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3月29日，2023年杭州第二批集中供地?zé)岫炔粶p，成功出讓10宗地塊，總土地出讓金144.8億元，成交樓面均價19370元/㎡，平均溢價率10.2%。10宗地塊中，6宗封頂進(jìn)入線下一次性報價，1宗高溢價成交，僅3宗低溢價成交。

本次土拍有以下幾大看點——

1、錢江世紀(jì)城、余杭中泰單元等4幅地塊尚未開拍即封頂。其中錢江世紀(jì)城、浦沿地塊位于核心區(qū)域，地塊稀缺程度不言而喻；燈塔單元地塊房地價差高達(dá)1.33萬元/㎡，利潤空間充足，早早封頂；余杭中泰地塊憑借地鐵口剛性配套，成交唯一封頂?shù)慕嫉貕K。

2、杭州城市吸引力擴(kuò)張，參拍企業(yè)驟增，企業(yè)類型多樣。本批次參與搖號企業(yè)顯著增加，6宗搖號地塊平均參拍企業(yè)數(shù)量高達(dá)35家（上批次平均20家），最低中簽率僅2.1%。并且企業(yè)類型多樣，從2021年偉星入駐申花，到今年一批次南昌市政、南通圓宏等外來企業(yè)進(jìn)駐，再到本次方遠(yuǎn)、椿實置業(yè)來杭，杭州城市吸引力不斷放大，市場活力十足。

3、綠城、濱江撐起近郊區(qū)域，包攬3宗低溢價成交地塊。對于濱江而言，充分發(fā)揮區(qū)域聚焦優(yōu)勢，構(gòu)建競爭壁壘。2021年至今大江東3宗地塊均為濱江&興耀聯(lián)合體所得，今日再摘得大江東、東湖新城2宗地塊。綠城則補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈，先行斬獲東湖新城1宗地塊，同時高溢價摘取未科地塊，作為本批次保底土儲。

總體來看，杭州市場民企活躍，市場韌性強(qiáng)勁，是土拍持續(xù)火熱的關(guān)鍵。根據(jù)杭州擬出讓地塊清單，計劃于5月31日前完成73宗地塊出讓，若剔除今年一至三批次35宗地塊，仍有38宗地塊待公示出讓，預(yù)計5月供地節(jié)奏仍十分緊湊。

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