本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：趙佳琪

(資料圖片)

近期，多個(gè)城市出臺(tái)了公積金版的“六個(gè)錢包”政策，即“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?/p>

2022年7月6日，深圳住建局發(fā)布《市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》，“明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人；同時(shí)還明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)作為共同申請(qǐng)人”。

《意見(jiàn)稿》顯示，申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人，單獨(dú)申請(qǐng)的貸款最高額度為50萬(wàn)元，共同申請(qǐng)的最高額度為90萬(wàn)元；而申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取公積金，其公積金貸款可貸額度可以上浮10%。

深圳并不是第一個(gè)提出“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡某鞘?。一天前?月5日，唐山市住房公積金管理中心推出購(gòu)房還貸新政：凡是在唐山區(qū)域內(nèi)，單身職工貸款購(gòu)房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購(gòu)房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。父母貸款購(gòu)房，子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。對(duì)于還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計(jì)算提高貸款額度。以上人員必須同時(shí)為唐山住房公積金繳存職工。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，已有十余個(gè)推出類似政策的城市，除深圳、唐山外，還有咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島、潮州、邵陽(yáng)、資陽(yáng)、定西、楚雄等城市還允許直系親屬提取公積金余額幫助購(gòu)房人還貸。

然而，各地發(fā)布的具體細(xì)則不盡相同：如滄州限定“未婚子女”新購(gòu)首套住房和保障房，其父母可提取賬戶公積金支持；珠海限定公積金提取比例；唐山明確公積金繳存職工的子女或父母可作為共同還款人等。但整體來(lái)看，政策均大同小異，核心準(zhǔn)則皆是“集全家之力來(lái)協(xié)助買房”。

從對(duì)于樓市影響的角度上來(lái)看，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述政策或許可以激活一部分樓市需求，但也有不少人表示，如夫妻運(yùn)用上述政策買房，在婚姻破裂后，或容易發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛。

上海秦兵（北京）律師事務(wù)所主管律師劉馨遠(yuǎn)向時(shí)代周報(bào)記者表示，一人購(gòu)房全家?guī)偷姆慨a(chǎn)，如果離婚會(huì)引發(fā)房產(chǎn)爭(zhēng)奪大戰(zhàn)。

“夫妻一方的父母資金幫助，在法律認(rèn)定上，主要考慮是贈(zèng)予、借貸、還是共有的法律性質(zhì)，不同的法律性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)爭(zhēng)奪的主體和財(cái)產(chǎn)分配會(huì)有影響。比如，如果具有借款的法律性質(zhì)，夫妻離婚房產(chǎn)分割就要考量債務(wù)的承擔(dān)，如果認(rèn)定房產(chǎn)屬于夫妻以及父母共有，只能先析產(chǎn)后再進(jìn)行夫妻財(cái)產(chǎn)分割?！眲④斑h(yuǎn)說(shuō)。

北京市京師律師事務(wù)所律師何永萍有著同樣的看法，她提出疑問(wèn)：“若購(gòu)房人夫妻之間出現(xiàn)矛盾，引發(fā)離婚，這個(gè)時(shí)候父母也會(huì)引發(fā)矛盾，產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共同財(cái)產(chǎn)？后續(xù)的貸款義務(wù)誰(shuí)來(lái)還，若是夫妻不還的話，父母是否應(yīng)該償還？”

何永萍認(rèn)為，如發(fā)生糾紛，糾紛主要包括產(chǎn)權(quán)方面和貸款方面。

貸款方面，主要體現(xiàn)在購(gòu)房人若無(wú)法及時(shí)償還貸款的情況下，共同申請(qǐng)人需要承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任，也就是說(shuō)，作為共同申請(qǐng)人的家庭成員而不是購(gòu)房人的情況下，仍然需要承擔(dān)還款的義務(wù)。因?yàn)樽鳛楣餐暾?qǐng)人的家庭成員其實(shí)在購(gòu)房人的貸款合同是需要簽字的，是有義務(wù)協(xié)助還款的。所以說(shuō)即使夫妻離婚，作為共同申請(qǐng)人的父母仍然有義務(wù)償還貸款。

產(chǎn)權(quán)方面，房屋的產(chǎn)權(quán)按照民法自治原則，有約定從約定，產(chǎn)權(quán)可以與出資、貸款剝離開(kāi)來(lái)，當(dāng)事人自己可以約定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。倘若無(wú)約定，則應(yīng)該按照對(duì)于房屋的貢獻(xiàn)等綜合確定房屋的歸屬。

“若是父母僅僅作為名義上的申請(qǐng)人，沒(méi)有進(jìn)行資金投入，個(gè)人認(rèn)為還是應(yīng)該作為子女的財(cái)產(chǎn)比較合適。相反，若是父母不僅僅是名義上的申請(qǐng)人，同時(shí)也進(jìn)行了資金投入，若這個(gè)投入約定了贈(zèng)與或者說(shuō)借款，那也不會(huì)影響子女財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)；若沒(méi)有約定，則很可能會(huì)被認(rèn)定為是投資款，這個(gè)房屋很有可能就是父母子女共同的財(cái)產(chǎn)?！焙斡榔颊f(shuō)。

而關(guān)于如何解決糾紛？何永萍則認(rèn)為，解決糾紛最有效的途徑是約定，申請(qǐng)人在申請(qǐng)之前應(yīng)提前做好是否出資、是否幫助還款、共同申請(qǐng)人的公積金名額支持是何種性質(zhì)等的約定。

標(biāo)簽： 一人買房全家?guī)偷碾[患易引發(fā)房產(chǎn)爭(zhēng)奪大戰(zhàn)律師