距離廣州多區(qū)官宣優(yōu)化完善疫情防控措施，已過去一周。11月30日，海珠、天河、番禺等區(qū)先后發(fā)布通告，或解除部分臨時(shí)管控區(qū)的管控措施。當(dāng)日，廣州地鐵宣布所有地鐵站逐步恢復(fù)正常運(yùn)營。沉寂了些許時(shí)日的煙火氣，重新在廣州涌動(dòng)。

【資料圖】

這股煙火氣同樣吹向樓市。在天河區(qū)，市民陳小姐與朋友走進(jìn)車陂北路一處樓盤營銷中心，參觀了裝修精致的樣板房；在黃埔區(qū)，房地產(chǎn)中介徐先生重新戴上領(lǐng)帶，邀約客戶線下看房。“來看房的人變多了，這幾天每天都能開出買賣單?！彼恼Z氣里不掩興奮。

來自廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示，廣州調(diào)整防疫措施首周（11月28日-12月4日），全市一手住宅網(wǎng)簽超1400宗，成交環(huán)比增了3倍，二手成交亦有小幅上揚(yáng)。機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)認(rèn)為，12月市場需求將陸續(xù)釋放，“后市可期”。

首周成交環(huán)比增3倍

中介自述日均能開2單

據(jù)前述地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，11月28日至12月4日，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽1478宗，環(huán)比大增310.6%，部分為此前因各區(qū)封控而積壓的成交網(wǎng)簽。另據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)，12月5日、6日，全市分別簽約109套和107套新房。按此計(jì)算，過去9天，全市新房成交量已達(dá)1694套。

陽光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，12月6日全市簽約107套新房

在渠道中介徐先生看來，這是個(gè)令人驚喜的數(shù)據(jù)?！?1月我所在的門店就開了10單買賣單，看房量也很低?！卑自茀^(qū)渠道中介也向記者表示，他11月僅開了一單，而這已經(jīng)算小有成績?！昂芏嗤露荚诘昀锾芍粋€(gè)月能開一單就不錯(cuò)啦，有些街道11月都沒開過單。”

多區(qū)發(fā)布優(yōu)化完善疫情防控措施的通告后，人流量漸次增加，主動(dòng)看房的人多了起來。上周末上午，市民陳小姐與丈夫一起去了位于車陂北路附近的“天河壹品”營銷中心看房。她向記者回憶，看房依舊需要提前預(yù)約，未經(jīng)預(yù)約不得進(jìn)入。進(jìn)入售樓處，看房的客戶較高峰期少了許多，僅有3-4個(gè)家庭在了解情況。“（營銷中心）人不算多，有點(diǎn)冷清?！?/p>

陳小姐看房現(xiàn)場。

與陳小姐同行的林小姐也曾在該盤首期開盤時(shí)曾前來認(rèn)籌，她表示，那會(huì)就是人擠人的狀態(tài)，“看沙盤都得擠著看?！碑?dāng)天，現(xiàn)場一名營銷人員向她解釋，樓盤目前已經(jīng)售完前兩期，第三期尚未開始，現(xiàn)在只剩下一些尾盤，所以人流量較少。

相較之下，徐先生工作所在的樓盤則要熱鬧一些。“上周末來看房的人還挺多的，高峰時(shí)段應(yīng)該有二十來個(gè)客戶。”成交量也逐步上揚(yáng)。據(jù)其介紹，近一周，他所在的門店每天平均能開2單買賣單?！氨戎岸嗔撕脦妆丁！?/p>

不過，也有中介向記者反映仍然“門可羅雀”。“近一周我們門店還沒有成交單，雖然有帶客，但客流量比之前下降了一半左右?！焙Ｖ閰^(qū)濱江東板塊一名中介稱。前述白云區(qū)中介也表示，他目前暫時(shí)還沒有開單，“運(yùn)氣好點(diǎn)的話可能本周末會(huì)有一單。”

開發(fā)商花式促銷

12月或有更多買家回流市場

為了年終沖刺業(yè)績，廣州優(yōu)化完善疫情防控措施后，各大開發(fā)商抓緊時(shí)機(jī)花樣促銷，意在以價(jià)換量，沖高銷售。

以黃埔區(qū)科學(xué)城板塊的保利錦上項(xiàng)目為例。鏈家官網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目于12月3日正式開盤，面市即打出“首付超長分期”的賣點(diǎn)，最高分期18個(gè)月。“先支付10%的首付，剩下20%一年后再給?！币幻脴I(yè)顧問向記者解釋了活動(dòng)規(guī)則。“最近趕上‘雙十二’，我們還會(huì)推出一些內(nèi)部優(yōu)惠單位。”

在當(dāng)下的廣州樓市，“首付分期”噱頭并不少見。徐先生介紹，黃埔、增城不少樓盤在近日推出了低首付或首付分期的活動(dòng)，比如，有樓盤首付低至6.6萬就可“上車”，也有樓盤可提供最長15個(gè)月的首付分期，還有樓盤喊出“先收樓，再交首付”的口號?！澳阍?天內(nèi)、15天內(nèi)或者30天內(nèi)交齊首付，享受的折扣也是不一樣的。”

降價(jià)，是開發(fā)商打出的另一張常見牌。徐先生以黃埔區(qū)某個(gè)在售均價(jià)3.8萬/平的項(xiàng)目為例，“12月價(jià)格大變動(dòng)，目前最低單價(jià)在3.3萬，之前最低單價(jià)在3.4w?！庇袠潜P則直接降價(jià)二三十萬不等。

也有開發(fā)商選擇“按兵不動(dòng)”。前述市民陳小姐告訴記者，“之前一直看到網(wǎng)上宣傳天河壹品在打折，到現(xiàn)在看折扣也沒有很多，價(jià)格還是十分堅(jiān)挺。”其中意的96平與125平的戶型，折后價(jià)格分別為846萬和1118萬。受制于預(yù)算，陳小姐決定繼續(xù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)天河二手房和黃埔一手房。

還有開發(fā)商傳出逆勢調(diào)價(jià)的風(fēng)聲。近期，網(wǎng)傳萬科廣州區(qū)域內(nèi)部分在售新盤或有調(diào)價(jià)動(dòng)作，調(diào)價(jià)幅度在1%-2%左右。不過，有萬科渠道中介向記者表示，暫未收到相關(guān)通知，“年底大概率還是讓利促銷為主?！?/p>

借著優(yōu)化疫情防控措施的時(shí)機(jī)，開發(fā)商年終沖刺，市場成色能有幾分？從既有的數(shù)據(jù)看，開發(fā)商仍面臨去化壓力。

來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，據(jù)其不完全統(tǒng)計(jì)，11月廣州全市僅11個(gè)項(xiàng)目首開/加推，整體銷售去化率低至13.28%。2022年1-11月，廣州全市供應(yīng)商品住宅約7.6萬套，同比減少29%；總計(jì)成交6.4萬套，同比減少32%。

在諸多利好支撐下，年末樓市或有回升。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，預(yù)計(jì)12月到春節(jié)前，將有越來越多買家回流市場，部分10-11月因封控而壓抑的市場需求將陸續(xù)釋放。

“本次防疫政策大范圍優(yōu)化，將直接改善客戶對未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)期，入市信心得以大幅提升，加上目前高層密集表態(tài)支持房地產(chǎn)健康發(fā)展，為房企融資提供積極渠道及政策，廣州后市可期。”不過，其同時(shí)提醒，樓市“立竿見影”的可能性很低，實(shí)際成交回流仍需時(shí)日。

采寫：南都·奧一新聞?dòng)浾?林少娟

標(biāo)簽： 優(yōu)化防控一周后 廣州樓市熱度如何有中介稱日均開2單