3月15日，據(jù)“梅州發(fā)布”，廣東省梅州市住房公積金管理中心日前召開的該市住房公積金管理委員會(huì)四屆一次全會(huì)審議通過了適當(dāng)提高最高貸款額度、建立貸款額度和預(yù)警等級(jí)聯(lián)動(dòng)調(diào)整機(jī)制、優(yōu)化調(diào)整租房政策、優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房提取政策等政策事宜，相關(guān)政策于3月10日開始實(shí)施。

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政策調(diào)整后，住房公積金貸款雙方繳存最高額度由原來的40萬元調(diào)整為50萬元，單方繳存最高額度從25萬元調(diào)整為30萬元，異地繳存職工貸款最高額度從20萬元調(diào)整為25萬元。各類高層次人才、“青梅計(jì)劃”人才貸款額度同步調(diào)整。

政策明確實(shí)行貸款額度和預(yù)警等級(jí)聯(lián)動(dòng)調(diào)整機(jī)制后：個(gè)人住房貸款率低于85%時(shí)，執(zhí)行雙方繳存最高額度為50萬元，單方繳存最高額度為30萬元，異地繳存貸款最高額度為25萬元；個(gè)人住房貸款率大于（含85%）小于90%并觸發(fā)一級(jí)預(yù)警時(shí)，執(zhí)行雙方繳存最高額度為40萬元，單方繳存最高額度為25萬元，異地繳存貸款最高額度為20萬元；個(gè)人住房貸款率大于（含90%）小于95%并觸發(fā)二級(jí)預(yù)警時(shí)，執(zhí)行雙方繳存最高額度為30萬元，單方繳存最高額度為20萬元，異地繳存貸款最高額度為20萬元；個(gè)人住房貸款率大于95%并觸發(fā)三級(jí)預(yù)警時(shí)，執(zhí)行住房公積金資金控制性公開排隊(duì)輪候發(fā)放政策。各類高層次人才、“青梅計(jì)劃”人才貸款額度同步調(diào)整。

其中，一級(jí)預(yù)警即住房公積金個(gè)人住房貸款率在85%至90%之間，資金凈流量連續(xù)三個(gè)月為負(fù)數(shù)；二級(jí)預(yù)警即住房公積金個(gè)人住房貸款率在90%至95%之間，資金凈流量持續(xù)為負(fù)數(shù)；三級(jí)預(yù)警即住房公積金個(gè)人住房貸款率在95%以上，資金凈流量持續(xù)為負(fù)數(shù)。市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)個(gè)人住房貸款率、資金凈流量?jī)蓚€(gè)預(yù)警指標(biāo)同時(shí)滿足條件，即觸發(fā)相應(yīng)預(yù)警等級(jí)，而在觸發(fā)不同級(jí)別預(yù)警時(shí)，市住房公積金管理中心將按規(guī)定向社會(huì)公告。

同時(shí)，為進(jìn)一步加大住房消費(fèi)力度，解決繳存職工租房實(shí)際問題，只要繳存職工家庭在梅州市范圍內(nèi)無房產(chǎn)且正常繳存租賃住房的，可按月按需提取，最高提取額不超過1080元/月，取消了月提取額不超過月繳額60%的限制條件。

政策調(diào)整后，繳存職工購(gòu)買普通自住住房和改善性住房未在梅州市申請(qǐng)住房貸款的，可一次或者分次提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額（首次提取在購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)提出申請(qǐng)），累計(jì)提取總額不能超過實(shí)際發(fā)生的住房支出。另外，兩年內(nèi)是指文件發(fā)布之日起往前推兩年，繳存人在梅州市有購(gòu)房提取記錄或者外市轉(zhuǎn)入梅州繳存職工在其他城市中心辦理過購(gòu)房提取的，可延續(xù)此購(gòu)房提取政策。

根據(jù)梅州市住房公積金管理中心3月10日發(fā)布的《梅州市住房公積金2022年年度報(bào)告》，2022年，梅州個(gè)人住房貸款：?jiǎn)卫U存職工個(gè)人住房貸款最高額度25萬元，雙繳存職工個(gè)人住房貸款最高額度40萬元。發(fā)放個(gè)人住房貸款0.65萬筆14.62億元，同比減少26.16%、減少24.34%；回收個(gè)人住房貸款11.58億元。

2022年末，累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款8.67萬筆180.21億元，貸款余額95.27億元，分別比上年末增加8.06%、增加8.83%、增加3.30%。個(gè)人住房貸款余額占繳存余額的79.83%，比上年末減少5.30個(gè)百分點(diǎn)。受委托辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行10家。

2022年，發(fā)放異地貸款1188筆21741.60萬元。2022年末，發(fā)放異地貸款總額122345.10萬元，異地貸款余額94213.18萬元。

2022年，發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款0筆0萬元，當(dāng)年貼息額176.48萬元。2022年末，累計(jì)發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款3246筆99622.70萬元，累計(jì)貼息6077.44萬元。至2022年12月，公轉(zhuǎn)商貼息貸款余額0萬元。

2022年，支持職工購(gòu)建房88.12萬平方米（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）。年末個(gè)人住房貸款市場(chǎng)占有率（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）為13.40%，比上年末減少0.23個(gè)百分點(diǎn)。通過申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，可節(jié)約職工購(gòu)房利息支出1754.4萬元。

職工貸款筆數(shù)中，購(gòu)房建筑面積90（含）平方米以下占2.03%，90-144（含）平方米占72.60%，144平方米以上占25.37%。購(gòu)買新房占87.52%（其中購(gòu)買保障性住房占0.00%），購(gòu)買二手房占12.48%，建造、翻建、大修自住住房占0.00%（其中支持老舊小區(qū)改造占0.00%），其他占0.00%。

職工貸款筆數(shù)中，單繳存職工申請(qǐng)貸款占31.15%，雙繳存職工申請(qǐng)貸款占68.85%，三人及以上繳存職工共同申請(qǐng)貸款占0.00%。

貸款職工中，30歲（含）以下占26.72%，30歲-40歲（含）占38.71%，40歲-50歲（含）占25.05%，50歲以上占9.52%；購(gòu)買首套住房申請(qǐng)貸款占81.25%，購(gòu)買二套申請(qǐng)貸款占18.75%；中、低收入占92.75%，高收入占7.25%。

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