財聯(lián)社3月17日訊（記者 李潔）央行將進行今年首次降準。

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3月17日，央行宣布，決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。

植信投資研究院高級研究員王運金表示，央行此次降準預計釋放約6000億元中長期流動性。

上海中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦指出，降準雖然不直接針對房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)為資金使用大戶，該舉措后續(xù)可能會營造出更為寬松的融資環(huán)境。

“對房企而言，今后的融資難度會有所降低。雖然當前樓市有所修復，但基礎并不牢固，本次降準之后，樓市修復的持續(xù)性有望得以延續(xù)。另一方面，隨著市場資金變多、流動性增強，不排除資金使用成本有進一步降低的可能性?！北R文曦表示。

中原地產(chǎn)張大偉：降準后不排除降息可能性

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，整體看，降準是為了穩(wěn)定經(jīng)濟。未來一段時間我國宏觀經(jīng)濟壓力猶存，在穩(wěn)增長目標下，貨幣政策將繼續(xù)為實體經(jīng)濟恢復和發(fā)展提供相對充足的流動性支持，降準釋放中長期流動性，肯定會對房地產(chǎn)形成利好。

對于房地產(chǎn)市場而言，降準傳遞了明確的政策信號，進一步穩(wěn)定市場信心和預期。當下房地產(chǎn)市場最核心的問題是信心不足，降準對寬信貸、穩(wěn)信心將起到較大作用。

降準有利于降低金融機構資金成本，從而降低民營和中小微企業(yè)的融資利率。降準對銀行流動性形成較大支持，有助于銀行后續(xù)放寬貸款政策。從房地產(chǎn)企業(yè)角度看，開發(fā)貸有望逐漸增加，部分民企有望增加流動性。

歷史看，降準肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，購房者也能獲得相對平穩(wěn)的按揭貸款價格，大部分購房者房貸利率將繼續(xù)降低。

此外，降準后，不排除降息的可能性，如果在降準后再出現(xiàn)一次降息，那么對樓市而言將形成更大的利好。

整體看，當下房地產(chǎn)市場需要購房者恢復信心，而市場若要企穩(wěn)須從一二線城市開始，今年1-2月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，市場期待出現(xiàn)更多寬松政策，一線城市同樣需要更多的穩(wěn)樓市政策。

易居嚴躍進：降準后房企將獲得更多開發(fā)貸款支持

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次降準具有非常強的信號意義，也體現(xiàn)了相關部門在穩(wěn)經(jīng)濟增長和增強流動性方面的政策導向。

此次降準下調了0.25個百分點，總體上有助于促進銀行體系流動性的合理充裕，也說明金融部門積極落實了兩會的政策精神，為良好開局創(chuàng)造了更佳的條件。

對房地產(chǎn)市場而言，本次降準對樓市將產(chǎn)生積極影響。降準本身有助于提振商業(yè)銀行資金運籌能力，促進商業(yè)銀行可貸資金規(guī)模的增加，亦有助于進一步促進銀行對房地產(chǎn)等領域的支持。

持續(xù)的降準和降息政策，已經(jīng)為當前各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟健康發(fā)展創(chuàng)造了非常寬松的環(huán)境，也體現(xiàn)了今年政策寬松的導向。

房地產(chǎn)業(yè)當前正步入復蘇的初步階段，還需要更多資金支持。降準對于落實金融16條政策尤其是信貸政策都將起到積極作用，對于房企獲得更多開發(fā)貸款支持和個人按揭貸款政策等，都具有重要意義。

中指院陳文靜：降準有望緩和市場成交規(guī)模的下行趨勢

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，從降準的影響來看，一方面，降準為市場提供了更多長期資金，增加了資金流動性，有利于降低資金成本，推動宏觀經(jīng)濟進一步穩(wěn)步恢復。另一方面，此舉對房地產(chǎn)市場亦將產(chǎn)生利好，宏觀經(jīng)濟持續(xù)修復有利于帶動房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)，同時，購房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好地支持，穩(wěn)定市場預期。

從房地產(chǎn)市場行情來看，前期積壓需求進一步得以釋放后，3月以來，重點城市新房訪盤量已有所回落。根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，3月前兩周，重點50城商品住宅成交面積環(huán)比持續(xù)小幅下降，但絕對規(guī)模仍在相對高位，預計3月下半月，新房成交規(guī)?；蜓永m(xù)下行態(tài)勢，本次降準有望在一定程度緩和市場成交規(guī)模的下行趨勢。

廣東省城規(guī)院李宇嘉：降準意在繼續(xù)降低按揭利率

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，降準釋放的是無成本資金，并增加銀行可貸資金，進而降低貸款利率，鼓勵居民通過按揭買房，扶持剛性和改善型需求，提振市場經(jīng)濟和居民貸款投資的積極性。

降準對于穩(wěn)定開發(fā)商資金鏈也有重要意義。降準，意在全面落實金融“16條”，通過增加可貸資金，增強金融機構支持房地產(chǎn)融資的積極性，扭轉其對地產(chǎn)風險的擔憂，扶持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，如開發(fā)貸款和并購貸款等等，也包括鼓勵銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)債券的發(fā)行。同時，降準有助于地產(chǎn)需求端的穩(wěn)定，可緩解開發(fā)商資金鏈緊張，并反過來對供給端土地市場、新開工等形成支持。

此舉意味著今年資金端將繼續(xù)對地產(chǎn)通過定向寬松起到紓困作用，包括可貸額度持續(xù)增加、按揭利率成本，有望持續(xù)下降。更重要的是，此舉與其他扶持政策疊加和交織，不斷降低住房消費門檻，將減少購房成本。另外，近期價格的穩(wěn)定，最終有助于為穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)內(nèi)需、促消費做出貢獻。

諸葛找房陳霄：房地產(chǎn)行業(yè)流動性壓力有望獲得實質性改善

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認為，本次降準對房地產(chǎn)市場而言意義重大，進一步增強了行業(yè)信心。

降準意味著資金支持力度增大，對房企融資改善有著重要作用，有利于緩解企業(yè)的流動性壓力，助力企業(yè)脫離債務危機，將更多精力投入到生產(chǎn)經(jīng)營中。再加上去年以來針對房企融資的“三箭齊發(fā)”，預計接下來行業(yè)流動性壓力將獲得實質性改善，融資環(huán)境也將維持相對寬松的態(tài)勢。同時，對整個房地產(chǎn)市場的復蘇而方也增加了新的助力，有利于促進本輪回暖潮的延續(xù)。

（財聯(lián)社記者 李潔）

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