廣州年內(nèi)最后一輪集中供地今晨收官。時(shí)隔7個(gè)月，民企再度現(xiàn)身，但國(guó)資仍是拿地主力。于今日（12月15日）結(jié)束的2022年廣州第四輪集中供地，顯示上述信息。

(資料圖片)

公開資料顯示，本輪土拍共掛出6宗住宅用地，5宗成功出讓，1宗遭遇流拍，累計(jì)產(chǎn)生191億出讓金。其中，有2宗結(jié)局截然相反的地塊引人注目：天河區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊無人問津，白云區(qū)地塊反成此輪土拍“黑馬”。這份成績(jī)單成色如何？年內(nèi)最后一輪土拍釋放了新信號(hào)。

天河一宗靚地遭流拍

白云安置房地塊反被“搶”

意料之外，無需與其他房企鏖戰(zhàn)競(jìng)價(jià)，僅一輪“來回”，?廣州廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀）便以底價(jià)8.19億拿下海珠濱江西256號(hào)AH010502地塊（南華地塊）。

海珠區(qū)地塊競(jìng)價(jià)記錄。截圖自廣州市公共資源交易中心

該宗地塊是本輪土拍的“明星地塊”之一。地圖顯示，南華地塊毗鄰珠江，左右相鄰解放大橋和海珠橋，與海珠廣場(chǎng)商圈、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院隔江相望，區(qū)位優(yōu)勢(shì)頗為明顯。尤值一提的是，該地塊所處片區(qū)——濱江西板塊，乃廣州傳統(tǒng)豪宅區(qū)之一，“斷供”已近10年。距離該地塊最近的新盤“中海江泰里”，目前在售均價(jià)已去至7.5萬/平。依此參照，南華地塊的想象空間不小。

海珠區(qū)地塊。圖源：廣州公共資源交易中心

天河區(qū)AT0507033地塊（即中鐵物流園地塊）同樣具備豪宅“基因”。從空中俯瞰，該地塊位于廣園快速路與科韻路交匯處西北側(cè)，西面即是匯景新城。與南華地塊相似，中鐵物流園地塊所在的五山板塊此前已斷供7年，直至今年豪宅“新貴”匯景臺(tái)入市，才略略填補(bǔ)了供應(yīng)缺口。

這宗地塊最終花落保利之手，過程也相對(duì)順利——據(jù)廣州公共資源交易中心官網(wǎng)，中鐵物流園地塊歷經(jīng)2輪報(bào)價(jià)，珠實(shí)聯(lián)合體此前率先以底價(jià)舉牌，后被保利發(fā)展斥資95.8億元競(jìng)得，增價(jià)幅度達(dá)2000萬。其樓面價(jià)已達(dá)45915元/平，強(qiáng)勢(shì)洗牌了廣州樓面價(jià)TOP10榜單，位列全市第八。

出人意料的是，天河區(qū)另一宗靚地AT0208111地塊（梅花鋁廠地塊），盡管加持了“三號(hào)線地鐵站梅花園站附近”“五站直達(dá)珠江新城”的光環(huán)，仍遭遇了無人問津的局面，以流拍收尾。加上此前第二輪土拍中遭流拍的育新街南側(cè)AT0304011-1地塊，天河區(qū)年內(nèi)已兩度流拍，結(jié)束了近10年來涉宅用地零流拍的歷史。

與此相反，白云區(qū)龍歸街地塊在本輪土拍中遭房企“爆燈”，歷經(jīng)9輪競(jìng)價(jià)，共有3家企業(yè)競(jìng)搶。這是一塊頗為特殊的宗地——安置房地塊，所建房屋由白云區(qū)政府指定單位回購(gòu)用于拆遷安置，房企無須擔(dān)憂去化問題。

白云區(qū)地塊競(jìng)價(jià)記錄。截圖自廣州市公共資源交易中心

最終，該地塊被中建國(guó)際以底價(jià)16.35億元?jiǎng)澣肽抑校仓梅炕刭?gòu)價(jià)格為1.71萬元/平，相較競(jìng)價(jià)起始價(jià)1.79萬元/平，少了800元/平。

除此之外，番禺區(qū)興業(yè)大道南側(cè)地塊被越秀競(jìng)得，黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居板塊板塊則被知識(shí)城集團(tuán)、方圓地產(chǎn)聯(lián)合拿下，均為底價(jià)出讓。

值得一提的是，方圓地產(chǎn)及知識(shí)城集團(tuán)都是長(zhǎng)嶺居板塊的“老熟人”，拿下此地也在意料之內(nèi)。前者早在2019年11月便與水西社區(qū)簽署《水西社區(qū)168畝留用地合作意向協(xié)議》，正式介入該地塊開發(fā)前期工作；后者亦在長(zhǎng)嶺居圈地頗豐，其新項(xiàng)目“長(zhǎng)嶺雅居”正預(yù)備開盤中。

民企“復(fù)出”

方圓地產(chǎn)現(xiàn)身本輪土拍

時(shí)隔7個(gè)月，民營(yíng)房企再度現(xiàn)身廣州土拍市場(chǎng)。

廣州2022年前三輪集中供地中，僅第一輪土拍有民營(yíng)房企蘭園控股、大華集團(tuán)現(xiàn)身拿地，此后第二、第三輪土拍均被央國(guó)企“包場(chǎng)”，民企暫時(shí)匿跡。此次方圓地產(chǎn)聯(lián)合知識(shí)城集團(tuán)拿下黃埔區(qū)地塊，被視為市場(chǎng)信心恢復(fù)的信號(hào)。

不過，從最終的成交結(jié)果看，國(guó)/央企依舊是拿地主角。5宗已成交的地塊中，4宗被“國(guó)家隊(duì)”房企劃入囊中，1宗被以“國(guó)企+民企”的聯(lián)合體形式競(jìng)下。

民企拿地?zé)崆橛写^續(xù)提升。克而瑞廣佛區(qū)域首席分析肖文曉分析指出，在“三支箭”落地之后，截至到12月初，重點(diǎn)房企累計(jì)獲得的銀行授信額度已超3萬億元，而多家房企的債券融資、股權(quán)融資計(jì)劃也在緊密推進(jìn)之中，行業(yè)融資環(huán)境的實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

“‘三箭齊發(fā)’的傳導(dǎo)效應(yīng)下，不僅行業(yè)現(xiàn)有的問題和風(fēng)險(xiǎn)會(huì)得到加快出清，行業(yè)預(yù)期及信心也會(huì)加快回升，而資金面率先得到改善的部分優(yōu)質(zhì)房企，將成為在土拍市場(chǎng)聞風(fēng)而動(dòng)的領(lǐng)頭羊，預(yù)計(jì)明年的第一輪集中供地即可看到市場(chǎng)對(duì)此的良性反饋?！逼浔硎?。

已有城市的土拍回溫。以北京收官未久的第四輪土拍為例，其推出的6宗地塊盡數(shù)出讓，僅1幅底價(jià)成交，其余均溢價(jià)出讓，更有3宗實(shí)現(xiàn)了最高限價(jià)+現(xiàn)房雙觸頂成交，平均溢價(jià)率高達(dá)10%。

隨著廣州第四輪土拍謝幕，廣州2022年度土拍正式收官。不過，綜合前三輪土拍數(shù)據(jù)，廣州仍未完成年初定下的供地目標(biāo)。據(jù)2022年廣州經(jīng)營(yíng)性供地藍(lán)皮書，本年度廣州經(jīng)營(yíng)性宅地的供應(yīng)量為62宗地塊，加上本輪土拍，廣州年內(nèi)四輪土拍合計(jì)成交48宗。

采寫：南都·奧一新聞?dòng)浾?林少娟

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