【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進群，讓自己的圈層轉(zhuǎn)起來~

11月21日，廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛出了《城啟集團、粵泰控股等五家破產(chǎn)企業(yè)公開預(yù)招募重整投資人公告》。公告顯示，債權(quán)人對這5家企業(yè)申報的債權(quán)總額超過500億元。

這5家企業(yè)背后的實控人均為楊樹坪。他掌控的粵泰系是廣州的老牌房企，曾經(jīng)以小戶型設(shè)計、買房落戶等創(chuàng)新營銷方式聞名廣州地產(chǎn)界。楊樹坪最風(fēng)光的時候是入選《2016年胡潤房地產(chǎn)富豪榜》，以110億元的身家排在第42位。

(資料圖)

雖然行事低調(diào)、為人隨和，但楊樹坪骨子里是一個極具冒險精神的創(chuàng)業(yè)者。2005年，他旗下的城啟集團因偽造公章、欠繳高達30億元的國家各項款額，而被罰款7億元。沉寂十年后，楊樹坪東山再起，通過上市公司的重大資產(chǎn)重組又開始了新一輪的狂奔，除了地產(chǎn)外，還將觸角伸向了金融、林業(yè)、礦業(yè)、康養(yǎng)等行業(yè)。彼時的他意氣風(fēng)發(fā)，宣稱要在63歲時把企業(yè)做到一定的規(guī)模，做強做大，這樣就能進入半退休狀態(tài)，請個職業(yè)經(jīng)理人管理企業(yè)。

1959年出生的楊樹坪今年正好是63歲，只不過迎來的卻是企業(yè)被破產(chǎn)清算的命運。

11月23日，粵泰股份的相關(guān)人士對記者表示，控股股東及其一致行動人預(yù)招募意向投資人事項暫時不會對公司日常生產(chǎn)經(jīng)營帶來重大不利影響，彼此為不同主體，具有獨立完整的業(yè)務(wù)及自主經(jīng)營能力，“公司目前經(jīng)營正常?！?/p>

↓相關(guān)報告下載↓

《中國房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測報告（2022年10月）》

2022年10月全國住宅產(chǎn)品月報

中國房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)測月報-2022年10月

申報債權(quán)總額超500億元

根據(jù)廣州產(chǎn)權(quán)交易所的公告，廣州市中級人民法院（以下簡稱“廣州中院”）在2021年5月27日及8月20日裁定受理了廣州城啟集團有限公司（以下簡稱“城啟集團”）、廣州粵泰控股集團有限公司（以下簡稱“粵泰控股”）、廣州豪城房產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“豪城公司”）、廣州新意實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“新意實業(yè)”）、廣州建豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“建豪公司”）5家企業(yè)的五個破產(chǎn)清算案，并指定廣東東方昆侖律師事務(wù)所擔(dān)任上述5家破產(chǎn)企業(yè)的管理人，負責(zé)清算工作。

由于5家破產(chǎn)企業(yè)目前為破產(chǎn)清算程序，尚未轉(zhuǎn)入破產(chǎn)重整程序，因此本次是預(yù)招募意向投資人。

上述企業(yè)均已資不抵債。截至2021年8月20日，粵泰控股的資產(chǎn)賬面值約為58億元，評估價值約為36億元。而截至2022年11月3日，延邊農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司等71戶債權(quán)人申報了對該公司的債權(quán)，申報的債權(quán)總金額約為195.6億元。

截至2021年5月27日，城啟集團的資產(chǎn)賬面值約為37.8億元，評估價值約為30億元。國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局第三稅務(wù)分局等59戶債權(quán)人對其申報了債權(quán)，申報的債權(quán)總金額為115.3億元。

豪城公司、新意實業(yè)、建豪公司3家企業(yè)的資產(chǎn)總評估值約5.94億元，債權(quán)人申報的債權(quán)總金額約為190.8億元。5家企業(yè)的資產(chǎn)評估價值約72億元，而被申報的債權(quán)總金額則達502億元。

據(jù)了解，這5家公司共持有廣州粵泰集團股份有限公司（以下簡稱“粵泰股份”，600393.SH）約11.8億股股票，占粵泰股份總股本的46.48%。若意向投資人同時對5家破產(chǎn)企業(yè)進行破產(chǎn)重整，可能實現(xiàn)對粵泰股份的控制權(quán)，又有利于同時解決5家破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)問題，因此預(yù)招募將優(yōu)先考慮能夠同時對5家破產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整的投資人。

楊樹坪的兩道坎

對于自己的名字，楊樹坪有一個流傳甚廣的解讀：“我本身是學(xué)土木工程的，楊樹坪的坪還加一個土字旁，比較土。所以，我這一生也是注定跟土木打交道的。”

截至目前，他的人生確實跟地產(chǎn)行業(yè)緊密相關(guān)。1978年至1982年，他在長沙鐵道學(xué)院鐵道工程系學(xué)習(xí)，畢業(yè)后進入了廣州鐵路局工程總公司，從見習(xí)生做到了副總工程師，1994年下海創(chuàng)立了粵泰控股。作為地產(chǎn)行業(yè)的新兵，楊樹坪沒有走同行的老路，跟風(fēng)做大戶型產(chǎn)品，而是另辟蹊徑，在廣州的曉港灣項目打造了30平方米至50平方米、套均總價10萬元左右的小戶型住宅，廣受剛需人群的追捧。隨后，他把目光轉(zhuǎn)向了大量外地人口，根據(jù)廣州的入戶政策定制相應(yīng)的購房入戶銷售方案，同樣大獲成功。

路子越走越順，楊樹坪的胃口也越來越大。2004年，粵泰控股通過入主東華實業(yè)（粵泰股份的前身）實現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的借殼上市。楊樹坪認為，只靠企業(yè)本身的資本積累，很難迅速做大做強，而上市是一個比較便捷的途徑。比如說，上市后可增發(fā)融資，增發(fā)后還能從銀行獲得貸款，這樣企業(yè)就能獲得幾何速度的發(fā)展。

除了上市，為了迅速做大做強，楊樹坪還鋌而走險，他控制的城啟集團在2005年被查出偽造行政公文印章30宗，10年超建20萬平方米，欠繳國家各項款額總計高達30億元。為了繳納7億元的巨額罰款，城啟集團不得不變賣廣州、北京等地的項目，地產(chǎn)業(yè)務(wù)從此一蹶不振。

事后，楊樹坪將這道坎視為摔了一次很痛的跤，說還能爬起來繼續(xù)往前走。這次教訓(xùn)并沒有讓楊樹坪學(xué)會謹慎，他的行事愈發(fā)激進，2016年完成了一次重大資產(chǎn)重組，向上市平臺注入了粵泰控股多個項目，東華實業(yè)因此更名為粵泰股份。同年，該公司還設(shè)立了金控平臺，收購國森林業(yè)，增資世外高人健康，進軍深圳棚改，并將地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展至柬埔寨，加上此前已有的礦產(chǎn)業(yè)務(wù)，粵泰股份搖身一變，成為了涉及地產(chǎn)、金融、健康、林業(yè)、礦業(yè)等領(lǐng)域的多元化上市公司。也就是在這一年，楊樹坪的身家超過了百億元。

然而，瞬間被吹大的資產(chǎn)規(guī)模并無穩(wěn)固根基。嚴重依賴外部融資的粵泰股份很快就爆發(fā)了現(xiàn)金流危機，2018年底的逾期借款超過29億元，多個項目被查封。

2019年，為了籌錢償債，粵泰股份將5個項目的部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了世茂集團，交易對價約64億元。在公布交易的新聞發(fā)布會上，楊樹坪也沒掩飾自己的投資失利，說從銀礦、煤礦、錫礦、鎢礦到金礦等，投了十幾億元進去，一分錢沒收回，提到礦就頭疼，“覺得還是房地產(chǎn)好?！?/p>

相比血本無歸的礦產(chǎn)投資，房地產(chǎn)要相對安全一些，但也舉步維艱。楊樹坪透露，粵泰股份在2017年拿了不少地，沒想到碰上了2018年的調(diào)控，中小房企融資受限，廣州地區(qū)近百億元的貨值也因為限價問題無法銷售?？傮w來說，就是低估了調(diào)控政策的威力，導(dǎo)致多個項目無法變現(xiàn)回籠資金，負債加劇，出現(xiàn)流動性危機。

他對這筆交易寄予厚望，表示跟世茂集團合作后，爭取兩年內(nèi)將粵泰股份的負債率降至20%，三年內(nèi)還清債務(wù)，并計劃全面探索轉(zhuǎn)型升級，進軍養(yǎng)老、健康和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等特色地產(chǎn)領(lǐng)域。

廣州一位業(yè)內(nèi)人士對記者表示，楊樹坪待人接物的口碑還是不錯的，性格很溫和，人也直爽，自信且樂觀。“2019年那次，他也讓人感覺很有信心能夠再次翻身?！?/p>

事實證明，楊樹坪又一次低估了調(diào)控的威力，高估了自己的能力，最終栽倒在了人生的第二道坎上。

掙扎了兩年后，粵泰控股、城啟集團等5家企業(yè)還是在2021年被申請破產(chǎn)清算?；浱┕煞莸膫鶆?wù)也沒還清，根據(jù)中喜會計師事務(wù)所的報告，截至2021年底，該公司已逾期債務(wù)本息約6.8億元，將于一年內(nèi)到期的債務(wù)約23.9億元。

標(biāo)簽： 破產(chǎn)清算