiàn)這個事情越復(fù)雜，就越擔心爛尾，兩百多萬進去了，自己背上30年房貸，我和我愛人每個月還要拿出一大部分工資來還房貸?！鄙蚩锓Q，永威金橋西棠出事之后常常焦慮得睡不著，但一切的壓力只能自己默默承受。

受訪者供圖

16億監(jiān)管資金被挪用

業(yè)主向時代財經(jīng)提供了5月18日召開的一場多方會談的會議記錄。時代財經(jīng)了解到，為解決永威金橋西棠停工的問題，鄭州市高新區(qū)管委會成立了項目專班，與項目公司金威實業(yè)、永威、金橋和業(yè)主一起展開會談溝通。

時代財經(jīng)了解到，本次會談的與會方包括高新區(qū)管委會專班組、永威、金橋，而當日永威創(chuàng)始人李偉首次與業(yè)主見面，一同出席會議的還有李偉的女兒、永威執(zhí)行董事長李玲玲，但金橋的實控人崔紅旗并未到場，僅派沒有被授權(quán)的代表出席。據(jù)業(yè)主和永威方面反映，自永威金橋西棠和北龍湖地塊出現(xiàn)問題以來，崔紅旗及金橋方對解決問題始終是消極的態(tài)度。

“崔紅旗不接電話，連管委會的電話都不接”，不同的業(yè)主向時代財經(jīng)進一步補充道，每場會議金橋代表僅做記錄回公司匯報，但下一次會議并不會帶來公司的反饋意見，永威方面也未否認上述說法。

時代財經(jīng)嘗試聯(lián)系金橋的多位管理層，管理層沒有做出任何形式的回復(fù)，而在致電金橋大股東和法定代表人崔長虹時，對方得知來意后稱“你打錯了吧”。

5月18日的會議記錄顯示，永威金橋西棠項目資金合計39.9169億元，包括33.7909億元銷售回款和6.126億元貸款余額，“崔（紅旗）總合計挪用資金16.1588億元”。

上述資金流向了五大渠道：一是“崔總主導(dǎo)挪用西棠銷售款10.115億元，經(jīng)多個關(guān)聯(lián)公司過賬后，最終由他實控的河南清控注入北龍湖地塊”；二為“崔總提前轉(zhuǎn)走西棠項目土地溢價款合計3.9966億元”；三為“崔總以‘協(xié)調(diào)貸款關(guān)系購買不良資產(chǎn)’為名義，從西棠項目支出1.6249億元”；四是“崔總個人消費”；五為“西棠項目向北龍湖項目墊付工程款1941.2萬元”。

圖片由受訪者提供

根據(jù)會議記錄，上述資金流向在會談現(xiàn)場得到了永威和金橋雙方的確認，而永威方面也未向時代財經(jīng)否認。

知情人士告訴時代財經(jīng)，由于金橋是永威金橋西棠的土地運作方，同時在與永威的合作上負責融資工作，被挪用資金流向中的“土地溢價款”是雙方合作協(xié)議的約定，而“協(xié)調(diào)貸款關(guān)系購買不良資產(chǎn)”是向銀行融資時的搭售條件，但被注入北龍湖地塊的10.115億元，原本崔紅旗承諾最多一個月回流至永威金橋西棠，但崔紅旗沒有履行承諾。

北龍湖地塊土地出讓金合計34.68億元，競得人一帆公司的四大股東永威實業(yè)、清控科技城（即金橋）、國企東龍全資子公司翔東置業(yè)和啟迪科技城，分別持股30%、30%、30%和10%。而根據(jù)會議記錄，北龍湖地塊實際出資31.155億元。

綜合上述信息計算得知，該地塊仍有3.525億元的土地出讓金未繳納，而按照出讓條件，該地塊的出讓金繳款期限為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)，根據(jù)永威和業(yè)主提供的信息，未繳清的土地出讓金目前已產(chǎn)生了滯納金。

綜合會議記錄和永威的公告可知，北龍湖地塊實際出資的31.155億元，包括崔紅旗挪用永威金橋西棠的10.115億元；還包括以金威實業(yè)為融資主體，并占用銀行對永威置業(yè)集團的授信額，由永威置業(yè)集團提供擔保的融資總額11億元； 翔東置業(yè)（即東龍）自有資金出資3.99億元；土地運作方啟迪以自有資金出資0.3億元。

北龍湖地塊并未按照股東實際股比出資，對于北龍湖地塊的相關(guān)疑問，永威方并未予以回應(yīng)。不過，另有知情人士告訴時代財經(jīng)，在該地塊上，永威和金橋依然參照永威金橋西棠項目進行分工，即金橋負責土地運作和融資，但金橋并未實現(xiàn)承諾。

這導(dǎo)致北龍湖地塊或?qū)⑾萑氲貕K被政府回收的局面，而由于被挪用資金無法返回永威金橋西棠，該項目也無法展開建設(shè)。

業(yè)主質(zhì)疑最新方案飲鴆止渴

會議記錄顯示，除去被挪用資金，永威金橋西棠已支出及監(jiān)管資金合計23.7581億元，包含項目監(jiān)管資金9100萬元，而該項目如要完成交付仍需23.93億元的資金。由于沒有足夠的資金支付工程款、到期貸款及支撐項目后續(xù)的建設(shè)，永威金橋西棠陷入了停工狀態(tài)。

永威金橋西棠項目公司金威實業(yè)曾在3月28日發(fā)布公告稱，經(jīng)過各方共同努力，西棠項目已復(fù)工，總包工程款已于3月27日支付到位。不過，不同的業(yè)主向時代財經(jīng)反映，最開始項目工地確實有二十幾個人在干活，但建設(shè)進度極其緩慢，業(yè)主將之調(diào)侃為“表演式復(fù)工”。

由于永威金橋西棠仍剩余784套未售住宅可形成銷售回款，但如無法支付工程款和到期貸款，復(fù)工便無從談起，因此被挪用資金如能回流，是實現(xiàn)永威金橋西棠項目復(fù)工的關(guān)鍵。

實際上，永威和金橋雙方在談判的過程中一度陷入僵局，金橋曾要求永威退出永威金橋西棠項目，但在4月份永威聲明“堅決不會從西棠項目退出，并堅持從北龍湖2宗地退出，一定要追回被轉(zhuǎn)走款項”，同時提出了兩大解決方案。

一是永威和金橋雙方繼續(xù)合作，并信守項目之初的合作協(xié)議，確保永威在西棠項目的實際經(jīng)營管理權(quán)，金橋方退出日常管理。永威承諾保障合作方的合作投資收益，雙方可簽固定成本，超出固定成本費用由永威單方承擔。

二是永威金橋西棠項目公司金威實業(yè)11億元貸款（即注入北龍湖地塊的資金）還款后，金橋方退出項目股份。永威按照雙方實際決算凈利潤提前向金橋方支付應(yīng)得利潤分成。

永威在聲明中表示，公司就上述提議“持續(xù)主動與金橋方溝通，以推進項目進展，但一直被崔紅旗先生回避或拒絕”。

5月18日會議記錄顯示，崔紅旗曾在5月16日提出解決方案，但永威和業(yè)主均對該方案不認可。該方案提出，金橋愿意退出永威金橋西棠，但要求永威提前向金橋支付項目的利潤。同時，崔紅旗提出由西棠投入北龍湖地塊的21.115億元（包括金威實業(yè)貸款的11億元和西棠項目被挪用資金10.115億元），其中17.15億元銀行貸款由金橋解決，剩余4億元回西棠，但并未提出具體方案。此外，崔紅旗提議引入中國電建，但永威如果退出北龍湖項目需支付本金和利息，“電建資金到賬后支付”，永威需配合同意啟迪科技城和清控將股權(quán)質(zhì)押給中國電建，而“辦理各種手續(xù)時間約60個工作日”。

對崔紅旗提出的方案，永威和業(yè)主的態(tài)度基本一致，即首先返還永威金橋西棠被挪用的資金，以實現(xiàn)該項目的正常建設(shè)和保障項目在2023年底如期交付。

業(yè)主向時代財經(jīng)反映，在6月19日上午，高新區(qū)管委會專班組織金威公司（即金橋西棠項目公司）、業(yè)主代表和國資公司相關(guān)人士進行會談，提出了高新區(qū)國有平臺公司鄭州鄭高置業(yè)有限公司介入永威金橋西棠項目的方案，“角色是保證融資和建房資金，日后如果經(jīng)過調(diào)度，兩家（指永威和金橋）矛盾解除，金威（指永威金橋西棠項目公司）恢復(fù)正常運轉(zhuǎn)，國資就撤，否則由國資保障工程進度”。

根據(jù)業(yè)主提供的會議記錄，專班組解釋該方案的思路是將剩余784套未售房源抵押給鄭高置業(yè)，不抵押給銀行，之后鄭高置業(yè)以高新國投授信借貸3億元，支撐3－6個月全面開工，之后就可以通過再售房源銷售解決項目資金問題，隨后784套房子的銷售會有13元-14億元，而建設(shè)只需要大概12億元。

會議記錄顯示，金威公司（即金橋西棠項目公司）在會議上表示該項目“剩余建安費用大概11.6億元，稅金還需要12億元，管理和銷售費用大概8000萬元，肯定延期（交付），交房延期賠付和兩家單位索賠至少0.5億元，合計約25億元”。

業(yè)主告訴時代財經(jīng)，他們擔心國資介入方案只是飲鴆止渴，沒有解決根本問題（即資金被挪用），在用完3億元之后如果房子無法賣出去，永威和金橋的談判也沒有結(jié)果，將導(dǎo)致項目再次停工。

就該方案的相關(guān)疑問，時代財經(jīng)致電高新區(qū)專班組，相關(guān)人士回應(yīng)稱：“目前西棠項目省市都已介入”。6月20日，永威回應(yīng)時代財經(jīng)時表示，目前是鄭州市政府已介入，“要求鄭東新區(qū)（即北龍湖地塊所在區(qū)域）跟高新區(qū)管委會聯(lián)動，兩塊地合并處理，目前正在談，然后中國電建也進來”，但并未掌握最新談判進展，對于最新的“國資介入方案”，永威方面表示不予置評。

不過，業(yè)主在6月21日向時代財經(jīng)表示，上述兩種方案同時在進行，而采用哪種方案將視談判進度而定，且永威方面已同意國資介入方案。

這或許又是一場漫長的等待。

標簽： 7萬字陳情書催地產(chǎn)商復(fù)工 鄭州670名碩博業(yè)主被套我