中新經(jīng)緯5月6日電 在經(jīng)過一季度的“小陽春”后，多地樓市降溫。機(jī)構(gòu)報告顯示，4月40城二手房市場熱度回落16.7%，二三線城市政策出臺速度加快。

40城二手房熱度回落16.7%

6日，58安居客研究院統(tǒng)發(fā)布《4月全國二手房月報》(下稱《報告》)顯示，4月，全國40城二手房在架套數(shù)為330萬套，環(huán)比上月下跌0.4%，基本與上月持平。目前在架量基本達(dá)到相對穩(wěn)定的狀況，新增掛牌量無法大幅提升的情況下，在架房源也會逐步小幅回落。

(資料圖片)

從戶型來看，4月，全國40城二手房在架房源中，中小戶型的房源占比繼續(xù)減少，其中1房占比減少0.2個百分點(diǎn)，2房占比減少0.3個百分點(diǎn)，其他戶型房源占比都出現(xiàn)了一定的增長。

從在架時長來看，4月，全國40城二手房新增掛牌量為71萬套，環(huán)比減少22.1%。本月新增掛牌量出現(xiàn)明顯回落，主要是前期掛牌量相對處于高位，并且市場熱度逐步下降，也影響到部分房東的掛牌意愿，不過當(dāng)前的新增掛牌量依舊處于近半年來的相對高點(diǎn)。

從新增掛牌房源量來看，4月，全國40城二手房新增掛牌量為71萬套，環(huán)比減少22.1%。本月新增掛牌量出現(xiàn)明顯回落，主要是前期掛牌量相對處于高位，并且市場熱度逐步下降，也影響到部分房東的掛牌意愿，不過當(dāng)前的新增掛牌量依舊處于近半年來的相對高點(diǎn)。

《報告》提到，4月，全國40城二手房看房需求熱度指數(shù)為0.65，環(huán)比上月下跌了16.7%。本月，全國二手房購房需求熱度出現(xiàn)較大幅度的回落，與前兩個月反彈力度較大，客戶去化較快，短期內(nèi)無法持續(xù)相關(guān)，并且市場觀望氣氛也逐步濃郁，也會影響到購房需求的釋放。

在掛牌均價方面，《報告》顯示，4月，全國40城二手房掛牌均價為20184元/平方米，環(huán)比下跌0.24%，下跌城市達(dá)到29個。二手房掛牌均價已連續(xù)兩個月出現(xiàn)回落，一線城市中廣州出現(xiàn)2.7%的大幅上漲，上海也微漲0.3%，其他兩個城市都出現(xiàn)了小幅下跌。

全國40城二手房掛牌價同比漲幅城市排行榜

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，經(jīng)歷了春節(jié)過后的一波樓市反彈之后，各個城市二手房成交都出現(xiàn)了不同幅度的回落，其跌幅多在10%～20%之間，主要還是購房需求無法得到延續(xù)。從數(shù)據(jù)來看，二手房市場景氣度指數(shù)在4月出現(xiàn)明顯拐頭鄉(xiāng)下走勢，并且已跌至偏冷和冰封的臨界值，主要也是需求不足導(dǎo)致。在持續(xù)保交樓，舊改房票只能購買新房等一系列利好一手房市場的政策加持之下，二手房市場相對就冷清了不少，在當(dāng)前置換和改善需求為主的情況之下，出臺更多的利好二手房的政策是有利于盤活整個樓市的重要一環(huán)，并且適當(dāng)?shù)姆砰_新房的限價也能夠促使二手房交易活躍度的提升。

二三線城市政策出臺速度加快

同日，貝殼研究院發(fā)布報告稱，4月，樓市提振政策持續(xù)加碼，二線城市限購放松。

其中，二三線城市政策出臺速度加快，放松限購、公積金政策優(yōu)化、購房補(bǔ)貼是重要舉措。

重點(diǎn)城市樓市提振政策數(shù)量統(tǒng)計 圖源：貝殼研究院

據(jù)不完全統(tǒng)計，4月重點(diǎn)城市出臺提振政策15次，主要涵括三方面：一是熱點(diǎn)城市限購繼續(xù)放松，如鄭州、合肥、杭州縮小限購區(qū)域；二是公積金政策優(yōu)化，如蘭州調(diào)整公積金系數(shù)，上海、常州、泉州、杭州、寧波針對特定人群提高公積金貸款額度，合肥宣布可用公積金付新房首付；三是發(fā)放購房補(bǔ)貼，泉州針對新落戶人員、北京房山針對引進(jìn)人才發(fā)放購房補(bǔ)貼。

一線城市政策出現(xiàn)松動，一區(qū)一策，公積金提額等成為重要舉措。

貝殼研究院分析稱，進(jìn)入二季度，積壓需求基本釋放完畢，市場交易出現(xiàn)趨勢性回落，消費(fèi)者觀望情緒加重，一線城市在此時釋放積極信號，將有助于改善市場政策預(yù)期，引導(dǎo)市場信心恢復(fù)。(中新經(jīng)緯APP)

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