潤(rùn)璽二期外墻起火。 截圖自網(wǎng)絡(luò)流傳視頻

(相關(guān)資料圖)

深圳的豪宅從來(lái)不缺故事，這一次輪到“網(wǎng)紅盤(pán)”華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期。

7月6日晚，深圳華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“潤(rùn)璽二期”）4棟樓體外側(cè)出現(xiàn)火情。從網(wǎng)絡(luò)上流傳的視頻來(lái)看，樓體外側(cè)可見(jiàn)明火，且著火的位置靠近外立面的樓體字。

對(duì)此，潤(rùn)璽二期的銷(xiāo)售人員謝薇（化名）于7月7日向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，起火主要是因?yàn)榻谶B日的下雨造成線路短路，從而引起外墻面樓體字膠布的燃燒。

“這與樓體的質(zhì)量無(wú)關(guān)，并不是樓體和主體結(jié)構(gòu)起火。我們發(fā)現(xiàn)樓體字著火后，就把樓體字撤下來(lái)了?！敝x薇說(shuō)道。

此外，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，從2014年的華潤(rùn)城一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)4.5萬(wàn)/平到2022年潤(rùn)璽二期開(kāi)盤(pán)均價(jià)13.2萬(wàn)/平，深圳華潤(rùn)城在8年里漲幅高達(dá)193%。

潤(rùn)璽二期墻體起火后留下的印記。 梁寶欣 攝

外墻樓體字引起火情

7月6日晚，潤(rùn)璽二期4棟樓體外側(cè)出現(xiàn)火情。從網(wǎng)絡(luò)上流傳的視頻來(lái)看，樓體外側(cè)可見(jiàn)明火，且著火的位置靠近外立面的樓體字。

對(duì)此，謝薇向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，因?yàn)榻谶B日的下雨造成線路短路引起樓體字起火，這并不是樓體和主體結(jié)構(gòu)起火。

但《華夏時(shí)報(bào)》記者在網(wǎng)絡(luò)流傳的視頻里并沒(méi)有看見(jiàn)潤(rùn)璽二期的樓體字是通電的。

為此，謝薇向《華夏時(shí)報(bào)》記者解釋道，“其實(shí)起火前的樓體字原本就是發(fā)光字體，但是短路后字體就不會(huì)發(fā)光了?！?/p>

不過(guò)，一位在大灣區(qū)多年從事家居裝修行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士張宇（化名）則向《華夏時(shí)報(bào)》記者提出了質(zhì)疑，“近日大灣區(qū)雨水較多是事實(shí)，但為什么這么多外墻的樓體字都沒(méi)事，偏偏就是這個(gè)樓體字起火？”

“當(dāng)然不可否認(rèn)的是，樓體字質(zhì)量不過(guò)關(guān)確實(shí)會(huì)引起著火的?！睆堄钛a(bǔ)充說(shuō)道。

深圳華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期。 梁寶欣 攝

此外，據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者向潤(rùn)璽二期銷(xiāo)售人員了解，7月6日晚外墻起火的那幾套房源都是120平，而且都已經(jīng)賣(mài)出去了。

公開(kāi)資料顯示，潤(rùn)璽二期一共分為4棟。其中，1-3棟共1024套，于去年12月份開(kāi)盤(pán)，目前已售完。而今年加推的4棟共344套房源，于今年6月19日正式開(kāi)盤(pán)，備案均價(jià)約13.2萬(wàn)元/平，單價(jià)12-14.7萬(wàn)元/平，總價(jià)1406-1747萬(wàn)元/套，帶精裝修，將于2025年1月份交付。

潤(rùn)璽二期平面示意圖 圖源：被采訪對(duì)象

據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者向銷(xiāo)售人員了解，并結(jié)合潤(rùn)璽二期現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度來(lái)看，目前潤(rùn)璽二期的主體結(jié)構(gòu)已封頂，大部分墻體都已裝上外墻玻璃。

在談及外墻起火后帶來(lái)的影響時(shí)，謝薇說(shuō)道，“因?yàn)樗ㄆ鸹穑┻@一面屬于外墻，目前還在加裝玻璃，到時(shí)候我們看看玻璃有沒(méi)有什么損傷，如果有損傷就更換，沒(méi)損傷就不會(huì)更換?！?/p>

《華夏時(shí)報(bào)》記者于7月7日實(shí)地探訪潤(rùn)璽二期，并在附近的居民指引下，看到原本掛在起火外墻的樓體字已被拆除，不過(guò)部分外墻體及有些樓層的玻璃有留下黑色的印記。

那外墻體起火這件事會(huì)不會(huì)影響銷(xiāo)售呢？

據(jù)了解，潤(rùn)璽二期4棟今年6月19日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天賣(mài)了303套，去化88%。而據(jù)潤(rùn)璽二期銷(xiāo)售人員7月7日向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，目前潤(rùn)璽二期4棟還剩20多套120平的房子。

“今天（7月7日）我們還賣(mài)了三套?！敝x薇說(shuō)。

值得一提的是，當(dāng)《華夏時(shí)報(bào)》記者問(wèn)及看樣板房是否需要驗(yàn)資時(shí)，謝薇表示，“我們這邊是沒(méi)有樣板房的，之前買(mǎi)的1350多套的業(yè)主都是沒(méi)有看過(guò)房的，都是憑圖紙買(mǎi)房。”

“我們有展廳，展廳有沙盤(pán)、模型、戶型圖、精裝品牌展示等，但是看不到房（樣板房）?！敝x薇說(shuō)道。

8年漲幅高達(dá)193%

潤(rùn)璽二期是深圳華潤(rùn)城的收官之作。

2007年，華潤(rùn)置地以60億元拿下大沖村舊改，占地面積68萬(wàn)平方米，總建筑面積280萬(wàn)平方米。如今百度百科對(duì)于深圳華潤(rùn)城的介紹是，廣東省規(guī)模最大的城中村整體改造項(xiàng)目，也是華潤(rùn)置地全國(guó)范圍內(nèi)在建規(guī)模最大的項(xiàng)目，將分批分期交付。

按照規(guī)劃，深圳華潤(rùn)城按五期開(kāi)發(fā)，前三期為潤(rùn)府系列，后兩期為潤(rùn)璽系列。

華潤(rùn)城規(guī)劃圖 圖源：深圳房產(chǎn)中介

華潤(rùn)城于深圳就如傳奇般的存在，不僅造就一大批富豪，還書(shū)寫(xiě)著深圳樓市的狂熱。

2014年7月潤(rùn)府一期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)4.5萬(wàn)元/平，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄；2014年11月，潤(rùn)府一期加推，均價(jià)5萬(wàn)元/平，開(kāi)盤(pán)3小時(shí)售罄；2015年12月，潤(rùn)府二期入市，最低單價(jià)約為6萬(wàn)元/平，開(kāi)盤(pán)即售罄。

2018年6月，潤(rùn)府三期入市，彼時(shí)周邊的二手房單價(jià)已達(dá)12萬(wàn)/平，但由于深圳當(dāng)時(shí)實(shí)行限價(jià)政策，所以三期開(kāi)盤(pán)均價(jià)僅為8.5萬(wàn)元/平。

二手房與新房形成的價(jià)格倒掛，存在著明顯的利差，潤(rùn)府三期也是開(kāi)盤(pán)即售罄。據(jù)當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道，潤(rùn)府三期開(kāi)盤(pán)時(shí)有4006人參與555套住宅的搖號(hào)，中簽率1:7.2，平均每7個(gè)人搶一套房。

華潤(rùn)城潤(rùn)府3期 梁寶欣 攝

2020年11月，潤(rùn)璽一期推出1171套房源，備案均價(jià)13.1萬(wàn)元/平，單價(jià)區(qū)間12.01萬(wàn)-14.47萬(wàn)元/平，總價(jià)區(qū)間在1184萬(wàn)-2984萬(wàn)元。

值得一提的是，當(dāng)時(shí)潤(rùn)璽一期的1171套房源，最終獲得有效誠(chéng)意登記客戶共9690批，被當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道為“萬(wàn)人認(rèn)籌搶房”。而潤(rùn)璽一期也在開(kāi)盤(pán)13個(gè)小時(shí)后就全部售罄，攬金196億元。

2021年12月，潤(rùn)璽二期推售1-3棟的1024套房源，備案均價(jià)13.2萬(wàn)元/平，凍資入圍1486批客戶，不過(guò)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日并未延續(xù)“日光”的神話。

而今年6月中旬推出的潤(rùn)璽二期4棟，備案均價(jià)約13.2萬(wàn)元/平，開(kāi)盤(pán)也未售罄。

潤(rùn)璽二期終結(jié)了深圳華潤(rùn)城“開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就售罄”的神話。

對(duì)此，南山資深房產(chǎn)中介陳慶（化名）在7月7日接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，潤(rùn)璽二期沒(méi)有日光主要是大環(huán)境導(dǎo)致的，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益不好。

值得注意的是，深圳華潤(rùn)城在8年里漲幅193%，這僅僅是新房?jī)r(jià)格的漲幅。

在二手房漲幅方面。據(jù)陳慶介紹，潤(rùn)府一期現(xiàn)在有一套82平米的房源掛牌出售，業(yè)主當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格在4.5萬(wàn)/平左右，目前報(bào)價(jià)1350萬(wàn)元。

《華夏時(shí)報(bào)》記者算了一下，該套房源的單價(jià)在16萬(wàn)元/平，相比于開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格，漲幅約為255%。

有業(yè)內(nèi)人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析稱(chēng)，深圳華潤(rùn)城的價(jià)值肯定還是有的，只是預(yù)期收益可能沒(méi)以前高了，因?yàn)橘I(mǎi)得起豪宅的，畢竟不是大多數(shù)，改善型需求和投資者也占了相當(dāng)一部分比例。預(yù)期收益下滑后，兩者的買(mǎi)房積極性也大打折扣。

“預(yù)期收益下滑主要受兩個(gè)因素影響，一個(gè)是市場(chǎng)情況，一個(gè)是政策指導(dǎo)。也就是說(shuō)，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力下降疊加二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后導(dǎo)致預(yù)期下降?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

標(biāo)簽： 深圳網(wǎng)紅豪宅外墻起火8年漲幅193％ 多次創(chuàng)日光神話