保利聯(lián)發(fā)·光合臻園售樓處 李貝貝/攝

(資料圖片僅供參考)

五一期間，記者實(shí)地走訪了部分新盤(pán)售樓處及二手房市場(chǎng)，盡管“五一”小長(zhǎng)假有許多人選擇出游，但上海一些熱門(mén)樓盤(pán)的人氣仍十分火爆。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，五一假期，上海有11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，5個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)開(kāi)盤(pán)。其中楊浦區(qū)江浦板塊保利建工海玥天匯，認(rèn)購(gòu)率達(dá)383%。

“‘五一’假期成交量表現(xiàn)穩(wěn)健，符合市場(chǎng)預(yù)期。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，當(dāng)前上海樓市處于“修復(fù)性上漲階段”。盧文曦判斷，隨著上海第四批次新房供應(yīng)的陸續(xù)入市，“在選擇比較寬松的狀態(tài)下，市場(chǎng)情緒有望維持平穩(wěn)，繼續(xù)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行”。

而在記者走訪過(guò)程中，亦有新盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)強(qiáng)調(diào)，由于上海新房供應(yīng)量密集增加，第一季度已經(jīng)消耗了大量的“高分選手”，目前新盤(pán)觸及積分的概率已大大減少。

“網(wǎng)紅盤(pán)”傲嬌“挑客”

“‘五一’期間，上海新房市場(chǎng)保持一定活躍度。出游人數(shù)雖較多，但項(xiàng)目到訪量相比節(jié)前明顯增加。因三批次新房項(xiàng)目陸續(xù)推出，市場(chǎng)供應(yīng)較為充足，且部分項(xiàng)目位置及產(chǎn)品較好，吸引大量購(gòu)房者到訪及認(rèn)購(gòu)?！敝兄秆芯吭禾峁┑臄?shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的“五一”假期，上海新房市場(chǎng)上有11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，5個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)開(kāi)盤(pán)，同時(shí)未開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目到訪者也較多。

據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，“五一”期間上海新建商品住宅成交7.59萬(wàn)平方米。盡管受到假期影響，但“網(wǎng)紅”樓盤(pán)的簽約量比較充分。比如，排名第一的華發(fā)古美華府簽約141套，排名第二的保利聯(lián)發(fā)·光合臻園項(xiàng)目簽約也達(dá)到了94套，“可見(jiàn)有號(hào)召力的項(xiàng)目網(wǎng)簽的積極程度比較高”。而記者實(shí)地走訪也發(fā)現(xiàn)，盡管缺乏節(jié)日促銷活動(dòng)，且明顯受到旅游因素影響，但上海部分熱門(mén)樓盤(pán)仍頗具人氣。

5月1日下午，記者來(lái)到位于閔行顓橋的寶華·紫薇花園項(xiàng)目。據(jù)公開(kāi)報(bào)道，作為上海較為知名的“網(wǎng)紅品牌”，憑借品質(zhì)、精裝、便捷交通等優(yōu)勢(shì)，顓橋?qū)毴A·紫薇花園在2022年“四開(kāi)四罄”。近期即將加推入市，均價(jià)仍為6.9萬(wàn)元/平米。

顓橋?qū)毴A·紫薇花園售樓處 李貝貝/攝

再三確認(rèn)記者有真實(shí)購(gòu)房意愿后，售樓處對(duì)記者信息進(jìn)行了登記，安排置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了項(xiàng)目講解?？捶科陂g，寶華·紫薇花園的售樓處雖沒(méi)有出現(xiàn)人頭攢動(dòng)的現(xiàn)象，但也算絡(luò)繹不絕，一直持續(xù)有客戶到訪。

值得一提的是，盡管售樓處并未“擠爆頭”，但寶華·紫薇花園依然“挑客”。例如，若置業(yè)者想要參觀樣板間需進(jìn)行驗(yàn)資。除資產(chǎn)證明外，購(gòu)房者還需要提供身份證、結(jié)婚證等個(gè)人信息，樓盤(pán)確認(rèn)購(gòu)房者真正具有購(gòu)房資格及支付能力，才接受樣板間帶看。

位于閔行吳涇的保利聯(lián)發(fā)·光合臻園同樣也是“網(wǎng)紅盤(pán)”，今年3月中旬已首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日去化率超過(guò)8成，4月中旬開(kāi)啟二期認(rèn)購(gòu)。5月1日下午，該項(xiàng)目售樓處人潮涌動(dòng)，沙盤(pán)區(qū)、洽談區(qū)均聚滿了購(gòu)房者。盡管該樓盤(pán)已進(jìn)入認(rèn)購(gòu)階段，但當(dāng)記者表明看房意愿后，還是被及時(shí)安排了帶看。由于現(xiàn)場(chǎng)人多嘈雜，置業(yè)顧問(wèn)戴上“小蜜蜂”熱情地進(jìn)行了項(xiàng)目介紹，并帶領(lǐng)記者參觀了3個(gè)樣板間。

保利聯(lián)發(fā)·光合臻園售樓處 李貝貝/攝

記者注意到，沙盤(pán)中的樓盤(pán)模型均掛上了“售罄”的紅色條幅。對(duì)此，置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，保利聯(lián)發(fā)·光合臻園性價(jià)比較高，距離地鐵15號(hào)線元江路站僅150米，均價(jià)6.5萬(wàn)元/平米，總價(jià)525萬(wàn)元起。置業(yè)顧問(wèn)稱，目前項(xiàng)目還剩余少量房源，建議記者盡快敲定。現(xiàn)場(chǎng)貼出的銷控表顯示，90平米左右的小戶型房源還有不少處于在售狀態(tài)。

相比新房市場(chǎng)，上海二手房市場(chǎng)顯得較為平淡。假期5天內(nèi)，記者不斷接到中介的聯(lián)系電話。5月2日，在帶看過(guò)程中，一名中介坦言，“五一”期間多數(shù)人都在外地旅游，一些業(yè)主配合看房的積極性不高，帶看有限，“跟不放假的時(shí)候沒(méi)法比”。不過(guò)，該名中介仍表現(xiàn)出對(duì)二手房市場(chǎng)的看好：“今年二手房市場(chǎng)還是可以的，接下來(lái)5月應(yīng)該也過(guò)得去?！?/p>

成交符合市場(chǎng)預(yù)期

今年“五一”，上海樓市獲得了市場(chǎng)供應(yīng)量與政策的雙重支持：4月28日，上海今年第四批次新房上線。該批房源共涉及24個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)6808套房源；4月30日晚，上海又宣布自5月1日起，符合相關(guān)規(guī)定的上海多子女家庭購(gòu)買首套住房，最高貸款限額在上海最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。對(duì)比之前的政策，目前上海多子女家庭購(gòu)買首套房公積金貸款額度最高可多24萬(wàn)元，最高貸款額度可達(dá)144萬(wàn)元。

據(jù)諸葛找房研究中心統(tǒng)計(jì)，今年五一假期，上海新建商品住宅成交666套，同比上漲546.6%。諸葛找房研究中心即認(rèn)為，“上海臨近五一假期推出一批優(yōu)質(zhì)好盤(pán)，加之住房公積金貸款政策適度放松，成交高漲也是預(yù)料之內(nèi)”。

總體而言，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為上海樓市的表現(xiàn)較為平穩(wěn)、理性。

“五一假期成交量表現(xiàn)穩(wěn)健，符合市場(chǎng)預(yù)期?！?月4日，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向記者分析指出，今年五一假期時(shí)間較長(zhǎng)，很多人都忙于出行旅游，市場(chǎng)關(guān)注度不在樓市上，“況且當(dāng)前樓市不是2021年或者2015年過(guò)熱現(xiàn)象，市場(chǎng)還是比較理性的”。

另一方面，從假期售樓處里參觀的客戶來(lái)看，多半是和市場(chǎng)契合度比較高的中端改善產(chǎn)品，定價(jià)、品質(zhì)、區(qū)位等綜合因素符合買家需求，“所以熱的僅僅是’網(wǎng)紅盤(pán)’，并沒(méi)有出現(xiàn)是樓盤(pán)都能全部觸發(fā)積分的現(xiàn)象”，盧文曦表示，眼下樓市還是處于“修復(fù)性上漲階段”，成交量能接近8萬(wàn)平方米已經(jīng)是不錯(cuò)表現(xiàn)：“在選擇比較寬松的狀態(tài)下，市場(chǎng)情緒有望維持平穩(wěn)，繼續(xù)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行?！?/p>

事實(shí)上，在寶華·紫薇花園帶看過(guò)程中，記者提出這一熱門(mén)項(xiàng)目可能會(huì)觸發(fā)積分、擔(dān)心自己積分不夠的問(wèn)題時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)就坦言無(wú)需擔(dān)憂：“您有50—60分就差不多了?！逼溥M(jìn)一步解釋說(shuō)，今年一季度，上海新盤(pán)密集入市，已經(jīng)消耗了不少“高分選手”，低分選手“打新?lián)炻钡母怕蚀蟠筇嵘?/p>

對(duì)比2、3月份的市場(chǎng)行情，4月以來(lái)，上海樓市的熱度已從高點(diǎn)回落。

據(jù)克而瑞上海統(tǒng)計(jì)，截至3月29日，一季度來(lái)訪、認(rèn)籌情況較2022年末有明顯上升，有6盤(pán)認(rèn)籌人數(shù)突破千人。但4月份的上海樓市未保持3月份一路上揚(yáng)的趨勢(shì)：CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月，上海新房成交金額為557.73億元，環(huán)比下跌8.97%；4月共計(jì)27盤(pán)入市，開(kāi)盤(pán)數(shù)量較3月份有所回落，開(kāi)盤(pán)去化率環(huán)比亦有所下滑。

二手房方面，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2月上海二手住宅成交19280套，環(huán)比增加138.94％，同比增加51.75%，這也是自去年7月成交以來(lái)的高點(diǎn)。3月，上海二手房成交量進(jìn)一步提升，逼近2.4萬(wàn)套。但隨著房源掛牌量的大幅增長(zhǎng)以及新房的加速入市，上海二手房成交量在3月底已出現(xiàn)回調(diào)。

而放眼全國(guó)，“總體來(lái)看，4月樓市無(wú)論供求均迎來(lái)拐點(diǎn)，絕對(duì)量回歸本輪行情啟動(dòng)2月時(shí)的水平。究其原因，主要源于客戶對(duì)行業(yè)前景的信心尚未完全修復(fù)，前期積累的剛需剛改需求釋放完畢?！笨硕鹋袛?，二季度是年內(nèi)供應(yīng)高峰期，短期供應(yīng)量還有上升空間；但從需求端來(lái)看，剛需疲軟、改善缺位是大概率事件，整體成交仍將進(jìn)一步走低。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>

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