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百城住宅價格指數(shù)查詢、重點城市房價變化同環(huán)比，盡在中指云·地產(chǎn)數(shù)據(jù)頻道→

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，鄭州新建住宅價格連續(xù)13個月下跌后止跌，2023年1-3月累計下跌0.37%，二手住宅價格連續(xù)11個月下跌，1-3月累計下跌0.73%。3月，新建住宅價格止跌，出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，二手住宅價格環(huán)比跌幅小幅收窄，但仍處下跌通道，意味著市場預(yù)期整體仍不穩(wěn)定。

成交來看，據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計，2023年一季度，鄭州市本級商品住宅成交面積同比增長七成左右，其中3月成交面積超90萬平方米，在低基數(shù)下，同比增長約一倍，環(huán)比增長近三成。春節(jié)后市場活躍度有所提升，2023年第13周（3.20-3.26）商品住宅成交超17萬平方米，處于2022年以來周度較高水平，但相比于2月末、3月初成交規(guī)模有所回落，市場企穩(wěn)恢復(fù)仍存壓。短期庫存來看，截止2月末，鄭州可售面積仍處高位，出清周期超20個月，市場去化壓力較大。今年以來二手房市場交易數(shù)據(jù)有所改善，活躍度亦有回升。

2022年以來，鄭州優(yōu)化樓市相關(guān)政策已有十余次，政策漸進式調(diào)整。2023年以來，鄭州從優(yōu)化落戶條件、降低首套房貸利率、部分區(qū)域發(fā)放購房補貼、公積金支持新市民和青年人住房租賃需求以及舉辦購房節(jié)等多方面繼續(xù)落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場舉措。

2023年4月，據(jù)媒體消息，鄭州對限購、限售政策進行放松，限購范圍縮窄至二環(huán)內(nèi)，限售政策由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿一年可售，調(diào)整為以網(wǎng)簽/契稅繳納/不動產(chǎn)權(quán)登記，三者任一滿一年可售。鄭州優(yōu)化限購限售政策，有利于進一步修復(fù)市場預(yù)期，促進剛需和改善性住房需求入市，從而鞏固當(dāng)前市場企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢，增強樓市“小陽春”可持續(xù)性?？s短限售年限亦表明購房者置業(yè)之后可以再交易的時間縮短，有利于帶動置換需求入市，提升二手房市場活躍度。短期來看，鄭州在公積金政策、針對多孩家庭的購房支持政策等方面仍有優(yōu)化空間。

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