杭州亞運村實景圖 攝影：姚曹潔

4月26日，亞運不停工的消息正式官宣。

(相關(guān)資料圖)

開發(fā)商們一片歡呼！接下來的每個月，杭州不僅“面粉”供應(yīng)充足，“造面包”的速度還不受影響。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年前4月，杭州已進行四次土地出讓（含2022五批次），累計成交地塊40宗，成交總金額583.2億。

哪些開發(fā)商拿地最多，運氣最好？哪些板塊新增供應(yīng)最多，熱度最高？

拿地最多開發(fā)商 濱江

在拿地開發(fā)商方面，前4月拿地最多的開發(fā)商是濱江。

濱江豪擲66億競得了7宗宅地，分布在未科、良渚、運河新城、新塘、大江東、東湖新城6個板塊。其中，良渚項目是與建杭聯(lián)合拿地。

此外，濱江還和中豪合作開發(fā)了勾莊項目翠宸里。

（備注：此處濱江&建杭良渚項目，可建面積、拿地金額一半計入濱江）

拿地第二多的房企是坤和，雖然只有2宗，一宗位于龍塢、一宗位于金沙湖，但體量、貨值較大。其中，金沙湖項目，已確定和綠城合作。

綠城、中海、偉星，分列3-5位，前4月杭州拿地金額都在29億以上。

此外，招商雖未直接從一級市場競得土地，但也合作開發(fā)并操盤了崇賢花海、艮北望斕翠印府，貨值也比較大。

拿地熱度最高板塊? 市北

2023年前4月，杭州成交的40宗涉宅地中，有25宗封頂搖號，占比62.5%。

這25宗封頂搖號地塊中，又以2月出讓的蕭山市北宅地熱度最高，一度吸引到了60家房企報名，中簽率低至1.67%，比新房搖號還要難！

最終，南昌市政幸運搖中。

縱使3月二批次土拍中，有世紀城寶地登場，但仍沒有打破“市北60家房企報名”的記錄。

除了市北之外，世紀城、寧圍、艮北、龍塢等板塊，開發(fā)商拿地熱情也非常高。

杭州Costco西側(cè)寧圍宅地、SKP北側(cè)世紀城宅地、艮北宅地、龍塢宅地、蜀山南宅地，報名房企數(shù)量都在30家以上。

中海，接連在搖號難度很高的世紀城、龍塢中簽，是前4月杭州土拍中，運氣最好的一家房企。

新增住宅供應(yīng)最多板塊? 浦沿

2023年前4月，杭州有3個板塊，出讓涉宅地宗數(shù)在3宗以上：浦沿、大江東、東湖新城。

這其中，又以浦沿板塊新增供應(yīng)量最大，新增住宅可建約23.9萬方。

作為濱江區(qū)2023年的供地大戶，浦沿板塊在2023年前三批次中，均有宅地出讓，且都競至封頂搖號，熱度較高。

最后，由偉星、方遠、碧桂園三家房企，成功競得。

速度最快的偉星項目，規(guī)劃了14幢7-10層洋房，共553戶，戶型面積115-172㎡，精裝均價41800元/㎡。

據(jù)悉，項目層高3.1米，規(guī)劃了恒溫泳池、下沉廣場，定位改善。

拿地總價最高項目 綠城汀岸辰風里

2023年前4月，杭州四次土拍總成交金額583.2億。

其中，成交總價最高的一宗為余杭組團79號地塊，成交總價32.5億，由綠城線上競得，案名為：汀岸辰風里。

綠城未科項目規(guī)劃公示圖

汀岸辰風里位于未科三兄弟的北側(cè)，夾在浙一余杭院區(qū)、富力中心之間，被網(wǎng)友親切地稱為未科“四兄弟”。

拿地僅8天，項目的規(guī)劃公示圖就出來了，規(guī)劃了12幢高層，園區(qū)內(nèi)有泳池、綠地，項目東北角還規(guī)劃了一座農(nóng)貿(mào)市場。

據(jù)悉，汀岸辰風里共有669套，戶型面積預(yù)計170起步，精裝均價36100元/㎡。

可建體量最大項目 崇賢花海

2023年前4月，杭州四次土拍共成交了40宗涉宅地，新增可建327.7萬方。

40宗涉宅地中，可建面積最大的一宗是崇賢花海項目，地上可建約33.3萬方，撇除掉商業(yè)，其住宅地上可建面積在20萬方左右。

崇賢花海項目效果圖

同時，它也是前4月杭州出讓的唯一一宗大型TOD綜合體用地，現(xiàn)由招商開發(fā)。

崇賢花海，商業(yè)部分為招商花園城；住宅部分，規(guī)劃了19幢高層住宅，戶型面積106-148㎡，共計1720戶，新房限價23600元/㎡，預(yù)計最快7月開盤。

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