本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：忻奇琪 梁爭譽(yù)

今年的小陽春，成都樓市格外熱鬧。

成都住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月30日，成都單日新建商品房成交393套，二手房成交953套，總共成交超千套。2月，成都平均每天成交超637套，當(dāng)月二手房累計(jì)成交1.91萬套排名全國第2，僅次于上海的1.93萬套，并創(chuàng)下了成都二手房單月成交的歷史紀(jì)錄。

(資料圖片)

成交量接近一線城市的同時(shí)，成都商品房的價(jià)格漲幅明顯。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，截至3月21日，成都單月新房成交套數(shù)環(huán)比上漲20.65%至9523套，二手房交易套數(shù)直逼2月，同比增長274.71%至18065套。

另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2023年2月，成都新房價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅較上月上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手房價(jià)格環(huán)比上漲1%，漲幅較上月上漲0.5個(gè)百分點(diǎn)。截至2023年2月，成都新房、二手房價(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)上漲了14個(gè)月。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

10年人口流入支撐樓市

長期深耕成都市場的二手房經(jīng)紀(jì)人李準(zhǔn)（化名）向時(shí)代周報(bào)記者表示，2022年，成都對(duì)樓市政策微調(diào)幾乎貫穿全年，人才購房、公積金提取、多孩購房名額、二手房帶押過戶等政策先后調(diào)整。

“2月，成都發(fā)改委在新聞發(fā)布會(huì)上提到，將調(diào)整優(yōu)化現(xiàn)有的落戶政策，部分區(qū)域或?qū)⑷∠鋺粝拗?。?dāng)積壓已久的需求集中釋放，進(jìn)一步使成都樓市成交量持續(xù)火熱?！崩顪?zhǔn)表示。

在李準(zhǔn)看來，成都作為西南地區(qū)的大市，對(duì)周邊城市的人口有著天然的吸納力。

過去10年間，成都以中西部中心城市的地位，不斷吸引著全國各地人才。

2021年末，成都市常住人口為2119.2萬人，成為全國第4個(gè)常住人口超過2000萬的超大城市。與2011年相比，成都常住人口增量為712萬，位居全國第一。

從GDP數(shù)據(jù)上看，2022年，成都實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)20817.5億元，比2021年增長2.8%。這是成都GDP歷史上首次突破2萬億元，也是全國第7個(gè)突破2萬億GDP的城市，穩(wěn)坐GDP全國第七的位置。

“按照最新的購房政策，只要滿足落戶或者繳納一年社保就可以在成都購房。這樣的購房資格要求，在高能級(jí)城市里相對(duì)要求較低的。面對(duì)源源不斷增加的人才涌進(jìn)，房子自然也就成為人才留下來的必需品之一?！崩顪?zhǔn)指出。

開發(fā)商爭相補(bǔ)貨

在市場火爆的另一面，開發(fā)商們“補(bǔ)貨”心態(tài)也變得越加積極。

3月28日，成都土地市場3宗涉宅用地全部熔斷成交，總成交金額38.06億元，平均溢價(jià)率高達(dá)14.5%。

據(jù)中國指數(shù)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)日累計(jì)有超過33家企業(yè)報(bào)名參拍，其中保利發(fā)展、建發(fā)、龍湖仍然保持較高活躍度，同時(shí)報(bào)名了3宗地塊競爭。民營企業(yè)活躍度略微恢復(fù)，拍賣現(xiàn)場出現(xiàn)東方希望、邦泰集團(tuán)等面孔。

從成交情況來看，天府新區(qū)錦江生態(tài)帶46畝地塊起始價(jià)為9.65億元，搖號(hào)環(huán)節(jié)有24家企業(yè)參與搖號(hào)，最終保利以樓面價(jià)14300元/平方米、成交總價(jià)約11.03億元、溢價(jià)率14.4%競得。

天府新區(qū)錦江生態(tài)帶57畝地塊起始價(jià)約11.95億元，在搖號(hào)環(huán)節(jié)中有23家企業(yè)參與搖號(hào)，最終邦泰集團(tuán)以樓面價(jià)14300元/平方米，成交總價(jià)13.67億元，溢價(jià)率14.4%競得。

金牛茶店子59畝地塊起始價(jià)約11.62億元，有3家企業(yè)參與搖號(hào)環(huán)節(jié)中，最終由杭州椿實(shí)置業(yè)以樓面價(jià)15500元/平方米、成交總價(jià)約13.34億元、溢價(jià)率14.8%競得。

多位房地產(chǎn)市場研究人士表示，由于近期成都新房市場在逐漸回暖，市場預(yù)期變好，尤其是優(yōu)質(zhì)板塊的新房項(xiàng)目一房難求，導(dǎo)致部分開發(fā)商急于補(bǔ)倉。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究人士向時(shí)代周報(bào)記者分析指出，不可否認(rèn)，樓市成交“飄紅”以及價(jià)格漲勢穩(wěn)健為成都土拍起到了一定的積極帶動(dòng)作用。與此同時(shí)，房企對(duì)成都市場的看好情緒也將進(jìn)一步提升，進(jìn)而也將達(dá)到反哺效果，促進(jìn)成都房地產(chǎn)市場穩(wěn)健向好發(fā)展。

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