老百姓不買房，是因?yàn)橄拶?gòu)了？

如今房地產(chǎn)的確在逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)和企業(yè)出現(xiàn)巨大的洗牌和變化這是必然要經(jīng)歷的，不過樓市最困難時(shí)期基本上已經(jīng)過去，開始進(jìn)入復(fù)蘇階段，當(dāng)然未來的路還要走很長(zhǎng)一段時(shí)間。

房地產(chǎn)政策利好正在作用到市場(chǎng)層面，一季度銷售業(yè)績(jī)逆勢(shì)轉(zhuǎn)正，實(shí)現(xiàn)2022年以來首次增長(zhǎng)。瑞銀估計(jì)，今年二季度同比住房銷售增長(zhǎng)應(yīng)更強(qiáng)勁，全年增長(zhǎng)或優(yōu)于預(yù)期。

(資料圖片僅供參考)

這是我們對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，有過反思，有過總結(jié)，那么就是接下來如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)問題了。

對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)，號(hào)稱中國(guó)房地產(chǎn)之父的，北大教授、中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)孟曉蘇在4月12日接受媒體采訪時(shí)表示，不是老百姓不想買房，而是因?yàn)樵O(shè)置了路障，不讓你買，是限購(gòu)限貸等限制了他們的需求，他們?cè)趺促I呢？就好像商場(chǎng)把人擋在了外邊，你在商場(chǎng)內(nèi)數(shù)人流，如何反映出真實(shí)的需求呢？

他說，本來房地產(chǎn)沒啥病，撓撓就行，老說房地產(chǎn)有泡沫，其實(shí)是人的神經(jīng)過度緊張，過度緊張也能嚇出病來，所以就出來了限購(gòu)，相當(dāng)于回到票證經(jīng)濟(jì)了。

2011年剛限購(gòu)的時(shí)候，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是9.5%，2012年一下就下跌到了7.9%，然后就一路下滑，到現(xiàn)在3%。都是限購(gòu)鬧的。所以，孟曉蘇說，限購(gòu)壓低了經(jīng)濟(jì)增幅，嚴(yán)重影響了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。內(nèi)需不能發(fā)力，等于把拉車的牛給卸磨了。

他還用之前的五次樓市起伏來證明當(dāng)下房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要性，言稱房產(chǎn)限購(gòu)政策已經(jīng)過時(shí)，應(yīng)該全部取消。

說到這里，讓大家評(píng)判一下，我希望大家理性客觀。

實(shí)話實(shí)說，孟曉蘇作為曾經(jīng)是房地產(chǎn)開發(fā)商的代表，對(duì)房地產(chǎn)的研究肯定比我們深，但有時(shí)候說出的話不一定真正了解普通老百姓，畢竟他站的角度和立場(chǎng)不同。

要說房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，這一點(diǎn)我不容否認(rèn)。在過去，房地產(chǎn)因?yàn)橛绊憥资畟€(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)發(fā)展，可以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但慢慢地，不可辯駁的是，房地產(chǎn)的副作用越來越大。盡管至今仍然地位很重要，但其如果不尋求轉(zhuǎn)型發(fā)展，可能前面就是深淵。

國(guó)家不是不知道，在“高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債”三高模式下，房地產(chǎn)如此瘋狂又能持續(xù)多久？所以及早剎車，治病救人，從追求高速增長(zhǎng)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。當(dāng)然病人永遠(yuǎn)喜歡最舒服的狀態(tài)，最可怕的是意識(shí)不到自己有病，最最可怕的是諱疾忌醫(yī)。

孟曉蘇的話，說房地產(chǎn)沒有啥病，也沒啥泡沫了，這就有點(diǎn)明擺著的東西不承認(rèn)了。然后反過來還怪醫(yī)生嚇出了病。你說還講理不講理?。空f樓市沒泡沫誰(shuí)信？

孟曉蘇無外乎就是拿一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有需求來驗(yàn)證沒有泡沫，你不覺得這么說有點(diǎn)那啥嗎？全國(guó)除了一線城市大部分都放開了，需求在哪里呢？咱們不能一葉障目，更不能胡攪蠻纏。

我不是為了反駁孟曉蘇先生，我沒那個(gè)資格，不過呢，咱們得有一說一，你說得對(duì)的，咱們認(rèn)真聽，但有些話我們也得過腦子，畢竟咱不能光睜著眼說話。

我不太理解專家的意思，如果還認(rèn)識(shí)不到房地產(chǎn)的問題，或者認(rèn)識(shí)到了就是不想改，那將是何等的可怕？房地產(chǎn)很重要不否認(rèn)，正因?yàn)槠渲匾圆挪荒芾^續(xù)縱容它，讓它的問題繼續(xù)擴(kuò)大。難道這一點(diǎn)不懂嗎？

說現(xiàn)在仍然把房地產(chǎn)當(dāng)作那啥來嚴(yán)厲打壓，而且還愈演愈烈，我想問這句話的事實(shí)根據(jù)是啥？現(xiàn)在還有哪里在嚴(yán)打房地產(chǎn)？請(qǐng)不要扯過去很多年前的事，過去因?yàn)樯洞蠹叶贾溃績(jī)r(jià)上漲過快并不符合我們的要求。

經(jīng)濟(jì)好了是房地產(chǎn)的功勞，經(jīng)濟(jì)不好就是限購(gòu)的錯(cuò)。這道理似乎有那么一點(diǎn)，可是但凡有點(diǎn)腦子絕不全信。恰恰相反，如果是因?yàn)榉康禺a(chǎn)影響了經(jīng)濟(jì)那更應(yīng)該說道說道了。

話說回來，對(duì)于孟曉蘇提出的限制性措施調(diào)整，我們可以商量，國(guó)家應(yīng)該考慮，限購(gòu)本來就是權(quán)宜之計(jì)，什么時(shí)候出什么時(shí)候退自然有它的規(guī)律。房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制尚未建立前或許限購(gòu)政策會(huì)長(zhǎng)期存在，也或許會(huì)逐步退出歷史舞臺(tái)。

在4月11日孟曉蘇的采訪中，孟曉蘇對(duì)于房地產(chǎn)的稅，其實(shí)沒有那么復(fù)雜，應(yīng)該更簡(jiǎn)單化，總結(jié)起來就是“見房就征，見證就退”。“只要按我的方案，一年就可以征。（在退稅時(shí)，）不管退哪套，讓老百姓自己選，一年就能把覆蓋老百姓的房子找清楚了?！?/p>

其實(shí)，我也覺得沒有必要再討論該不該征了，因?yàn)檫@是大勢(shì)所趨，不會(huì)以我們個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移，但無論如何，我認(rèn)為更應(yīng)該考慮的是，如何讓老百姓的負(fù)擔(dān)更輕，而不是更重。當(dāng)然，國(guó)家布局是個(gè)整體，如果長(zhǎng)期總體是好的，哪怕我們個(gè)人暫時(shí)有所利益受損，也是值得的。

所以，如果征，至少也應(yīng)該免除一個(gè)基數(shù)。這是對(duì)純粹自住購(gòu)房者的一個(gè)尊重。

但孟曉蘇有一句話我不愛聽，我雖然也認(rèn)為再反駁征沒有多大意義了，但是他說這是全世界都有的一個(gè)東西，拿過來就是了，干嘛非要摸著石頭過河？

如果我們不摸著石頭過河能有今天？不要?jiǎng)硬粍?dòng)就國(guó)外怎樣，好的我們可以借鑒，但絕對(duì)不能全盤照收，更不能硬往上套，我們必須考慮我們自己的國(guó)情。如果不以此為基礎(chǔ)，真的讓我小看，專家的話還有幾分可信？真不像那個(gè)年代走過來的。

最后，我想說，孟曉蘇認(rèn)為房地產(chǎn)沒有泡沫了，你認(rèn)為有幾分可信？他說見房就征雖然得到了很多網(wǎng)友的理解，但是如果有沒有泡沫的前提都是錯(cuò)的，那么他后邊提到的征稅還有多大可信度？

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