核心結(jié)論：

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(資料圖片僅供參考)

4月新房成交環(huán)比下降超20%，低基期下同比維持正增長(zhǎng)

在3月市場(chǎng)大規(guī)模釋放下，4月新房市場(chǎng)成交活躍度下降，成交規(guī)模止升轉(zhuǎn)降。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新房銷售面積為1342.76萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25.14%，同比上升30.49%。4月新房成交規(guī)模相較3月明顯下滑，與3月成交沖高及4月推盤力度減弱有很大關(guān)系；同比仍維持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，系去年4月交易疲態(tài)、成交基數(shù)偏低的原因。

從月均水平來(lái)看，2023年前4月新房平均成交面積1358.98萬(wàn)平方米，較2022年同期上升17.82%，月均成交水平趕超去年。雖然月均成交水平仍高于去年，但4月新房市場(chǎng)交易回落也展現(xiàn)出市場(chǎng)恢復(fù)持續(xù)力弱，二季度仍需利好政策的加持以期新房成交維持正向增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

（注：重點(diǎn)30城新房銷售面積2020年3月環(huán)比為262%，2021年2月同比為391.2%。）

02

各等級(jí)城市成交全線下滑，一線城市環(huán)比跌幅最小

分不同等級(jí)城市來(lái)看，4月份，各等級(jí)城市新房成交環(huán)比全線下降，同比仍維持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，且一線城市環(huán)比跌幅最小、同比漲幅領(lǐng)跑。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年4月一線城市銷售面積為334.06萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8.09%，同比上升96.34%，在當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇受阻的情況下，一線城市表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌能力，較高人口流入量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)完善等多方面助力一線城市整體成交表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健；4月二線城市銷售面積為699.29萬(wàn)平方米，環(huán)比下降31.22%，同比上升11.14%，二線城市4月新房成交動(dòng)力明顯減弱，環(huán)比跌幅居首。三四線城市新房銷售面積為309.41萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25.19%，同比上升34.71%。

03

超7成城市成交環(huán)比下降，上海同比漲幅遙居首位

從具體城市來(lái)看，4月份，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)30城中有7城銷售面積環(huán)比上升，23城銷售面積環(huán)比下降。一線城市中，北京、深圳2城銷售面積環(huán)比上升，上海和廣州銷售面積均較上月下滑，降幅均超15%。二線城市中，僅有福州1城銷售面積小幅增長(zhǎng)，漲幅為6.6%，其余9城均呈下滑態(tài)勢(shì)，且有溫州、武漢等5城降幅超30%。三四線城市中，銷售面積環(huán)比上漲城市數(shù)量為4個(gè)，環(huán)比下跌城市12個(gè)，其中池州漲幅居首，達(dá)129.4%，淮北、莆田、泰州、岳陽(yáng)環(huán)比跌幅均超50%。

從4月成交同比變化來(lái)看，重點(diǎn)30城中有24城新房銷售面積較去年同期上升，其中有上海、南通等6城成交同比翻倍，另外6城同比呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢(shì)。一線城市中，北上廣深4城成交量均趕超去年同期，且上海同比漲幅遙遙領(lǐng)先；二線城市中，僅大連、武漢同比下滑，其余8城成交均趕超去年同期，其中溫州以87%位居同比漲幅首位；三四線城市中，同比上漲城市數(shù)12個(gè)，下跌城市數(shù)4個(gè)，其中，南通同比漲幅居首，達(dá)542.9%，淮北同比下跌88.9%，跌幅居首。另外，近期因“燒烤”知名度迅速升溫的三四線城市淄博，4月新房成交表現(xiàn)卻稍欠“火候”，環(huán)比下降22.7%，同比下降10.5%。

04

4月新房供應(yīng)縮減，北京同環(huán)比跌幅超90%

2023年4月份，新房供應(yīng)力度減弱，批準(zhǔn)上市面積縮減超20%，同比轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10城批準(zhǔn)上市面積為670.61萬(wàn)㎡，環(huán)比下降25%；同比小幅下降5.2%。從具體城市來(lái)看，長(zhǎng)沙1城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比上升，升幅為25.3%，9城批準(zhǔn)上市環(huán)比下降，其中北京以91.3%的環(huán)比跌幅居首。

從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，4城批準(zhǔn)上市面積同比上漲，6城批準(zhǔn)上市面積同比下跌。其中，上海批準(zhǔn)上市面積同比上漲4003.1%，漲幅居首，溫州批準(zhǔn)上市面積同比上漲98.8%，位居同比漲幅第二。北京和南京批準(zhǔn)上市面積同比分別下跌95.4%、49.6%，位居跌幅一、二。

（注：重點(diǎn)10城批準(zhǔn)上市面積2020年3月環(huán)比582.5%，2021年2月同比為382.8%。）

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4月庫(kù)存量微降，北京、南京、福州同環(huán)比雙降

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年4月監(jiān)測(cè)10個(gè)城市的新房庫(kù)存面積為7671.77萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.11%，同比上升3.24%。在供應(yīng)明顯縮減的背景下，4月新房庫(kù)存量微幅下降。從具體城市來(lái)看，5城庫(kù)存面積環(huán)比下降，5城庫(kù)存量環(huán)比上升。其中上海以4.5%的環(huán)比跌幅居首，合肥以4.5%的環(huán)比漲幅居首。

從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，5城庫(kù)存面積同比上漲，5城庫(kù)存面積同比下跌。其中，深圳庫(kù)存面積同比上漲159.1%，漲幅居首，莆田庫(kù)存面積同比上漲60.5%，位居同比漲幅第二。合肥和蘇州庫(kù)存面積同比分別下跌26.8%、19.3%，位居跌幅一、二。

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