2023年3月，北京新房市場保持復(fù)蘇節(jié)奏，供應(yīng)節(jié)奏明顯加快；二手房市場高位運(yùn)行。土地方面，昌平2宗地收金40億元，42家企業(yè)爭搶朱辛莊地塊，刷新北京土拍史上中簽率新低紀(jì)錄，最終上海大華搖中競得該地塊。

【資料圖】

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-3月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-3月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計1212.8億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計259.0萬平，TOP20門檻值分別為25.5億元和5.3萬平。銷售額方面，中海地產(chǎn)、北京城建和華潤置地位居前三位，其中，中海地產(chǎn)銷售額達(dá)247.0億元，位居首位；北京城建銷售額118.6億元，位居第二位；華潤置地銷售額為108.2億元，位居第三位。銷售面積方面，中海地產(chǎn)、首開股份、萬科分別位居銷售面積榜前三位，銷售面積均超22萬平。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-3月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-3月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售額合計847.7億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積合計170.7萬平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門檻分別為15.7億元和3.3萬平。中海地產(chǎn)、北京城建和華潤置地位居權(quán)益銷售額榜單前三位，權(quán)益銷售額分別為238.7億元、86.7億元和73.1億元。

特別聲明：北京商品住宅項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-3月31日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-3月，北京商品住宅項目銷售業(yè)績TOP10項目共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽金額224.67億元，網(wǎng)簽面積26.18萬平。信達(dá)中心·東外39號網(wǎng)簽金額45.48億元，位居榜單首位；北京城建·天壇府位居次席，網(wǎng)簽金額32.69億元；北京悅府項目網(wǎng)簽金額26.00億元，位居第三位；TOP10項目主要集中在大興、豐臺和東城區(qū)，其中大興區(qū)3個項目上榜，東城區(qū)和豐臺區(qū)各有2個項目位居TOP10，海淀、朝陽、昌平各有1個項目上榜。

▍政策

3月31日，北京銀保監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部、北京市規(guī)自委、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布通知，正式在北京市啟動存量住房“帶押過戶”模式。通知明確，從3月31日起，居民出售在京住房，買賣雙方可以在原按揭貸款抵押權(quán)不解除的情況下辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以切實(shí)提升居民住房交易、登記和金融服務(wù)水平。

北京的二手房交易要想實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”，必須滿足四方面的條件。首先必須是個人名下的住房，其次是交易的房產(chǎn)當(dāng)前在北京的銀行僅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情況；此外，要求賣方還沒有結(jié)清的貸款為個人住房商業(yè)貸款，如果是組合貸的話，其中的公積金貸款必須是已經(jīng)結(jié)清。最后一個是要求買方是全款買房或者是申請個人住房商業(yè)貸款購房。

▍住宅市場

成交價格：新房價格保持平穩(wěn)，環(huán)比微漲0.04%。2023年3月，北京新建住宅平均價格為44708元/平方米，環(huán)比微漲0.04%，漲幅擴(kuò)大0.02個百分點(diǎn)；同比上漲0.81%，漲幅擴(kuò)大0.03個百分點(diǎn)。1-3月，北京新建住宅價格累計上漲0.06%，較去年同期收窄0.04個百分點(diǎn)。

圖：2021年-2023年3月北京新建住宅價格指數(shù)

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銷售規(guī)模：新房市場持續(xù)回升，市場穩(wěn)步恢復(fù)。2023年3月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為66.26萬平，環(huán)比增長58.9%，同比增長14.1%。2022年1-3月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交145.25萬㎡，同比下降5.2%。整體來看，本月北京商品住宅網(wǎng)簽規(guī)模維持復(fù)蘇態(tài)勢，從市場端來看，新房市場經(jīng)歷2月大幅回暖之后，本月市場熱度有所回落。

圖：2020年-2023年3月北京商品?。ú缓Ｕ戏浚┰露瘸山磺闆r

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供應(yīng)端：從預(yù)售取證來看，本月新房取證節(jié)奏明顯加快，19個項目獲批入市，較上月增加17個；新批房源6607套/75.74萬平，環(huán)比分別上漲602.87%和640.37%；新取證項目主要集中在順義、海淀、房山區(qū)，其中順義新批房源1388套/12.13萬平，居各區(qū)之首。開盤方面，本月監(jiān)測到國譽(yù)燕園、棲海澐頌、北京城建·天壇府五期、懋源·璟橒、中海長安譽(yù)、中信誠四期、禧悅首府、建發(fā)璟院等項目開盤，合計去化金額超300億元，其中永豐海開棲海澐頌，開盤推出887套房源，累計1743人參與搶房，去化839套，去化率95%，累計認(rèn)購金額約75億元。

圖：2020年-2023年3月北京商品住宅（不含保障房）月度供應(yīng)情況

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庫存方面：庫存規(guī)模明顯回落，出清周期持續(xù)下降。截至3月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1114.09萬平方米，環(huán)比下降5.7%；庫存回落，同時去化加速，帶動出清周期縮短至17.6個月，環(huán)比下降1.3個月。

圖：2020-2023年3月北京商品住宅（不含保障房）庫存情況

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▍宅地市場

3月23日，北京昌平2宗宅地掛牌出讓，市場表現(xiàn)冷熱分明，1宗觸頂、1宗底價成交，累計收金約40億，總出讓面積6.38萬㎡，總規(guī)劃建面14.5萬㎡，成交樓面均價27617元/㎡，平均溢價率4.43%。此次土拍是北京發(fā)布“第一輪擬供地出讓清單”之后的首場土拍，共吸引了42家企業(yè)參與報名，其中央國企28家，民企14家，包含1家聯(lián)合體。

其中，朱辛莊0028地塊競爭尤為激烈，共收獲42家房企參與爭搶，開拍前便收獲30次報價，直接觸發(fā)價格上限12.995億進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，中簽率僅2.38%，刷新了北京土拍史上中簽率新低紀(jì)錄，最終上海大華搖號摘得該地塊。地塊主要呈現(xiàn)以下幾個特征：1.地塊區(qū)位條件優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)和商圈配套齊備，區(qū)域客群購買力強(qiáng)；2.?競拍規(guī)則相對簡化，僅設(shè)置競地價及現(xiàn)場搖號兩個環(huán)節(jié)，無配建及競現(xiàn)房要求，對開發(fā)企業(yè)資金占用量較?。?.規(guī)模小、利潤高、回款快，土地上限價格為12.995億元，折合樓面價約3.5萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價6.2萬元/平方米，房地價差高達(dá)1.75倍，利潤空間有保障。

3月27日和3月31日，北京規(guī)自委掛牌四宗宅地，總規(guī)劃建設(shè)面積30.29萬㎡，總起價116.90億元。其中，通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬地塊，建筑面積65035㎡，起始價20.2億元。朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚改地塊，建筑面積92183㎡，起始價40.4億元，上限價46.46億元；豐臺青塔地塊，建筑面積52000㎡，起始價23.9億元；大興西紅門地塊，建筑面積93719㎡，起始價32.4億元。

表：2023年3月北京宅地掛牌清單

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