文 | 李正

“今年是房企美元債務(wù)償還高峰期，規(guī)模比去年要大很多，加之經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，購房者買房意愿減弱，房地產(chǎn)業(yè)或經(jīng)歷嚴(yán)峻考驗(yàn)。”協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著6月份和7月份債務(wù)償還高峰的到來，預(yù)計(jì)還會(huì)有房企債務(wù)違約或利息違約的現(xiàn)象出現(xiàn)。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，隨著2017年國內(nèi)調(diào)控政策逐步趨緊，房企融資渠道受阻，很多房企選擇海外融資。從2017年的2193億元到2020年的4540億元，債務(wù)總量持續(xù)走高，而國內(nèi)房企所發(fā)行美元債的年限多為3年-5年，因此2022年也成為了國內(nèi)房企“美元債到期大年”。

(資料圖片僅供參考)

艱難度過了2022年3月份第一波償債高峰以后，國內(nèi)房企將于7月份再次迎來償債集中“考驗(yàn)”。第三方機(jī)構(gòu)久期財(cái)經(jīng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年6月份和7月份，房企美元債到期規(guī)模分別達(dá)到了78.04億美元和65.57億美元，遠(yuǎn)超下半年其余5個(gè)月份。

據(jù)DM研究不完全統(tǒng)計(jì)，僅2022年7月份，就有40只境外地產(chǎn)債券面臨付息。其中，兩家房企有超過5只美元債面臨付息，另外有八家房企存在3只以上債券需要付息。

隨著美元債到期高峰臨近，有房企已經(jīng)“坐不住了”。

近日，某老牌房企發(fā)布公告宣布，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)銷售低迷、流動(dòng)性狀況疲弱的背景下，為改善公司整體財(cái)務(wù)狀況、維持可持續(xù)性的資本結(jié)構(gòu)，公司境外全資子公司擬在6月17日-7月7日間，對(duì)旗下10只美元優(yōu)先票據(jù)進(jìn)行展期同意征求。

對(duì)此，業(yè)界有聲音認(rèn)為，雖然房企申請(qǐng)債務(wù)展期早已不是新鮮事，但一次性宣布所有美元債尋求展期，卻十分少見。

同策研究院資深分析師肖云祥認(rèn)為，在多重因素共同作用下，今年房企尋求美元債務(wù)展期或出現(xiàn)債務(wù)違約、利息違約的現(xiàn)象會(huì)變得頻繁。

事實(shí)上，正如肖云祥所說，年內(nèi)已經(jīng)有房企發(fā)生了利息違約。

近日，北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陷入資金困局，截至2022年6月20日，該公司未能于30天豁免期內(nèi)及時(shí)清償境內(nèi)外債券本息，已觸發(fā)多筆債券交叉違約。公開信息顯示，鴻坤偉業(yè)于5月10日發(fā)布公告表示，其于4月8日到期應(yīng)付境外債利息1423.38萬美元，30天寬限期過后，公司未能在寬限期屆滿前付款。

據(jù)肖云祥介紹，從兌付高峰來看，2022年和2023年是近些年以來，房企美元債兌付金額最大的兩年，相關(guān)企業(yè)會(huì)承受較大程度的兌付壓力。盡管今年各地調(diào)控政策暖風(fēng)頻吹，但是房地產(chǎn)市場復(fù)蘇較為緩慢。而從融資端來看，雖然監(jiān)管層所釋放的信號(hào)已經(jīng)很清楚，但是民營企業(yè)、潛在出險(xiǎn)企業(yè)還是面臨融資難的困境。

標(biāo)簽： 美元債迎來到期高峰 分析人士稱房企年內(nèi)資金面壓力山大