本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

“頤安招聘的門檻甚至比一些標(biāo)桿企業(yè)還要‘苛刻’……即便如此，越來(lái)越多行業(yè)中的高量級(jí)人才開(kāi)始主動(dòng)接觸頤安”，可研智庫(kù)在近日的一份報(bào)告中指出，頤安一些重要崗位的空缺，可能需要面試二、三十位來(lái)自行業(yè)TOP50企業(yè)的精英才能確定。

(資料圖)

這是一家來(lái)自深圳的區(qū)域型房企，官網(wǎng)顯示，該房企的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊目前在售的樓盤(pán)僅有12個(gè)。在房地產(chǎn)上行周期，加入龍頭房企曾是許多地產(chǎn)人職業(yè)生涯的終極目標(biāo)。如今，一場(chǎng)大洗牌之后，規(guī)模已非第一要義，穩(wěn)健的房企成為了職業(yè)經(jīng)理人理想的歸宿。

“確實(shí)有這么多背景資歷非常優(yōu)秀的人來(lái)面試過(guò)”，一名接近頤安的匿名人士向時(shí)代財(cái)經(jīng)確認(rèn)道。該人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，頤安成立于1995年，27年來(lái)一直使用自有資金開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

然而，在不少房企通過(guò)高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式占領(lǐng)市場(chǎng)的過(guò)去，“低杠桿”或“零杠桿”的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格常被認(rèn)為過(guò)于保守而不受推崇，但在融資收緊、市場(chǎng)低迷和房企債務(wù)違約頻現(xiàn)的環(huán)境中，這樣的保守風(fēng)格卻讓一眾房企安然度過(guò)寒冬。而經(jīng)歷了離職潮和裁員潮的地產(chǎn)人，在選擇新的公司時(shí)，“穩(wěn)健”亦被他們賦予了極高的權(quán)重。

不過(guò)，房地產(chǎn)行業(yè)處于低谷的當(dāng)下，崗位需求縮水，求職人數(shù)卻在增多，供需匹配難度尤以高管崗位為甚，從目前房企的人事動(dòng)向來(lái)看，崗位的內(nèi)卷讓曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的前房企高管們?cè)谥匦禄氐铰殘?chǎng)時(shí)已沒(méi)有太多的主動(dòng)權(quán)。

高管就業(yè)難，降職低就成常態(tài)

市場(chǎng)傳言稱，綠城在本周迎來(lái)兩位職業(yè)經(jīng)理人的加盟。其中，藍(lán)光發(fā)展前CEO遲峰出任綠城浙西區(qū)域董事長(zhǎng)；世茂集團(tuán)前助理總裁唐克則進(jìn)入綠城負(fù)責(zé)客研團(tuán)隊(duì)，級(jí)別為執(zhí)行總經(jīng)理。綠城相關(guān)人士向時(shí)代財(cái)經(jīng)確認(rèn)了此事。不過(guò)，該人士指出唐克的職位與市場(chǎng)傳言存在出入，實(shí)際為營(yíng)銷服務(wù)中心執(zhí)行總經(jīng)理。

兩名職業(yè)經(jīng)理人的到來(lái)，引起市場(chǎng)較大的關(guān)注，原因在于這則人事動(dòng)態(tài)反映了行業(yè)低谷期曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的前房企高管們的生存現(xiàn)狀。他們?cè)陔x職后重返職場(chǎng)時(shí)已沒(méi)有太多的主動(dòng)權(quán)，甚至不得不面對(duì)降職或降薪的現(xiàn)狀，而部分人則選擇進(jìn)入中小房企。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，在遲峰長(zhǎng)達(dá)22年的職業(yè)生涯中，僅有一年半供職于藍(lán)光，而最長(zhǎng)的時(shí)間是在華潤(rùn)體系度過(guò)的。1999年，畢業(yè)后的遲峰加入華潤(rùn)集團(tuán)，并歷任華潤(rùn)（上海）有限公司副總經(jīng)理、華潤(rùn)新鴻基房地產(chǎn)（無(wú)錫）有限公司總經(jīng)理；2006年，遲峰進(jìn)入華潤(rùn)置地，先后出任華潤(rùn)置地項(xiàng)目總、城市總、區(qū)域總，由于出色的表現(xiàn)，他在2013年被提拔為華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁，并于2013-2019年期間，先后兼任江蘇大區(qū)、上海大區(qū)和華東大區(qū)總經(jīng)理。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，由于綠城是浙系房企，在浙江的開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，因此，遲峰在綠城相當(dāng)于回到在華潤(rùn)置地的職級(jí)。然而，綜合近期的人事動(dòng)態(tài)可知，“平級(jí)回歸”已算較佳的情況。

2個(gè)月前，市場(chǎng)消息稱明星職業(yè)經(jīng)理人許珂加盟金地集團(tuán)，擔(dān)任華南區(qū)域副總裁兼佛山公司總經(jīng)理，根據(jù)風(fēng)財(cái)訊報(bào)道，金地方面確認(rèn)了此事。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，在加盟金地之前，許珂的最后一個(gè)頭銜是方直集團(tuán)總裁，其于2021年3月入職，僅僅8個(gè)月吼便傳出離職消息，而在方直集團(tuán)之前的3年里，他先后擔(dān)任泰禾集團(tuán)副總裁和禹州集團(tuán)執(zhí)行總裁。

此外，時(shí)代財(cái)經(jīng)從中集產(chǎn)城微信公眾號(hào)獲悉，業(yè)內(nèi)擁有萬(wàn)科背景的知名職業(yè)經(jīng)理人王衛(wèi)鋒至少在2021年12月起，便已在中集產(chǎn)城擔(dān)任執(zhí)行總裁一職，這距離他與人聯(lián)合創(chuàng)立中恒企業(yè)僅僅半年。

根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，在創(chuàng)立中恒企業(yè)之前，王衛(wèi)鋒是力高集團(tuán)執(zhí)行董事、總裁，主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)控股集團(tuán)的日常管理，而在加入力高集團(tuán)前，他在卓越越集團(tuán)工作過(guò)七年，擔(dān)任聯(lián)席執(zhí)行總裁、執(zhí)行總裁職務(wù)。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到， 中集產(chǎn)城是中集集團(tuán)八大業(yè)務(wù)板塊之一，核心業(yè)主為產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開(kāi)發(fā)和招商運(yùn)營(yíng)，截至2021年底， 中集產(chǎn)城資產(chǎn)規(guī)模近500億元，年度招商簽約百億規(guī)模，成功開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)近20個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

人才內(nèi)卷，龍頭房企開(kāi)始抄底

諸多人事動(dòng)態(tài)透露出眼下房企招聘已進(jìn)入了“買方市場(chǎng)”，此前，行業(yè)動(dòng)蕩引發(fā)了前所未有的離職潮和裁員潮。目前，房地產(chǎn)仍未走出低谷，崗位需求縮水，求職人數(shù)卻在增多，多名地產(chǎn)獵頭或HR稱，人才的供大于求使得地產(chǎn)人在求職時(shí)處于被動(dòng)地位。

根據(jù)獵聘大數(shù)據(jù)研究院的報(bào)告，2021年，裁員力度最大的三個(gè)行業(yè)中房地產(chǎn)排名第二，新發(fā)職位增長(zhǎng)較差的五大領(lǐng)域中，房地產(chǎn)排名第四。

另?yè)?jù)智聯(lián)招聘發(fā)布的《2022房地產(chǎn)行業(yè)人才市場(chǎng)分析報(bào)告》，在2021年偏緊的政策環(huán)境與走低的市場(chǎng)需求中，房地產(chǎn)從業(yè)者的離職比例達(dá)到28.8%，但小于全平臺(tái)35.9%。其中，25歲及以下者占比37.8%，排名第一。

而在2022年春節(jié)后開(kāi)工第一周，房地產(chǎn)行業(yè)招聘職位數(shù)同比減少29%，降幅高于全行業(yè)的4.5%。智聯(lián)招聘調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于未來(lái)，57%的從業(yè)者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展“信心不足”，13.6%的從業(yè)者則表示“毫無(wú)信心”。

“如今的高管崗位，候選人特別被動(dòng)，人才超級(jí)過(guò)剩，（因?yàn)椋┈F(xiàn)在裁員跟以前不一樣了，現(xiàn)在是從高到低，所以目前市場(chǎng)上的中高管是最多的，崗位卻越來(lái)越少，（他們）就業(yè)是最難的”，獵頭行業(yè)資深從業(yè)者、自媒體地產(chǎn)一品塘合伙人說(shuō)道。

一家知名房企的前高管告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，其在2021年年底被裁員至今，未能成功找到工作，“行業(yè)差，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境也差，朋友介紹過(guò)幾個(gè)其它行業(yè)的，但因?yàn)樾袠I(yè)不同有點(diǎn)不匹配，年齡也是個(gè)問(wèn)題”。

在此前，這名前高管曾在一家知名的華東房企供職，擔(dān)任區(qū)域集團(tuán)關(guān)鍵部門的助理總經(jīng)理，此后加入總部位于華南的知名房企，擔(dān)任區(qū)域總經(jīng)理。

高管的供大于求使得房企在招聘時(shí)可選項(xiàng)非常多，崗位“內(nèi)卷”也讓部分前房企高管們?cè)谇舐殨r(shí)不得不降職或降薪，此前相對(duì)龍頭房企而言不受待見(jiàn)的穩(wěn)健型小房企也開(kāi)始受到青睞，而掌握著最大話語(yǔ)權(quán)的穩(wěn)健型知名房企，尤其是國(guó)企、央企和優(yōu)質(zhì)龍頭民營(yíng)房企則開(kāi)始人才抄底。

獵頭行業(yè)資深從業(yè)者、自媒體地產(chǎn)一品塘合伙人指出，近一年，這些房企在不斷地引入龍湖、旭輝、世茂和陽(yáng)光城等現(xiàn)或前主流頂級(jí)民企的高量級(jí)人才，以萬(wàn)科為例，已有至少12名人才在近一年入職，他們?cè)謩e供職于中建、旭輝、金地、世茂和融創(chuàng)等，“知名企業(yè)爆雷和（行業(yè)）急速收縮的情況下，全國(guó)人才戰(zhàn)略戰(zhàn)開(kāi)始打響”。

標(biāo)簽： 地產(chǎn)高管就業(yè)難總裁跳槽變總經(jīng)理 前高管訴苦被裁員后