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“金融16條”再次明確鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息，提出對(duì)于因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個(gè)人，金融機(jī)構(gòu)可按市場(chǎng)化、法治化原則與購(gòu)房人自主開展協(xié)商，進(jìn)行延期展期等調(diào)整。

(資料圖片)

上證報(bào)獲悉，廣州已經(jīng)開始落實(shí)“金融16條”政策。工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、光大銀行、廣州農(nóng)商行等10多家銀行機(jī)構(gòu)在廣州區(qū)域都對(duì)個(gè)人房貸推出延期還房貸服務(wù)，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)可達(dá)到12個(gè)月。

上述銀行均表示，疫情影響嚴(yán)重地區(qū)按照“特事特辦急事急辦、應(yīng)貸盡貸應(yīng)續(xù)盡續(xù)”的原則，全力支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)，幫助受疫情影響的消貸客戶緩解還款壓力。

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適用人群：因封路等客觀原因出現(xiàn)臨時(shí)還款困難客戶等

上證報(bào)對(duì)比多家銀行口徑發(fā)現(xiàn)，銀行擴(kuò)大了申請(qǐng)個(gè)人房貸延期還款的人群范圍，主要包括參加疫情防控工作人員；因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需隔離觀察人員、受疫情影響暫時(shí)失去收入來源人員；受疫情影響較大行業(yè)的從業(yè)人員、小微企業(yè)主、個(gè)體工商戶、農(nóng)戶等；交通運(yùn)輸、餐飲娛樂、旅游業(yè)、線下零售業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)等受疫情影響較大的相關(guān)從業(yè)人員等。
農(nóng)業(yè)銀行廣州分行延期還房貸服務(wù)適用人群范圍：

一是參加疫情防控工作人員，包括醫(yī)護(hù)、政府、媒體、軍警工作人員及其配偶，其他疫情防控人員；

二是因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需隔離觀察人員；

三是因封城封路等客觀原因出現(xiàn)臨時(shí)還款困難的客戶；

四是受疫情影響較大行業(yè)的從業(yè)人員、小微企業(yè)主、個(gè)體工商戶、農(nóng)戶等。如交通運(yùn)輸、餐飲娛樂、旅游業(yè)、線下零售業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)等受疫情影響較大的相關(guān)從業(yè)人員；

五是其他因疫情原因無法及時(shí)償還貸款的特殊困難群體等“五類”人員，可向銀行申請(qǐng)紓困政策。

由于各銀行適用人群有細(xì)微差異，具體政策以各銀行公告為準(zhǔn)。

紓困方式：延期歸還房貸等多種措施，最長(zhǎng)延長(zhǎng)1年

記者了解到，銀行針對(duì)房貸客戶延期還本付息的需求，采取了延期歸還房貸、征信異議申請(qǐng)、變更還款周期等多種措施方式。大部分銀行對(duì)于房貸延期時(shí)限以3-6個(gè)月為多，延期時(shí)間最長(zhǎng)達(dá)到1年。延期期間不計(jì)逾期、不計(jì)罰息、不上報(bào)征信。

工商銀行廣州分行表示，該行高度通過延期歸還房貸（提供寬限期）、延長(zhǎng)還款期限、變更還款方式等多種措施，及時(shí)做好個(gè)人貸款延期還款服務(wù)。

“延期時(shí)間（寬限期）按實(shí)際情況靈活處理。延期期間不計(jì)逾期、不計(jì)罰息、不上報(bào)征信。延期期間貸款利息按實(shí)際本金占用情況計(jì)算，并可在延期時(shí)間過后，一次性歸還或攤分至后續(xù)各期歸還。”工商銀行廣州分行相關(guān)人士表示。

“針對(duì)房貸客戶延期還本付息的需求，農(nóng)行向客戶提供賬單計(jì)劃調(diào)整、延長(zhǎng)寬限期等服務(wù)，客戶可申請(qǐng)一段時(shí)間內(nèi)暫時(shí)不歸還貸款本金和利息。”農(nóng)業(yè)銀行廣州分行表示，通過寬限期調(diào)整、辦理賬單計(jì)劃調(diào)整等方式，實(shí)現(xiàn)延期還本付息，延期時(shí)間可1個(gè)月至12個(gè)月，根據(jù)每個(gè)客戶的具體情況確定。在寬限期內(nèi)和賬單計(jì)劃調(diào)整期等期限內(nèi)，不計(jì)罰息復(fù)利。

農(nóng)業(yè)銀行廣州分行補(bǔ)充表示，寬限期結(jié)束后，進(jìn)入正常還款期。如果是通過賬單計(jì)劃調(diào)整。調(diào)整期（即本息停還期）結(jié)束后，先進(jìn)入還息期，比照賬單計(jì)劃調(diào)整前每期還款額，按期償還因停還產(chǎn)生的利息，直至賬單計(jì)劃調(diào)整期和還息期產(chǎn)生的利息全部歸還后，按剩余貸款本金和剩余期限生成新的還款計(jì)劃，以等額本息的還款方式按期歸還貸款本息。

中行廣東省分行提供包括設(shè)置還款寬限期、推遲下一還款日、延遲償還本金、推遲貸款到期日等在內(nèi)的延遲還款服務(wù)，其中設(shè)置還款寬限期時(shí)間不超過28天，其余延期還款方式一般不超過6個(gè)月。除上述“延遲還款”服務(wù)外，還可提供貸款重組、貸款展期等其他金融服務(wù)。對(duì)于符合受疫情影響延期還款政策的個(gè)人住房貸款客戶，可對(duì)貸款罰息予以減免。

“允許客戶多次申請(qǐng)或調(diào)整延期還款服務(wù)，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不超過12個(gè)月，申請(qǐng)方式有延后還款時(shí)間和延長(zhǎng)貸款期限兩種。”民生銀行廣州分行相關(guān)人士介紹，受影響人群在疫情期間發(fā)生的按揭貸款逾期，可通過該行征信異議通道享受征信保護(hù)服務(wù)、對(duì)應(yīng)逾期罰息的減免及利率優(yōu)惠調(diào)整政策。

上證報(bào)獲悉，客戶如果需要辦理房貸延期還款服務(wù)，則需要提供包括房產(chǎn)證、身份證、受疫情影響收入下降的公司證明、近半年工資流水、隔離通知等資料。少數(shù)幾家銀行提供線上辦理延期付款服務(wù)。

上述銀行均表示，疫情影響嚴(yán)重地區(qū)按照“特事特辦急事急辦、應(yīng)貸盡貸應(yīng)續(xù)盡續(xù)”的原則，幫助受疫情影響的消貸客戶緩解還款壓力。

公積金：也能延期還款

今年6月，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》。通知提到，受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，經(jīng)核實(shí)后不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。

這意味著，不只是商業(yè)銀行，就連公積金都可以接受延期還貸了！

實(shí)際上，“延期還房貸”不少銀行已經(jīng)實(shí)施已久。廣東銀保監(jiān)局在2022年一季度廣東銀行業(yè)新聞通氣會(huì)上提到，2020年疫情發(fā)生以來，轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)累計(jì)對(duì)受疫情影響的4.6萬戶房貸實(shí)施延期還款，涉及貸款超過300億元。其中，2022年以來辦理房貸延期還款近800戶。

11月30日，廣東銀保監(jiān)局表示，圍繞實(shí)施延期還本付息等方面提出針對(duì)性落實(shí)措施。廣東銀行機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)困難行業(yè)企業(yè)融資需求的跟蹤分析，落實(shí)延期還本付息政策，2022年1-10月，累計(jì)對(duì)逾9萬戶困難行業(yè)企業(yè)，實(shí)施延期還本付息超2960億元。

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