本報記者 張曉玉 李婷

3月28日，公眾號“廈門房管家”消息，廈門當(dāng)前放松了限購和限售政策。

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針對廈門限購限售政策放松的傳聞，《證券日報》記者從相關(guān)權(quán)威部門處獲知，近期廈門限購限售政策有所調(diào)整，已經(jīng)開始執(zhí)行。其中，限購政策方面，廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房，廈門戶籍二孩以上家庭可以購買第三套住房。限售政策方面，將之前取得不動產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年限售改為網(wǎng)簽之日起2年限售。

廈門克而瑞分析師胡慧榮在接受《證券日報》記者采訪時談道：“近年來，廈門樓市政策暖風(fēng)頻吹，島外落戶政策放松、限購逐漸松綁、首套利率降至3.8%，如今限售政策也出現(xiàn)變動，整體購房環(huán)境日漸輕松，對于購房者來說，是久違的購房友好局面。2023年以來，廈門樓市逐漸復(fù)蘇，熱度提升，在政策暖風(fēng)的交替刺激下，樓市信心逐漸提升，出現(xiàn)向陽局面。”

“具體來看，本次廈門限購、限售政策紛紛松綁，一方面擴大客戶群，一方面降低持有時限，看似簡單的調(diào)整，對于整體樓市的交易活躍度和格局將會產(chǎn)生重要影響。經(jīng)歷了近年持續(xù)的政策微調(diào)，如島外落戶基本放開、前期傳言的房票購房不計入購房套數(shù)等，再加上現(xiàn)在對戶籍單身客戶購房套數(shù)的調(diào)整，廈門島外限購放松已成既定事實；而關(guān)于限售時間的調(diào)整更是微妙，島內(nèi)外一眾次新房將提前入市，供應(yīng)決定成交，一二手住宅供應(yīng)同步提升，用豐富的供應(yīng)量刺激客戶提升交易量和周期，引發(fā)樓市發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，促使島內(nèi)外樓市在市場作用下再塑格局，加快復(fù)蘇?！?/p>

北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超對《證券日報》記者表示，“由于中央堅定支持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的決心，各地政府也積極出臺各種扶持政策，包括取消限購限貸、降低貸款門檻等金融支持政策，以提振經(jīng)濟和促進樓市發(fā)展。廈門市的限購限售政策放開具有里程碑意義，因為該市是福建省GDP排名較高的城市之一，且其地位作為中國重要經(jīng)濟體較為突出。廈門市限制措施的放開也意味著可能會在全國范圍內(nèi)推廣放開限購限售政策”。

“此類規(guī)定說明，當(dāng)前廈門在限購和限售方面都進行了放松，充分體現(xiàn)了二線城市目前依然在購房等政策方面進行松綁。此次廈門政策具有積極的導(dǎo)向，也說明各地雖然也看到樓市交易行情復(fù)蘇，但是政策方面還是需要繼續(xù)發(fā)力?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進亦對記者說道。

對于當(dāng)前政策的出臺，傳導(dǎo)到市場還需要一定時間。廈門集美區(qū)一中介機構(gòu)銷售人員告訴《證券日報》記者，“本月該店成交較淡，目前松綁政策尚未有明顯的影響”。

事實上，近期多地推出調(diào)整住房限購政策。其中，武漢提出，住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。深圳市對深汕特別合作區(qū)限購及限售政策調(diào)整。長沙對住房限售政策做出調(diào)整，網(wǎng)簽滿4年可以進行交易。

此外，廣東惠州將商品房限售年限由3年縮短為1年，四川省提出優(yōu)化住房限購限售以及二套房認定標(biāo)準(zhǔn)等。

嚴(yán)躍進表示，“近期依然有一些城市在放松限購，包括廈門、無錫和深汕合作區(qū)，這都說明各地政策其實還沒有完全放松。從今年房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇情況看，雖然在復(fù)蘇，但是節(jié)奏還是需要加快。類似放松都不是最徹底的放松，也說明各地也在防范房地產(chǎn)市場出現(xiàn)炒作的風(fēng)險。各地對于限購和限售的放松，確實需要做好組合拳。從實際情況看，預(yù)計后續(xù)依然有一些城市會陸續(xù)放松相關(guān)政策，以提振二季度市場交易行情”。

不過，也有不愿具名人士對《證券日報》記者表示：“未來限購限售政策是否會逐漸放開，這需要考慮到多方面因素。政府需要綜合考慮房地產(chǎn)市場的供需狀況、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、社會穩(wěn)定等多方面因素，才能進行相應(yīng)的政策調(diào)整。如果房地產(chǎn)市場過熱，政府可能會加強限購限售政策，如果房地產(chǎn)市場較為平穩(wěn)，政府可能會適當(dāng)放松限購限售政策?！?/p>

（編輯 袁元）

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