本文來源:時代周報 作者:趙佳琪
時隔23天,監(jiān)管重申房企借殼上市政策。
2022年12月21日,證監(jiān)會發(fā)文稱,將大力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,加大力度、加快速度抓好資本市場各項支持政策措施落地見效,助力房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型;落實好已出臺的房企股權(quán)融資政策,允許符合條件的房企“借殼”已上市房企。
(資料圖片)
這并不是證監(jiān)會首次提及房企借殼上市。11月28日,證監(jiān)會表態(tài),允許符合條件的房企實施重組上市,重組對象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。
“這是對鼓勵房企股權(quán)融資的再度重申。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水向時代周報記者表示。
政策落地,停擺已有12年的房企借殼上市,如今終于要再次啟動。2010年,“國十條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布,涉房企業(yè)的A股IPO、借殼上市及再融資受到不同程度的限制,房企“借殼上市”被實質(zhì)性叫停。
期間雖有窗口期,但能夠借殼上市的房企寥寥無幾。2016年,證監(jiān)會修訂《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》,對房企借殼上市設(shè)定了諸多限制,“借殼上市”這條路基本無法走通。
不少業(yè)內(nèi)人士認為,如今政策開閘,對房地產(chǎn)行業(yè)的影響積極。
“借殼上市開辟了新思路,一方面為非上市房企增添了股權(quán)融資的新渠道,另一方面為沒有能力定增的上市房企提供了重組及改善資產(chǎn)負債表的機會?!眲⑺驎r代周報記者表示。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代周報記者表示,通過借殼上市,可以實現(xiàn)房地產(chǎn)的資產(chǎn)重組,還有利于出險企業(yè)重組。
值得注意的是,政策中提到“借殼”的對象為上市房企,在上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來,可以提供“殼”功能的房企可能為規(guī)模較小、業(yè)績不太理想的上市房企。
“按照這個趨勢來看,明年房地產(chǎn)行業(yè)大概率會重新洗牌,呈現(xiàn)出大魚吃小魚的格局,尾部上市房企被優(yōu)質(zhì)非上市房企兼并重組,優(yōu)質(zhì)房企瓜分市場份額,對于市場資源的有效利用和配置都是好事?!北R文曦向時代周報記者說道。
而從上市房企的角度來看,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認為,上市房企可以合并體系外的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以及上下游產(chǎn)業(yè),“在提升企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模、估值的同時,還有利于提升企業(yè)整體的競爭力?!?/p>
不過,不管是“借殼”或“被借殼”,劉水認為,“借殼上市”可同時盤活兩類存量資源:首先,擁有土儲資源的非上市企業(yè),可以借機將地產(chǎn)部分分剝上市,有利于盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),通過資本市場的認證開辟股權(quán)融資這一新的融資渠道。其次,被重組的企業(yè)可以獲得優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的注入,起到盤活存量風險資產(chǎn)的作用。對于雙方來說,均可借機實現(xiàn)擴大資產(chǎn)、提升權(quán)益規(guī)模,進而實現(xiàn)資產(chǎn)負債表的優(yōu)化。
此外,證監(jiān)會還提到,允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實施涉房重組。
劉水表示,該政策通過“同行業(yè)、上下游”整合,實現(xiàn)擴大股權(quán)融資的實施范圍。此前發(fā)布的“金融16條”已提出穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放,本次政策再度強調(diào)上下游企業(yè)協(xié)同融資的重要性、合理性,有利于全鏈條改善流動性緊張的情況。
“新舉措達到了多項共贏的目的。從主體來看,非上市優(yōu)質(zhì)房企、上市房企獲得重組機會;從效果來看,房企獲得融資,資產(chǎn)負債表得以優(yōu)化;從全鏈條來看,上下游得到全面整合的機會?!眲⑺f。
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