【中指產(chǎn)品】開發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產(chǎn)業(yè)政策”模塊，支持關(guān)鍵詞、標(biāo)題搜索！→戳這里試用

中國城市改革發(fā)展中心理事長李鐵稱“唯有房地產(chǎn)才能拉動經(jīng)濟，因為房地產(chǎn)關(guān)乎上百個行業(yè)，不買房就意味著不裝修不買建材不買家電，那么何來內(nèi)需?”

(資料圖片)

08年之后，人人都有了“買房夢”，城市房價飛漲，先是一二線城市突破百萬住宅，上升數(shù)億豪宅，接著三四線城市單價突破兩萬每平，十年的時間，中國房地產(chǎn)終于從量變實現(xiàn)了質(zhì)變。

直到現(xiàn)在，房價的持續(xù)飛升，讓越來越多的人篤信“買房賺錢”，越來越多的炒房客實現(xiàn)“資產(chǎn)大咖”，一旦經(jīng)濟形勢出現(xiàn)一點問題，房地產(chǎn)永遠會活躍在經(jīng)濟前線。

房地產(chǎn)能拉動什么？

當(dāng)然是相關(guān)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)。開發(fā)商參拍土地，購買材料，雇傭勞工，這幾項帶動了整個建筑行業(yè)；90%的購房者都需要辦理各樣手續(xù)以及貸款，于是，銀行、中介的相關(guān)服務(wù)順應(yīng)而生；一般人購房后需要裝修、家電、家具、電信等配置。

房地產(chǎn)的發(fā)達足夠讓這些市場數(shù)以百萬計的公司生存！

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《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2022年11月）》

中指丨中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2022年11月）

北京房地產(chǎn)市場周報2022年第48周（11.21-11.27）

炒房團，囤房等待房價上漲，再以更高的價格達到暴利；中介，盼著房價增長，得到更為豐厚的提成；開發(fā)商，看著市場風(fēng)向，直接坐地起價；拆遷戶，身懷巨款釋放樓市需求，消費庫存。

房價就是這樣漲起來的。事實上，房地產(chǎn)拉動了經(jīng)濟，帶動了資本主義更加致富，但是真正需要房子的剛需者玩不起了，已經(jīng)買房的被房貸透支半生家業(yè)。為了買房、還貸他們縮衣節(jié)食，如何再消費？

無論如何，房價上天已經(jīng)是事實，副作用的危險也已經(jīng)漸漸凸顯。

一、家庭負債率上升！央行發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告(2019)》顯示，2018年末，我國住戶部門貸款余額47.9萬億元，而個人住房貸款余額為25.8萬億元，占住戶部門債務(wù)余額的比例為53.9%。

二、實體經(jīng)濟受損！房價飛升之后，無論是剛需購房、還是炒房、還是投資者都把投資方向放在了房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場的資金越來越飽和，也就導(dǎo)致實體經(jīng)濟逐漸被壓縮，而實體經(jīng)濟飽含了居民的生活之本，長久壓縮下去必定會影響居民正常生活。

三、居民幸福感下降！高房價、高房貸、低收入，過度失衡的房價收入比讓我們的生活壓力越來越大，每個月的房貸讓我們喘不過氣來，根本沒有心思、沒有能力去消費緩解壓力、修身養(yǎng)性的項目。久而久之越來越疲憊，越來越抑郁。

不少人說，高房價打開了潘多拉的盒子，放出了惡貫滿盈的人類貪欲，是危害社會的最大毒瘤。

不妨大膽試想一下，如果有一天房價從一萬五降到了八千，會發(fā)生什么？

首先是購房的家庭。房價下跌但是銀行貸款沒有減少，眼看著自己負債上百萬的房子，別人全款五六十萬直接入住。炒房者囤房上千萬，轉(zhuǎn)眼就折價賠得本都不剩，空房留著無人買無人看。

其次是房產(chǎn)相關(guān)的實體經(jīng)濟。建筑行業(yè)、家居家電、銀行行業(yè)，出現(xiàn)短時間的增長后陷入絕地。各大公司利潤減少只好裁員、縮小市場成本以求活路，大量的失業(yè)人群出現(xiàn)，但是工作需求已經(jīng)飽和，這些人何處安置？收入下降、無法安居甚至產(chǎn)生負面情緒的人群又如何安撫？

最后是房價關(guān)聯(lián)著的銀行資產(chǎn)負債。房企的普遍債務(wù)較高，前20家上市房企的平均負債率在80%以上，別說房價折半，打7折下來，房價就已經(jīng)是負資產(chǎn)運行，不出幾個月就會關(guān)門大吉，更不用說為房企提供貸款的銀行，稍不注意就是一場金融危機。

金融危機、通貨膨脹、失業(yè)、社會負面情緒足夠讓一個強大的國家陷入困境！房價的調(diào)控勢必是一場漫長的戰(zhàn)斗！

房地產(chǎn)早就已經(jīng)成為了經(jīng)濟環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，雖然媒體不止一次報道“天價房地產(chǎn)，已經(jīng)不足以成為中國經(jīng)濟回升的引擎”，但是房價最終不會如同上文設(shè)想一般暴跌，國家對房價的調(diào)控只會越來越嚴(yán)，房價會越來越穩(wěn)定，中國經(jīng)濟會漸漸擺脫對房地產(chǎn)的依賴！

未來的房子不再是“實體貨幣”，房子本就該是一個住處！

標(biāo)簽： 中國經(jīng)濟